Direct naar de inhoud
Logo van Anders Vastgoed

Dorpsstraat 27

4505AN Zuidzande • Zeeland

Beschikbaar

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 2.706

Fotogalerij

Dorpsstraat 27 Zuidzande
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het dorpje Zuidzande vlak bij de kust vindt u op een fijn plekje deze leuke hoekwoning. Met een eigen garage/schuur. Gelegen aan de rand van het dorp, aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over de wijde omgeving. U kijkt uit over het groene polderlandschap, zowat tot aan de kust. Hier kunt u in alle rust wonen zonder hinder van verkeersdrukte te ondervinden van de doorgaande weg. Voor de dagelijkse benodigdheden en voorzieningen ligt Oostburg op 3 km dichtbij. Met de auto in een paar minuten of lekker op de fiets via een keurig fietspad bent u snel in een van de winkels of supermarkten. Via fietspaden of door de fraaie polders kunt u vanuit deze woning overal heen. Even uitwaaien aan zee ca. 7 km verderop en na een fijne strandwandeling in een van de strandpaviljoens van iets lekkers genieten met uitzicht op zee. Dol op winkelen? Koopstadje Sluis is 7 dagen per week open. Via fraaie polders ook op de fiets prima bereikbaar. Even de grens over naar België, bijv. naar het mooie Brugge of badplaats Knokke? Het ligt allemaal op korte afstand. Deze woning is vanaf 2007 gemoderniseerd. De halfvrijstaande garage op een perceel achter de tuin hoort erbij, deze is waarschijnlijk van eerdere datum. INDELING: Via de voordeur komt u in de gang met aan het eind een tweede badkamer met douche en wc met wasbakje. Handig om even snel te douchen na een dagje strand. Onder de trap is een garderobehoek waar ook de cv ketel (2023) hangt. En wat een verrassing, er zit een ruime (wijn)kelder onder dit huis. Toegang zit in de garderobe. Fraaie antieke plavuisjes op de keldervloer. Hoogte ca. 1.72m, afmeting ca.3.30x1.95m. Als u deze kelder dagelijks gaat gebruiken kan het handig zijn om een deur in de garderobe te monteren en het luik weg te halen. De kelder lijkt ouder dan de woning. WOONKAMER: Bij binnenkomst ziet u een fijne ruime lichte woonkamer van ca. 30 m2. Er staan praktische ruime (boeken) kasten met heel veel bergruimte, maar deze kunnen uiteraard verzet worden zodat er optisch een grotere ruimte ontstaat. En heerlijk die tuindeuren aan de achterzijde. U wandelt zo het terrasje op om lekker in de middag en avond zon te genieten. Er ligt een nette laminaatvloer. De schoorstenen zijn nog aanwezig maar door de laatste bewoners niet gebruikt. Mocht u een kachel willen zetten dan kunt u het kanaal na laten zien om de mogelijkheden te onderzoeken. KEUKEN EN EETKAMER: Wat een fijne plek. Via de kamer loopt u de open keuken en eetkamer in. Hier zit u in alle rust en privacy in een gezellige sfeervolle ruimte. Met volop kastruimte voor alle benodigdheden. Leuke wandrekken voor serviesgoed en voorraadpotten, kookboeken en alles wat u maar bedenken kunt. Hier zult u zeker geen bergplek tekort komen. De keuken is in de aanbouw. Hier ziet u een RVS keuken in industriële stijl met prachtig gepolijst granieten werkblad. De keukenapparatuur is niet ingebouwd op de afzuigkap na. Wasmachine aansluiting. Onder de gootsteen hangt een close in boiler voor snel warm water. En vergeet niet van het uitzicht op de omgeving genieten als u hier staat te koken! Genoeg ruimte voor een extra ontbijthoekje of meer apparatuur. SLAPEN: Via de grijze scheluw trap komt u op de verdieping. Deze is vanaf ca. 2007 opnieuw ingedeeld. Op de overloop is bergruimte te vinden en een Velux voor extra licht. De huidige indeling is open en ruim. De grote slaapkamer over de hele diepte van de woning heeft diverse kasten en een speelse indeling. Ideaal voor de kledingliefhebber, hier komt u zeker geen plek tekort. Ook de hoek aan de voorzijde voor een werkhoek of thuiswerken is heel bruikbaar. Daarnaast is een inloopkast/ garderobe ruimte. Als u de houten plaat weghaalt ontstaat er een andere indeling en kunt u een bed meer naar de voorzijde zetten. De huidige indeling zou ideaal zijn voor een stel of alleenwonenden. Wilt u andere indeling en 2 slaapkamers? Een tussenwand of schuifdeuren