Direct naar de inhoud
Logo van At Home Makelaardij

Kraagweg 7

3284KK Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 2.490.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 51.650

2% overdrachtsbelasting (€ 49.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.541.650

Koopprijs /m²: € 3.619

Fotogalerij

Kraagweg 7 Zuid-Beijerland
Foto 25
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het weidse landschap van de Hoeksche Waard ligt deze uitzonderlijke woonboerderij, waar historie en modern design op indrukwekkende wijze samenkomen. Een plek waar rust, privacy en natuurbeleving vanzelfsprekend zijn en waar iedere ruimte een eigen sfeer en karakter ademt. Gelegen op een unieke locatie, op slechts enkele minuten van de dorpskern van Zuid-Beijerland, nabij het levendige Oud-Beijerland en op circa 25 minuten van Rotterdam, combineert deze woning moeiteloos landelijke sereniteit met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand bevindt zich een prachtig natuurgebied met uitgestrekte bossen, waterpartijen en wandelroutes. Hier valt u in slaap met de geur van vers gemaaid gras en wordt u wakker met het geluid van een vogelorkest. Ochtenden beginnen met koffie op het terras terwijl hazen, fazanten en soms zelfs herten zich laten zien in het omliggende landschap. Aan het einde van de dag vormt de ondergaande zon boven de landerijen een indrukwekkend decor voor lange zomeravonden met een goed glas wijn. Deze karaktervolle boerderij uit 1930 is met uitzonderlijk veel oog voor detail en hoogwaardige materialen volledig gerenoveerd tot een exclusieve woonomgeving van circa 688 m² woonoppervlakte, gelegen op maar liefst 18.290 m² eigen grond. Authentieke elementen, zoals de imposante houten balkconstructies en originele koeldeuren van de voormalige aardappelopslag, zijn stijlvol gecombineerd met luxe afwerking, warme materialen en moderne voorzieningen. Er heerst er in ieder seizoen een aangenaam binnenklimaat; comfortabel warm in de winter en aangenaam koel tijdens warme zomerdagen. Indeling De entree bevindt zich in de voormalige schuur en vormt direct een statement. Donkere tinten, sfeervolle verlichting en originele details creëren een bijna hotelachtige ambiance. Vanuit hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte met meerdere sfeervolle zithoeken, een brede haard als natuurlijke roomdivider en grote raampartijen die het buitenleven volledig naar binnen halen. Dankzij de vele schuifpuien en hoge plafonds geniet u hier van een prachtige lichtinval en een fenomenaal uitzicht over het water, de omliggende landerijen en kleurrijke tulpenvelden. De woonkamer biedt alle ruimte voor ontspanning en comfort op hoog niveau. De royale open woonkeuken vormt het hart van het huis en is uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met extra gaskookpit, stoomoven, oven met warmhoudlades, Quooker en een royaal kookeiland. Direct aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de tussenhal tussen het voorhuis en de boerderij is tevens toegang tot een praktische kelderruimte. De speelse opzet van de boerderij zorgt voor verrassende ruimtes en multifunctionele mogelijkheden. Het oorspronkelijke voorhuis, bereikbaar vanuit de keuken, is momenteel ingericht als zelfstandig kantoor met eigen entree, pantry en toilet. Uiteraard kan deze ruimte ook uitstekend dienen als gastenverblijf, praktijk aan huis of extra woonruimte. Op de verdieping van dit gedeelte bevinden zich twee slaapkamers, een royale overloop en een badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. In het huidige woongedeelte van de voormalige schuur bevindt zich daarnaast een slaapkamer die beschikt bovendien over een eigen regendouche en wastafel. Er is ook een luxe wellnessbadkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, royale inloop-regendouche en voorbereidingen voor een sauna. De aangrenzende slaapkamer heeft via de schuifpui direct contact met buiten en het omliggende landschap. De woning beschikt in totaal over vier ruime slaapkamers en drie badkamers. Buitenruimte Ook buiten is deze locatie werkelijk uniek. De fraai aangelegde tuin rondom biedt optimale privacy, rust en vrijheid, met panoramisch uitzicht over het karakteristieke polderlandschap van de Hoeksche Waard. Aangrenzend, het water van de Vissersvliet, wat perfect is voor liefhebbers van varen, vissen en het buitenleven. Op het perceel staat bovendien een groot historisch bijgebouw met voormalige paardenstallen. Voor deze schuur bied de mogelijkheid voor het realiseren van vier appartementen, wat deze locatie extra interessant maakt voor dubbele bewoning, gastenverblijven of ontwikkelingsmogelijkheden. Een woning die u niet alleen moet bekijken, maar vooral moet ervaren. Bijzonderheden • Volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1930 • Circa 688 m² woonoppervlakte • Gelegen op 18.290 m² eigen grond • Zeer vrij uitzicht over landerijen en water • Op loopafstand van natuurgebied en bos • 4 slaapkamers en 3 badkamers • Vloer- en muurverwarming • Brede haard en houtkachel • Veel lichtinval door grote raampartijen • Beveiligingssysteem met camerabewaking • Mogelijkheid aanwezig voor 4 appartementen in bijgebouw • Energielabel C • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 2.490.000

Kosten koper (geschat): € 51.650

2% overdrachtsbelasting (€ 49.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.541.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 124.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.490.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
688 m²
Perceeloppervlakte
18290 m²
Inhoud
4568 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
169 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2007)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3284

Google Maps

Kaart van Zuid-Beijerland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuid-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Beijerland. In 2025 waren er 3.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.000.

Inwoners

3.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

491

Label C

356

Label B

251

Label G

217

Label D

200

Label F

106

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer woningen in Zuid-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.