Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Ronduitweg 3

3284KW Zuid-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.608.350

Koopprijs /m²: € 4.922

Fotogalerij

Ronduitweg 3 Zuid-Beijerland
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij wonen zoals het bedoeld is. Omringd door groen, ruimte en rust, met meer dan een hectare eigen grond als achtertuin. Aan de Ronduitweg 3 in Zuid-Beijerland staat deze indrukwekkende vrijstaande villa uit 1990 op een perceel van maar liefst 9485 m² eigen grond. Met circa 320 m² woonoppervlakte, een royaal onderhuis, inpandige garage en een paardenstal met twee boxen biedt dit object een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, vrijheid en veelzijdigheid. De woning is niet gebouwd om zoveel mogelijk vierkante meters te creëren, maar om optimaal te genieten van de omgeving. Door de verhoogde ligging boven het maaiveld kijk je vanuit de woonverdieping prachtig weg over je eigen terrein en de omliggende landerijen. Het resultaat is een woonbeleving die direct voelt als buiten wonen op niveau. De ligging maakt deze woning extra bijzonder. Hier woon je midden in het open landschap van de Hoeksche Waard, waar rust, natuur en ruimte nog vanzelfsprekend zijn. Tegelijkertijd liggen voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels van Zuid-Beijerland en omliggende dorpen op korte afstand. Via de A29 bereik je bovendien eenvoudig Rotterdam, Dordrecht, Breda en de Randstad. Voor liefhebbers van paarden, wandelen, fietsen of het buitenleven begint recreatie hier letterlijk bij de voordeur. Het uitzicht verandert met de seizoenen mee en zorgt iedere dag opnieuw voor een gevoel van vrijheid dat steeds zeldzamer wordt. Bijzonderheden * Vrijstaande villa op 9485 m² eigen grond * Circa 320 m² woonoppervlakte * Bouwjaar 1990 * Verhoogd gelegen boven het maaiveld * Inpandige garage van ca. 42 m² * Paardenstal met twee boxen (ca. 72 m²) * Circa 188 m² woonoppervlakte op de begane grond * Drie slaapkamers op de woonverdieping * Hoofdslaapkamer met badkamer en-suite * Mogelijkheid voor een tweede badkamer * Groot deel van de begane grond voorzien van vloerverwarming * Royaal multifunctioneel onderhuis * Sauna aanwezig * Geschikt voor werken aan huis * Veel parkeergelegenheid op eigen terrein * Vrij uitzicht over landerijen en groen Begane grond De woonverdieping vormt het hart van de woning en is volledig ingericht op comfortabel en gelijkvloers wonen. Zodra je binnenkomt, valt direct de ruimtelijkheid op. De royale hal verbindt de verschillende vertrekken op een logische en prettige manier, terwijl het daglicht vanuit de vele raampartijen overal voelbaar aanwezig is. De woonkamer is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van het huis. Grote raampartijen halen het landschap naar binnen en zorgen ervoor dat het uitzicht overal onderdeel uitmaakt van de woonervaring. Vanuit de zithoek kijk je uit over je eigen terrein, de paardenvoorzieningen en het open polderlandschap daarachter. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitgedeeltes en vormt een heerlijke plek om samen te komen, maar ook om juist in alle rust te genieten van de omgeving. De keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een natuurlijke ontmoetingsplek binnen het huis. Hier is ruimte voor een royale eettafel waar familie en vrienden moeiteloos aanschuiven. Dankzij de vrije ligging en de grote raampartijen blijft ook hier het contact met buiten altijd aanwezig. Met circa 188 m² woonoppervlakte op deze verdieping biedt de woning daarnaast drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen badkamer en-suite, voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. Een comfortabele privéruimte waar rust en privacy centraal staan. De overige slaapkamers zijn eveneens royaal van formaat en bieden volop mogelijkheden voor logés, kinderen, een hobbyruimte of een thuiskantoor. Daarnaast beschikt de woning over een praktische bijkeuken en een extra ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een tweede badkamer. Een groot deel van de woonverdieping is voorzien van vloerverwarming, wat het wooncomfort verder verhoogt. Onderhuis Het onderhuis maakt deze woning werkelijk uniek. Waar veel woningen een kelder of souterrain hebben dat vooral als opslag dient, vormt dit niveau hier een volwaardig onderdeel van het woonprogramma. Juist doordat de woning hoger in het landschap ligt, voelt ook deze verdieping verrassend ruim en prettig aan. De verschillende vertrekken bieden eindeloos veel mogelijkheden. Denk aan een thuisbioscoop, sportruimte, atelier, speelruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Voor ondernemers, hobbyisten of gezinnen die behoefte hebben aan extra leefruimte is dit een niveau waar dromen werkelijkheid kunnen worden. Daarnaast beschikt het onderhuis over een royale inpandige garage van circa 42 m². Ideaal voor het stallen van auto's, motoren, aanhangers of het creëren van een werkplaats aan huis. Als extra luxe is hier tevens een sauna aanwezig. Een plek om volledig tot rust te komen na een drukke werkdag of een lange wandeling door het omliggende landschap. De combinatie van multifunctionele ruimtes, wellness en praktische voorzieningen maakt het onderhuis tot veel meer dan extra vierkante meters; het vormt een wezenlijk onderdeel van de unieke woonbeleving die deze woning biedt. Buitenruimte Buiten wordt pas echt duidelijk hoeveel vrijheid deze plek biedt. Het perceel van ruim één hectare strekt zich rondom de woning uit en creëert een woonomgeving die je normaal gesproken alleen op buitenplaatsen of landgoederen tegenkomt. Hier heb je de ruimte om dieren te houden, te tuinieren, te recreëren of simpelweg te genieten van de rust. De aanwezige paardenstal met twee boxen maakt het object direct interessant voor paardenliefhebbers. Het omliggende terrein biedt daarnaast volop mogelijkheden voor weilanden, paddocks of andere invullingen passend bij jouw wensen. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en zitplekken denkbaar waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon, rust en uitzicht. Door de verhoogde ligging ervaar je overal een bijzonder gevoel van ruimte en privacy. Het landschap ligt letterlijk aan je voeten. Ronduitweg 3 is geen woning die je koopt vanwege het aantal kamers of vierkante meters. Dit is een plek die draait om vrijheid, uitzicht en mogelijkheden. Een zeldzame combinatie van comfortabel wonen, buitenleven en ruimte om jouw eigen droom werkelijkheid te maken. We laten je deze unieke woonplek graag persoonlijk ervaren tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 1.575.000