plaatsen in het midden zou dit mogelijk maken. Er is lekker veel daglicht door de 2 grote dakkapellen en de 2 zijramen. En ook hier weer dat spectaculaire uitzicht aan de achterzijde op de wijde omgeving! Hier raakt u niet zomaar uitgekeken. BADKAMER: De badkamer is heerlijk groot. Ook hier is een dakkapel voor extra wooncomfort en een prachtig uitzicht. U kunt hier in deze handige indeling alles vinden wat nodig is. Via de overloop is een toegangsdeur maar ook vanuit de slaapkamer. De badkamer is in 3 compartimenten verdeeld. U vindt hier een tweede wc, een tweede inloopdouche en een Engelse wastafel op zuil (merk Heritage) met nog volop ruimte voor bijv. een make up hoek met daglicht. TUIN: De tuin is echt een tuin van een dijkhuis. U kunt achter de woonkamer / tuindeuren en achter de keuken terrasjes vinden. Naast de woning ligt een strook grond. De tuin loopt diep naar achter en via bestrating in terrasligging kunt u de poort bereiken. De nu winterse tuin zal in het voorjaar en zomer natuurlijk beter tot zijn recht komen. GARAGE: Via de poort komt u op het toegangspad achterlangs de woningen. Daarachter ligt een halfvrijstaande garage van ca. 23m2 plus zoldertje met strookje grond ernaast als extra parkeerruimte. Deze garage heeft echt wel grondig onderhoud/herstel nodig aan o.a. muren, houtwerk zolder en het dak. Er is geen elektra of water aanwezig. De dakplaten van de mansarde kap zijn van asbest. Maar er valt zeker iets moois van te maken met de nodige investering. Deze garage is niet apart te koop. De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas. De spouwmuren zijn in 2025 geïsoleerd met Add green EPS parels. Zo kan op de kosten voor verwarming bespaard worden en evt. plaatselijk vocht doorslag voorkomen worden. Mocht u dit huis aantrekkelijk vinden dan bent u welkom om een afspraak te maken om alles te bekijken. Er zijn prachtige subsidies verkrijgbaar om de woning verder te isoleren. Ook gratis isolatie advies is mogelijk. Kijk op de website van de Gemeente Sluis naar het Zeeuwse Isolatie Programma (ZIP) voor alle mogelijkheden. Tip: vanaf 2026 kunt ook subsidie aanvragen voor ventilatie als u deze maatregel combineert met een of meer isolatiemaatregelen. U kunt dit ook tegelijk doen met de subsidieaanvraag voor isolatie. Bekijk alle voorwaarden op ISDE. Maak uw huis energiezuinig én duurzaam met biobased isolatiematerialen! Bovenop de ‘normale’ ZIP-subsidie kunt u nu een extra subsidie ontvangen als u kiest voor natuurlijke (biobased) isolatie. De gegevens zijn met zorg samengesteld. Maten zijn ter indicatie. Worden er toch onjuistheden geconstateerd dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
268 m²
Inhoud
340 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
134 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4505

Google Maps

Locatie van Zuidzande

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuidzande

Woon- en buurtcijfers in Zuidzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidzande. In 2025 waren er 450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidzande
Jaar Inwoners
2021 500
2022 485
2023 465
2024 460
2025 450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 55 15-25: 20 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

90

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

295

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label F

68

Label C

55

Label D

46

Label B

27

Label A

25

Label E

24

Label A+

10

Label A+++

4

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.440
2021 1.580 2.500
2022 1.240 2.390
2023 1.050 2.100
2024 1.040 2.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.760

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.190

Bedrijvigheid in Zuidzande (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidzande
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidzande.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidzande?

Zuidzande telt in 2025 ongeveer 450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidzande?

In Zuidzande komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Zuidzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.