Direct naar de inhoud
Logo van Rietgans. Makelaars in exclusief wonen

Lijster 24

1722DD Zuid-Scharwoude • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.189.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.630

2% overdrachtsbelasting (€ 23.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.214.630

Koopprijs /m²: € 6.533

Fotogalerij

Lijster 24 Zuid-Scharwoude
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAANDE VILLA MET FANTASTISCHE TUIN AAN VAARWATER IN HET UNIEKE DUIZEND EILANDENRIJK Deze vrijstaande woning combineert sfeer, ruimte en een bijzonder buitenleven op een prachtige plek aan het water. Met een serre, houtkachel, vier slaapkamers en een tuin die voelt als een privé-oase met Japanse invloeden en boothuis voor uw sloep, is dit een plek waar u nooit meer weg wilt. Kom binnen Zodra u voor de woning staat, valt het eigenlijk meteen op: dit is zo’n huis dat met liefde is onderhouden en waar karakter en sfeer hand in hand gaan. De dubbele voordeur met draairamen en sierroosters geeft alvast een voorproefje van wat u binnen te wachten staat. U stapt binnen in de entree waar direct de warme uitstraling van de woning voelbaar is. De vloer met klassieke tegels vormt een mooi contrast met de warme tinten die u verder in huis terugziet. Vanuit de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Details zoals de bakelieten lichtschakelaars en de karakteristieke deur met glas-in-lood verraden dat hier met aandacht voor stijl en sfeer is gewerkt. Woonkamer en keuken. Zodra u de woonkamer binnenkomt wordt uw blik direct getrokken naar de heerlijke serre met geweldig uitzicht op de tuin. De warme houten vloer, de gietijzeren radiatoren en de houtkachel zorgen samen voor een sfeer die tegelijk comfortabel en karaktervol aanvoelt. Dankzij de raampartijen rondom valt het daglicht hier rijkelijk naar binnen, waardoor de ruimte op ieder moment van de dag een fijne plek is om te verblijven. Of u nu een rustige ochtend begint met een kop koffie of ’s avonds neerploft op de bank terwijl de houtkachel zachtjes knispert. Via de aluminium achterpui met vouwdeur loopt u zo door naar de serre. Dit is een heerlijke verlenging van de woonruimte waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De serre is voorzien van heaters, een lichstraat ,Zonne screen en knikarmscherm en en glazen schuifpuien rondom. Hierdoor kunt u hier het hele jaar door genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken, waardoor de leefruimte op de begane grond één vloeiend geheel vormt. In de keuken (2017) komt functionaliteit samen met gezelligheid. De Portugese tegelvloer geeft deze ruimte een eigen karakter en is bovendien voorzien van elektrische vloerverwarming, waardoor u hier altijd comfortabel staat te koken. De keuken zelf is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een bak- en stoomoven, een 5-pits gasfornuis en een natuurstenen composiet werkblad. Aan de bar is een fijne plek gecreëerd waar u ’s ochtends rustig uw eerste kop koffie drinkt of waar vrienden en familie aanschuiven terwijl u in de keuken bezig bent. Vanuit de keuken loopt u door naar de bijkeuken,waar de CV installatie zich bevindt en voorzien van extra keukenblok. Een praktische ruimte die ideaal is voor extra opslag, het plaatsen van witgoed of het organiseren van de dagelijkse huishoudelijke zaken. Aansluitend bevindt zich het kantoor. Een verrassend ruime en lichte plek. Deze ruimte leent zich uitstekend als thuiswerkplek of praktijkruimte aan huis met aparte ingang. Het kantoor geeft bovendien toegang tot de inpandige berging en de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar de ruimte en het comfort van de woning opnieuw duidelijk voelbaar worden. De gehele verdieping is voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer die zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, is een heerlijke plek om de dag rustig af te sluiten. Daarnaast beschikt de slaapkamer over een praktische inloopkast, waardoor kleding en accessoires netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De aanwezige airconditioning zorgt hier bovendien voor een aangenaam binnenklimaat, ook tijdens warme zomerdagen. Een tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand, waardoor opbergruimte hier volop aanwezig is. Deze kamer kan uiteraard als volwaardige slaapkamer worden gebruikt, maar leent zich ook uitstekend als inloopkast of kleedkamer voor de naastgelegen slaapkamer. De derde slaapkamer biedt opnieuw een fijne en lichte plek en kan vanzelfsprekend worden ingericht als kinder-, logeer- of hobbykamer. In combinatie met de naastgelegen kamer met vaste kastenwand ontstaat hier eenvoudig een slaapkamer met een eigen kleedruimte of inloopkast. