Direct naar de inhoud
Logo van Schep Makelaars | NVM Buitenstate

Weipoortseweg 3

2381NA Zoeterwoude • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 2.146

Fotogalerij

Weipoortseweg 3 Zoeterwoude
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke rijksmonumentale woonboerderij aan vaarwater – geheel of in twee delen te koop Aan de Weipoortseweg 3 in Zoeterwoude bieden wij een uitzonderlijke rijksmonumentale woonboerderij aan met circa 459 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 1.796 m³ en een perceel van circa 824 m². Een object van formaat, volledig gerenoveerd, verduurzaamd en met energielabel A. Voor deze woonboerderij is bij de gemeente een verzoek tot woningsplitsing ingediend, met als doel het pand te verdelen in twee zelfstandige woningen. Onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring wordt het object daarom nu alvast op drie manieren aangeboden: A. Het voorhuis, gelegen aan het water: € 985.000 k.k. B. Het achterhuis, gelegen aan de straatzijde: € 890.000 k.k. C. Het geheel: € 1.800.000 k.k. Bij aankoop van het geheel blijft alle flexibiliteit bij koper: gebruik als één royaal familiehuis, een combinatie van wonen en werken, of het zelf verder vormgeven van de beoogde woningsplitsing. De afzonderlijke vraagprijzen weerspiegelen de meerwaarde van twee zelfstandige woningen na splitsing. De huidige splitsingstekening gaat uit van de bestaande brand scheidende muur. Een andere verdeling van woonoppervlakte, perceel en koopsom is bespreekbaar, bijvoorbeeld wanneer twee stellen, familieleden of ouders en kinderen gezamenlijk willen kopen. Na formele splitsing ontstaan twee afzonderlijk verkoopbare woningen, waarop in beginsel ook separaat financiering kan worden gevestigd. Deze woonboerderij biedt daarmee een zeldzame kans voor wie ruim en comfortabel wil wonen, maar ook voor meervoudig wonen, mantelzorg, wonen met familie of vrienden, of een combinatie van wonen en werken. De boerderij is in 2019 met grote zorg en oog voor detail volledig gerestaureerd en gemoderniseerd. Authentieke elementen, het karakteristieke rieten dak en de monumentale uitstraling zijn fraai gecombineerd met hedendaags comfort, hoogwaardige afwerking en volledige isolatie. Het resultaat is een bijzonder sfeervol en comfortabel woonhuis met lage energielasten en energielabel A. De ligging is idyllisch: direct aan vaarwater, met een eigen aanlegsteiger, een royale zonnige tuin, terras, kapschuur en garage. Parkeren kan op eigen terrein, waar ook een laadpaal aanwezig is. Binnen vindt u onder meer een royale woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur, een lichte en sfeervolle living, meerdere slaapkamers en badkamers op de begane grond en volop ruimte voor levensloopbestendig wonen. Daarnaast beschikt het pand over een multifunctionele werk-, praktijk- of kantoorruimte van circa 95 m² met eigen entree. Ideaal voor een kantoor aan huis, praktijkruimte, atelier of gastenverblijf. De ligging in het Groene Hart combineert rust, ruimte en bereikbaarheid. Uitvalswegen zoals de N11 en A4 liggen op korte afstand, terwijl Leiden, Zoetermeer en Alphen aan den Rijn binnen circa 10 minuten bereikbaar zijn. Een bijzonder en compleet object voor wie ruimte, historie, comfort, representativiteit en flexibiliteit zoekt.

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
459 m²
Perceeloppervlakte
824 m²
Inhoud
1796 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
546 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1667
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en open haard
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2381

Google Maps

Locatie van Zoeterwoude

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zoeterwoude

Woon- en buurtcijfers in Zoeterwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zoeterwoude. In 2026 waren er 10.357 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 487.000.

Inwoners

10.357

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 487.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

275

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zoeterwoude
Jaar Inwoners
2022 9.302
2023 9.443
2024 9.732
2025 10.141
2026 10.357

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 487.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.287 0-15: 1.486 15-25: 1.089 25-45: 2.621 45-65: 2.658

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

24

Middelbaar

39

Herkomst inwoners (2025)

Europa

526

Nederland

8.445

Buiten Europa

1.170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 674
Appartementen 1.654
Tussenwoningen 1.545
Vrijstaande woningen 405
Twee-onder-één-kap woningen 305

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 130
1900 tot 1925 150
1925 tot 1950 197
1950 tot 1970 819
1970 tot 1980 914
1980 tot 1990 549
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 317
2020 en later 196

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.185

Label A

1.178

Label A+++

629

Label B

516

Label D

358

Label G

295

Label E

182

Label A++

158

Label F

146

Label A+

106

Label A++++

55

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zoeterwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.150 3.010
2021 1.250 3.010
2022 930 2.820
2023 790 2.670
2024 730 2.740

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 2.190

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 3.810

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.330

Bedrijvigheid in Zoeterwoude (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 240
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zoeterwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 25
jul 2025 22
jun 2025 25
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 22
nov 2025 23
okt 2024 10
okt 2025 29
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zoeterwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zoeterwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zoeterwoude?

Zoeterwoude telt in 2026 ongeveer 10.357 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zoeterwoude is in 2025 circa € 487.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zoeterwoude ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zoeterwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zoeterwoude?

In Zoeterwoude komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 1.654 woningen.

Meer woningen in Zoeterwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.