Direct naar de inhoud
Logo van Wildveen Makelaars

Telefoonstraat 15

9471EK Zuidlaren • Drenthe

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.344

Fotogalerij

Telefoonstraat 15 Zuidlaren
Foto 118
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en duurzaam familiehuis met diepe privé tuin in het centrum van Zuidlaren Midden in het geliefde centrum van Zuidlaren staat aan de rustige Telefoonstraat deze karaktervolle vrijstaande woning uit circa 1900. De woning is vanaf 2014 grotendeels opnieuw opgebouwd en uitgebouwd. Daarbij is de karakteristieke vormgeving van de voorgevel behouden gebleven, waardoor het oorspronkelijke karakter nog altijd herkenbaar aanwezig is. Hierdoor komen sfeer, comfort en duurzaamheid op fraaie wijze samen. Met een woonoppervlak van circa 183 vierkante meter, een perceel van 850 vierkante meter en een diepe besloten tuin biedt dit huis volop ruimte voor gezinnen en liefhebbers van comfortabel buitenleven. De woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort. Dankzij energielabel A+, HR++ beglazing, 16 zonnepanelen uit 2022 en vloerverwarming op de begane grond is het huis bovendien uitstekend voorbereid op de toekomst. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot een slaap-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning. Een ideale ruimte voor thuiswerken, gasten of gelijkvloers wonen. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken, waar koken, leven en samenzijn centraal staan. De keuken is compleet uitgerust met moderne inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. Dankzij de praktische opzet is er volop ruimte voor een grote eettafel en gezellige lange avonden met familie en vrienden. De woonkeuken en woonkamer kunnen van elkaar worden afgesloten door charmante suitedeuren, wat zorgt voor sfeer én flexibiliteit. De royale L-vormige woonkamer voelt licht en ruim aan en beschikt over openslaande terrasdeuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Via de achterhal bereik je de trapkast, het separate toilet en de badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Daarnaast is op de huidige overloop eenvoudig een extra slaap-/studeerkamer te realiseren, waardoor de woning zich gemakkelijk aanpast aan veranderende woonwensen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en dubbele wastafel. Ook hier is een separaat toilet aanwezig, wat extra comfort biedt voor grotere gezinnen. Buiten biedt het perceel verrassend veel privacy en rust. De diepe achtertuin is ingericht voor optimaal genieten van het buitenleven, met onder andere een sauna, terrasoverkapping en een houtgestookte hottub. Hier ervaar je het gevoel van vrij wonen, midden in het dorp. Een bijzonder pluspunt is het volledig geïsoleerde vrijstaande houten bijgebouw, momenteel ingericht als hobbyruimte en gym. Deze multifunctionele ruimte beschikt daarnaast over een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel en is in overleg met de gemeente eventueel aan te passen naar een mantelzorgwoning. De volledige begane grond van het bijgebouw is voorzien van vloerverwarming en daarnaast beschikt het over een 120 liter boiler uit 2026. De aangrenzende schuur biedt talloze mogelijkheden voor hobby, werk of opslag. Telefoonstraat 15 is een sfeervol, royaal en duurzaam familiehuis op een rustige locatie midden in Zuidlaren, op loopafstand van winkels, horeca, scholen en natuur. Een woning waar ruimte, comfort en genieten vanzelfsprekend samenkomen. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
850 m²
Inhoud
647 m³
Externe bergruimte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, en douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9471

Google Maps

Bekijk Zuidlaren op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Zuidlaren

Woon- en buurtcijfers in Zuidlaren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidlaren. In 2025 waren er 10.170 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.251.

Inwoners

10.170

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 383.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.563

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

231

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidlaren
Jaar Inwoners
2021 10.085
2022 10.095
2023 10.090
2024 10.045
2025 10.170

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidlaren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 267.973
2022 EUR 298.863
2023 EUR 347.327
2024 EUR 363.071
2025 EUR 383.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.880 0-15: 1.665 15-25: 825 25-45: 2.040 45-65: 2.735

Opleidingsniveau

Hoger

2.790

Praktisch

1.210

Middelbaar

2.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

415

Nederland

9.115

Buiten Europa

630

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 603
Appartementen 602
Tussenwoningen 790
Vrijstaande woningen 1.258
Twee-onder-één-kap woningen 1.177

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 80
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.577
1970 tot 1980 597
1980 tot 1990 980
1990 tot 2000 478
2000 tot 2010 120
2010 tot 2020 180
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.288

Label A

794

Label B

677

Label D

592

Label F

453

Label G

391

Label E

321

Label A++++

36

Label A++

24

Label A+++

23

Label A+

21

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidlaren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.505 2.720
2021 1.708 2.767
2022 1.337 2.590
2023 1.098 2.482
2024 1.068 2.625

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 2.228

Huurwoning

Gas: 901 • Elektriciteit: 1.811

Koopwoning

Gas: 1.166 • Elektriciteit: 2.696

Appartement

Gas: 841 • Elektriciteit: 1.767

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.062

Vrijstaande woning

Gas: 1.402 • Elektriciteit: 3.224

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.103 • Elektriciteit: 2.506

Bedrijvigheid in Zuidlaren (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.200

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidlaren
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 15
jul 2025 16
jun 2025 23
mei 2025 26
mrt 2025 16
nov 2024 12
nov 2025 18
okt 2024 35
okt 2025 31
sep 2024 9
sep 2025 23

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidlaren.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidlaren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidlaren?

Zuidlaren telt in 2025 ongeveer 10.170 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidlaren is in 2025 circa € 383.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidlaren ligt rond € 25.563 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidlaren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 231 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidlaren?

In Zuidlaren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.258 woningen.

Meer woningen in Zuidlaren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.