Kosten koper (geschat): € 33.350

2% overdrachtsbelasting (€ 31.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.608.350

3,34%

Jaarlijks

%

€ 78.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
9485 m²
Inhoud
1246 m³
Overige inpandige ruimte
42 m²
Externe bergruimte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3284

Google Maps

Kaart van Zuid-Beijerland

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuid-Beijerland

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Beijerland. In 2025 waren er 3.640 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 384.000.

Inwoners

3.640

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 384.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

72

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 3.570
2022 3.620
2023 3.635
2024 3.640
2025 3.640

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 274.000
2022 EUR 304.000
2023 EUR 357.000
2024 EUR 381.000
2025 EUR 384.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 950 0-15: 495 15-25: 365 25-45: 720 45-65: 1.120

Opleidingsniveau

Hoger

690

Praktisch

680

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

165

Nederland

3.245

Buiten Europa

235

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 320
Appartementen 111
Tussenwoningen 531
Vrijstaande woningen 523
Twee-onder-één-kap woningen 177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 189
1925 tot 1950 163
1950 tot 1970 410
1970 tot 1980 454
1980 tot 1990 139
1990 tot 2000 174
2000 tot 2010 106
2010 tot 2020 118
2020 en later 35

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

491

Label C

356

Label B

251

Label G

217

Label D

200

Label F

106

Label E

57

Label A+

18

Label A+++

8

Label A++

4

Label A++++

1

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.290 3.030
2021 1.460 3.070
2022 1.110 2.890
2023 930 2.770
2024 910 2.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.390

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.080

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.860

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.940

Bedrijvigheid in Zuid-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 135
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 555

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 10
nov 2024 8
nov 2025 2
okt 2024 6
okt 2025 4
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Beijerland?

Zuid-Beijerland telt in 2025 ongeveer 3.640 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Beijerland is in 2025 circa € 384.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Beijerland ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 72 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Beijerland?

In Zuid-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 531 woningen.

Meer woningen in Zuid-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.