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en licht ontstaat. De ruimtebesparende schuifdeur maakt deze kamer bijzonder praktisch in gebruik. Hierdoor is deze kamer niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook ideaal als thuiskantoor of werkruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht. Hier vindt u een comfortabele inloopdouche met 2 keer een stortdouche, een tweede toilet en een wastafel met meubel. De aanwezigheid van vloerverwarming zorgt voor extra comfort, vooral in de ochtend en tijdens de koudere maanden. Zolder Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakraam, waardoor er natuurlijke lichtinval aanwezig is. De ruime zolder biedt meer dan voldoende opbergruimte voor seizoensspullen, koffers en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft. Berging De inpandige berging is, onder andere, bereikbaar via het kantoor en beschikt daarnaast over dubbele openslaande deuren naar buiten, wat deze ruimte uitermate praktisch maakt voor het stallen van fietsen of andere spullen die u graag binnen handbereik heeft. Buitenleven Zodra u naar buiten stapt, merkt u dat deze plek veel meer is dan alleen een tuin. Het is een zorgvuldig aangelegde buitenwereld waar rust, natuur en genieten centraal staan. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische overkapping waar met gemak twee auto's droog kunnen worden gestald. Hier is tevens een laadpaal aanwezig, waardoor ook elektrisch rijden eenvoudig onderdeel is van het dagelijks gemak. Naast de woning ligt het boothuis, voorzien van bootlift,een praktische en comfortabele plek om uw sloep droog en beschut te stallen. Vanuit hier vaart u zo het water op en ontdekt u de prachtige omgeving vanaf het water. Verspreid door de zuid westelijk georiënteerde tuin liggen verschillende terrassen die elk hun eigen sfeer hebben. Zo is er een overkapping speciaal voor de houtgestookte of elektrisch verwarmde hottub, waar u op elk moment heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is er een bijzonder gezellige overkapping met houtkachel en aangrenzende berging voorzien van werkbank en opslag voor tuingereedschap. Dit is zo’n plek waar lange avonden vanzelf ontstaan, terwijl het haardvuur zacht knispert en het buitenleven tot laat doorgaat. Een van de mooiste plekken in de tuin is het vlonderterras aan het water. Met de zwemtrap is een verfrissende duik op warme dagen zo genomen, waarna u heerlijk kunt nagenieten met uitzicht over het groen en het kabbelende water. Ook de vijver draagt bij aan de serene sfeer van de tuin. Het zachte geluid van het water en de sierlijke bewegingen van de vissen zorgen voor een rustgevend element dat perfect past bij de natuurlijke uitstraling van de tuin. (Desgewenst is de vijver eenvoudig te verwijderen of om te vormen.) De tuin zelf is duidelijk geïnspireerd op de Japanse tuinkunst. Organische vormen, verschillende groentinten en natuurlijke materialen zorgen voor een serene en harmonieuze uitstraling. Water, natuursteen en beplanting vormen samen een uitgebalanceerd geheel waarin rust en natuur samenkomen. Hier leeft u buiten net zo comfortabel als binnen. Misschien zelfs nog een beetje meer. Tot slot De woning is gelegen op een bijzonder rustige, privacy volle en groene locatie in het Duizend Eilandenrijk met aan drie zijden van de woning vrij uitzicht op het groen. Hier woont u in een kleinschalige en sfeervolle woonomgeving waar natuur en water de hoofdrol spelen. Tegelijkertijd liggen de dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij. In het centrum van Noord- en Zuid-Scharwoude vindt u diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook recreatiegebied Geestmerambacht ligt op korte afstand en het strand is op slechts 30 minuten rijden. Maar deze prachtige woonlocatie in het Oosterdelgebied biedt zelf ook volop mogelijkheden om te zwemmen, wandelen, varen of simpelweg te genieten van de natuur. Vanaf uw steiger kunt u per boot het hele Duizend Eilandenrijk verkennen maar daar houdt het niet bij op, via de sluis zijn Alkmaar maar ook Amsterdam bereikbaar per boot. De bereikbaarheid per auto of fiets is daarnaast uitstekend. Met de auto bent u binnen 10 minuten in Heerhugowaard voorzien van treinstation,winkel Centrum en scholen maar ook Alkmaar (15 min) en Amsterdam (40 min) zijn goed bereikbaar.Zo combineert deze locatie het beste van twee werelden: de rust van wonen aan het water met alle voorzieningen binnen handbereik. Interesse gewekt? U bent van harte welkom! Kenmerken • Vrijstaande woning op een prachtige locatie aan het water • Sfeervolle woonkamer met houtkachel en aluminium achterpui met vouwdeur • Serre met glazen schuifpuien, lichtstraat en heaters voor optimaal binnen-buitenleven • Vier slaapkamers en moderne badkamer, voorzien van vloerverwarming (2017) • Fraai aangelegde tuin met Japanse invloeden en meerdere terrassen, buitenoverkapping, hottub en boothuis • Overkapping voor twee auto's met laadpaal • Voorzien van 18 zonnepanelen en airconditioning

