Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Buttersgroet 8

1722KV Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van 't Riet De-Makelaar

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.512

Fotogalerij

Buttersgroet 8 Zuid-Scharwoude
Foto 47
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYALE TWEE ONDER EEN KAP MET GARAGE OF KANTOOR EN VIER SLAAPKAMERS! FIJNE GROENE WOONOMGEVING, DICHTBIJ ALLE VOORZIENINGEN EN SCHOLEN! Sommige huizen hebben dat ongrijpbare gevoel van ‘ja, dit is het’. Buttersgroet 8 is er zo één. Een woning met karakter, warmte en verrassend veel leefruimte – van de houtkachel tot de wellness en van de zonnige tuin tot de stijlvolle keuken. Hier woont u niet alleen, hier leeft u. Kom binnen Nog vóór u de drempel over stapt, voelt u het al: dit huis straalt warmte uit. Een plek waar geleefd wordt, waar het licht u tegemoet komt en waar u direct denkt — ja, hier zou ik zó kunnen wonen. In de hal krijgt u een eerste glimp van de sfeer: een modern afgewerkte toiletruimte, een stijlvolle matzwarte glazendeur richting de woonkamer en een rust die uitnodigt om verder te lopen. Woonkamer en keuken Zodra u de woonkamer binnenloopt, wordt u omringd door licht. De grote raampartijen aan de voorzijde laten het daglicht rijkelijk binnenvallen en accentueren de warme houten vloer. In de hoek brandt de forse houtkachel; het knisperen van het vuur geeft de ruimte een behaaglijke sfeer. Dit is zo’n woonkamer waar u meteen wilt neerploffen in de fauteuil met een kop thee, terwijl buiten de regen zachtjes tegen de ramen tikt. De ruimte is royaal en voelt toch intiem, met volop plek voor een comfortabele zithoek én een grote eettafel waar u tot in de late uurtjes kunt natafelen. De woonkamer loopt over in de woonkeuken — een absolute blikvanger van de begane grond. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De nieuwe keuken (2025) is strak vormgegeven, met glanzende fronten en een werkblad van Graniet natuursteen dat prachtig contrasteert met de houten vloer. Het kookeiland vormt het hart van de ruimte — hier kookt u niet alleen, hier leeft u. Terwijl u staat te roeren in de pan, blijft u moeiteloos in contact met uw gezin of gasten aan tafel. De Quookerkraan, de weggewerkte afzuigkap in het plafond en de hoogwaardige Miele inbouwapparatuur maken het geheel compleet. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan. Denk aan lange zomeravonden met de deur open, de geur van versgegrilde groenten in de lucht en het zachte geruis van de bomen op de achtergrond. Bijkeuken Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken — een heerlijk praktische ruimte met een verrassend warme uitstraling. Het speelse behang en de lambrisering geven deze plek een eigen karakter, terwijl er voldoende ruimte is voor extra apparatuur en voorraad. Vanuit hier bereikt u zowel de achtertuin als de garage berging, en juist die verbinding maakt het extra handig: op regenachtige dagen loopt u vanuit de auto of fiets eenvoudig via de overdekte berging naar binnen. De boodschappen zet u direct neer in de bijkeuken, waar ze binnen no-time zijn opgeborgen. Praktisch én comfortabel, precies zoals wonen bedoeld is. De matzwarte glazendeuren en de warme houttinten zorgen voor een prachtig samenspel tussen modern en huiselijk. Iedere ruimte ademt zorg en aandacht — dit is een huis dat klopt tot in detail. Eerste verdieping De zwarte trap in de woonkamer leidt u naar een verdieping waar rust, comfort en verwennerij samenkomen. Op de gehele bovenverdieping valt direct de eenheid op: ook hier ligt een prachtige PVC-vloer in visgraatmotief , die het geheel een warme en stijlvolle uitstraling geeft. Vanuit hier bereikt u twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal van formaat en straalt rust uit. De brede ramen met shutters laten het daglicht op een zachte manier binnenvallen, waardoor de ruimte een serene sfeer heeft. Aan de wand hangt een moderne elektrische haard die niet alleen zorgt voor warmte, maar ook voor extra gezelligheid — perfect voor een knusse avond met een boek of een goed gesprek. Tegenover de haard is een comfortabel zitje gecreëerd, een sfeervol hoekje dat deze kamer een extra dimensie geeft. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruimte die bijna voelt als een verlengde van de hoofdslaapkamer: een luxe wellness en-suite. Hier vindt u een inbouwkast, een Finse sauna en een royale whirlpool — een plek waar u het dagelijks leven even achter u laat. De combinatie van hout, steenmotief en zachte verlichting zorgt voor een rustgevende spa-ervaring, gewoon in uw eigen huis. De badkamer (2023) sluit daar naadloos op aan. Deze is voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een tweede toilet en een glazen inloop douche met moderne massagedouche. De warme tinten, natuursteenlook en RVS-accenten geven het geheel een tijdloze uitstraling met een vleugje hotelallure. Of u deze verdieping nu gebruikt als royale master bedroom met wellness en-suite, of de indeling naar eigen wens aanpast — het comfort, de sfeer en de doordachte details maken dit tot een plek waar u elke dag graag terugkomt. