Direct naar de inhoud
Logo van Versluijs makelaardij

Mariastraat 18

4505AV Zuidzande • Zeeland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oostburg

Fotogalerij

Mariastraat 18 Zuidzande
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In dit verrassend ruime huis, gebouwd in 1945, is de historie voelbaar in elke hoek. Een huis met een verhaal en met volop ruimte om er jouw eigen hoofdstuk aan toe te voegen. Ook voor wie op zoek is naar een tweede (vakantie) woning is dit een buitenkans. De ligging in het rustige, groene Zuidzande maakt het plaatje compleet, hier kom je pas écht tot rust. Perceelgrootte: 171m², meer grond mogelijk Bouwjaar: ca. 1945 Energielabel: G 3 Slaapkamers. Het huis is op meerdere punten toe aan modernisering, maar dat maakt het juist zo interessant. Of je nu houdt van een strakke, eigentijdse afwerking, of juist de retro elementen wilt behouden en combineren met moderne accenten, hier kun je echt iets unieks realiseren. Kortom een kans voor de doe-het-zelver met visie. Indeling Zodra je de voordeur opent word je verwelkomd in de gang met een prachtige, originele tegelvloer. Hier wordt al direct de toon gezet voor de karaktervolle sfeer van het huis. Je vind hier de meterkast, het toilet en de trap naar de verdieping. Vanuit de gang heb je toegang tot de badkamer, de woonkamer, de kleine kelder en de keuken. De badkamer met retro tegels is voorzien van een douche en een wastafel. Ook is er nog een royale vaste kast. Stap verder en je komt in de woonkamer waar klassieke en-suite schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle scheiding tussen het woon- en het eetgedeelte. De fraaie schouw met petroleumkachel vormt het statige middelpunt van de zitkamer, terwijl de eetkamer uitkijkt over de groene tuin. De keuken is eenvoudig, voorzien van losse apparatuur en ook hier weer uitzicht op de tuin. Tenslotte is er nog een berging en een overdekte gang die zorgt voor een uitgang naar de straat. Eerste verdieping Via de trap in de gang bereik je de overloop. Hier vind je een wastafel en de toegang naar de 3 slaapkamers. Alle slaapkamers beschikken over een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft als extraatje een toegang tot het plat dak en biedt een fraai uitzicht over de weilanden achter het huis. Realiseer hier je eigen dakterras van maar liefst 12 m² en geniet optimaal van het Zuidzandse landschap. Tuin De achtertuin is een absolute troef: heerlijk groen en met een fijn terras waar je geniet van het uitzicht over de achterliggende weilanden. Een punt van aandacht is wel dat de tuin geen volledig eigendom is. In de diepte gemeten is het als volgt: De eerste ca. 11 meter is eigendom (ca. 11 x 9 meter) Vervolgens is er een strookje gemeentelijk snippergroen van ca. 2 meter diep (ca. 2 x 9 meter). Deze 18 m² is eventueel te koop. Het achterste deel van ca. 12 meter diep wordt – al sinds jaar en dag - gehuurd van de eigenaar van het aangrenzende weiland. De huidige huurprijs hiervoor is € 10,- per jaar. Dit blijft wel te huur, maar is niet te koop. Alle buurhuizen huren dit ook. Bijzonderheden Deze woning mag zowel voor permanente bewoning als 2e verblijf worden gebruikt. Er is een officiële overdraagbare vergunning waardoor dit mogelijk is. De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (ca. 2018) en deels van houten kozijnen met enkel glas. Warm water is voorzien via een boiler. Verwarming gebeurt met een petroleumkachel en elektrische kachels. De petroleumkachel ligt bovengronds. De meterkast is eenvoudig en heeft 4 groepen. Starterslening in de gemeente Sluis Heb jij een eerste woning op het oog, maar is je inkomen te laag voor een hypotheek? Om het kopen van een eerste huis mogelijk te maken, kun je de Starterslening aanvragen. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over de starterslening van de makelaar! Profiteer van het Zeeuwse Isolatie Programma van de Gemeente Sluis! Met deze subsidie kun je tot wel € 2.050,- ontvangen voor isolerende maatregelen, zelfs als je ze zelf uitvoert. En ja, dit geldt ook voor deze woning. Een geweldige kans om slim te investeren in jouw nieuwe thuis. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontvang alle details over het Isolatie Programma van de makelaar! Wij hebben een brochure van deze woning met duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden. Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie. Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.

Hypotheek berekenen

€ 169.000

Kosten koper (geschat): € 5.230

2% overdrachtsbelasting (€ 3.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 174.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 169.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
84 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
99 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1945
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4505

Google Maps

Locatie van Zuidzande

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuidzande

Woon- en buurtcijfers in Zuidzande

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuidzande. In 2025 waren er 450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 336.000.

Inwoners

450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 336.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuidzande
Jaar Inwoners
2021 500
2022 485
2023 465
2024 460
2025 450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuidzande
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 300.000
2024 EUR 318.000
2025 EUR 336.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 140 0-15: 55 15-25: 20 25-45: 80 45-65: 155

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

90

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

140

Nederland

295

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 74
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 169
Twee-onder-één-kap woningen 33

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 38
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 107
1950 tot 1970 91
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 13
2010 tot 2020 5
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

130

Label F

68

Label C

55

Label D

46

Label B

27

Label A

25

Label E

24

Label A+

10

Label A+++

4

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuidzande
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 2.440
2021 1.580 2.500
2022 1.240 2.390
2023 1.050 2.100
2024 1.040 2.120

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 1.760

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.880

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.310

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 1.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 2.480

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.190

Bedrijvigheid in Zuidzande (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 15
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 85

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuidzande
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 0
mrt 2026 2
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuidzande.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuidzande

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuidzande?

Zuidzande telt in 2025 ongeveer 450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuidzande is in 2025 circa € 336.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuidzande ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuidzande?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuidzande?

In Zuidzande komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 169 woningen.

Meer woningen in Zuidzande

Bekijk meer woningen in deze plaats.