Hypotheek berekenen

€ 1.189.000

Kosten koper (geschat): € 25.630

2% overdrachtsbelasting (€ 23.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.214.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.189.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
182 m²
Perceeloppervlakte
884 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
508 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28c (2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1722

Google Maps

Locatie van Zuid-Scharwoude

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Zuid-Scharwoude

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuid-Scharwoude. In 2025 waren er 6.875 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 474.000.

Inwoners

6.875

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 474.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

150

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Inwoners
2021 6.609
2022 6.630
2023 6.680
2024 6.865
2025 6.875

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 311.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 409.000
2024 EUR 444.000
2025 EUR 474.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.640 0-15: 1.105 15-25: 785 25-45: 1.525 45-65: 1.820

Opleidingsniveau

Hoger

1.520

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.250

Herkomst inwoners (2025)

Europa

330

Nederland

5.930

Buiten Europa

615

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 480
Appartementen 477
Tussenwoningen 893
Vrijstaande woningen 844
Twee-onder-één-kap woningen 250

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 199
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 368
1970 tot 1980 601
1980 tot 1990 576
1990 tot 2000 354
2000 tot 2010 161
2010 tot 2020 119
2020 en later 197

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

978

Label A

810

Label B

594

Label G

177

Label D

165

Label A+

95

Label A++

44

Label E

34

Label F

33

Label A+++

32

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuid-Scharwoude
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.990
2021 1.280 3.040
2022 880 2.830
2023 750 2.700
2024 720 2.790

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.510

Huurwoning

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.930

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 600 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Zuid-Scharwoude (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 215
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuid-Scharwoude
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 17
mrt 2025 10
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 7
okt 2025 9
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuid-Scharwoude.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuid-Scharwoude

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuid-Scharwoude?

Zuid-Scharwoude telt in 2025 ongeveer 6.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuid-Scharwoude is in 2025 circa € 474.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuid-Scharwoude ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuid-Scharwoude?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 150 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuid-Scharwoude?

In Zuid-Scharwoude komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 893 woningen.

Meer woningen in Zuid-Scharwoude

Bekijk meer woningen in deze plaats.