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping — een volwaardige woonlaag die net als de rest van het huis ruim en licht aanvoelt. Dankzij de dakkapellen over de gehele zijkant van de woning stroomt het daglicht rijkelijk binnen, waardoor de ruimtes nog groter lijken dan de plattegrond doet vermoeden. De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers, elk met hun eigen sfeer. De eerste kamer is momenteel ingericht als werkkamer: een rustige plek waar u zich moeiteloos kunt concentreren, met een fijn uitzicht over de wijk. Hier creëert u met gemak een inspirerende thuiswerkplek of studiehoek. De tweede kamer heeft eveneens een prettig formaat en is ingericht als logeer- of tienerkamer, maar biedt volop mogelijkheden voor andere invullingen — denk aan een hobbyruimte, kleedkamer of extra slaapkamer voor gasten. De vloer is netjes afgewerkt in een warme houttint die zorgt voor een verzorgde uitstraling, terwijl de knieschotten praktische bergruimte bieden voor koffers, seizoensspullen en meer. Met deze verdieping beschikt de woning over maar liefst vier grote slaapkamers in totaal. Dat maakt het huis niet alleen ruim, maar ook flexibel in gebruik — klaar om met u mee te groeien in iedere levensfase. Berging Grenzend aan de bijkeuken bevindt zich de berging — een ruimte die stiekem onmisbaar is in ieder huishouden. Doordat deze zowel van binnenuit als via de overkapping aan de voorzijde toegankelijk is, is hij ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of seizoensspullen. Juist de verbinding tussen de berging en de bijkeuken maakt het dagelijks leven hier nét wat comfortabeler. Komt u thuis met een tas vol boodschappen of natgeregende jassen, dan loopt u eenvoudig via de garage naar binnen en kunt u alles direct opbergen in de bijkeuken. Praktisch, droog en doordacht — precies wat wonen op deze plek zo aangenaam maakt. Buitenleven Zodra u de schuifpui richting de tuin opent, stapt u een heerlijke buitenruimte in waar gezelligheid en ontspanning moeiteloos samenkomen. De achtertuin, gelegen op het oosten, vangt ’s ochtends de eerste zonnestralen en is daarmee de perfecte plek voor een rustig ontbijt of uw eerste kop koffie van de dag. De tuin is onderhoudsarm aangelegd met een strak terras, kunstgras en volwassen beplanting die zorgt voor een prettige, groene omlijsting. Midden in de tuin staat een karakteristieke boom die op warme dagen wat verkoelende schaduw biedt. Achterin vindt u een verhoogd vlonderterras met vaste zitbank — ideaal voor lange zomeravonden met een drankje, terwijl de dag langzaam overgaat in de avond. Aan de woning grenst een sfeervolle overkapping met glazen panelen en houten wanden: een knus verlengstuk van de woonkamer. Plaats hier een comfortabele zithoek, een houtkachel en zachte verlichting is dit de plek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Ook de voortuin is met zorg ingericht. Dankzij de ligging op het westen kunt u hier aan het einde van de dag nog heerlijk buiten zitten. De markies aan de voorzijde geeft het geheel niet alleen een charmante uitstraling, maar zorgt ook voor verkoeling en beschutting op warme dagen. De leibomen aan de straatzijde zorgen voor extra privacy en een knusse, beschutte sfeer — een fijne plek voor een kop koffie of een goed gesprek in de luwte van het groen. Aan de voorzijde is bovendien ruimte genoeg om te parkeren op eigen terrein, met direct voor de deur extra parkeergelegenheid voor gasten. Tot slot De woning ligt aan een rustige doodlopende straat in een kindvriendelijke wijk van Zuid-Scharwoude, met aan de voorzijde vrij uitzicht over een groen speelveld. Dat betekent geen directe overburen, maar wel levendigheid op afstand — ideaal voor gezinnen met jonge kinderen of voor wie graag wat reuring ziet zonder zelf in de drukte te wonen. De buurt is ruim opgezet, met brede straten, volwassen bomen en voldoende parkeergelegenheid voor de deur. In de directe omgeving vindt u diverse speelveldjes, wandelroutes langs het water en groenstroken die de wijk een ontspannen sfeer geven. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en het gezellige winkelcentrum Broekerveiling. Ook voortgezet onderwijs, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast ligt er in de nabije omgeving een fijne selectie aan gezellige horecagelegenheden — van knusse lunchrooms tot sfeervolle restaurants waar u terecht kunt voor een borrel of diner. Of u nu zin heeft in een spontaan avondje uit of een koffiemoment in het weekend, u vindt het allemaal dichtbij huis. Voor natuurliefhebbers is er volop ruimte om eropuit te gaan. De dorpskern ligt vlak bij recreatiegebied Geestmerambacht, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of in de zomer verkoeling zoekt bij het water. De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto bent u binnen enkele minuten op de N245 richting Alkmaar of Schagen, en ook de A9 richting Amsterdam is snel te bereiken. Kortom — een rustige, groene woonomgeving met alles wat u nodig heeft binnen handbereik, en toch centraal ten opzichte van de stad, de kust én gezellige horeca. Interesse gewekt? U bent van harte welkom. Kenmerken • Royale twee-onder-een-kapwoning, eerste bewoners • Gelegen aan rustige straat met vrij uitzicht over groen • Ruime, lichte woonkamer met grote raampartijen en houtkachel • Moderne woonkeuken met kookeiland, Graniet natuursteen werkblad en Quookerkraan, hoogwaardige inbouwapparatuur en weggewerkte plafondafzuigkap • Praktische bijkeuken met toegang tot de tuin en berging • Vier ruime slaapkamers • Luxe wellnessruimte met Finse sauna en whirlpool • Overkapping met glazen panelen en houtkachel • Achtertuin op het oosten met vlonderterras en volwassen beplanting • Parkeren op eigen terrein en extra parkeergelegenheid voor de deur • Nabij winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiegebied Geestmerambacht • Uitstekende bereikbaarheid richting Alkmaar, Schagen en Amsterdam Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
569 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-10-2025
Verkoopdatum
29-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1722

Google Maps

Locatie van Zuid-Scharwoude

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren er 6.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.000.

Inwoners

6.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Zuid-Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.