Direct naar de inhoud
Logo van Moolenaar Makelaardij o.g.

Dijkzichtstraat 4

5305BK Zuilichem • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 4.382

Fotogalerij

Dijkzichtstraat 4 Zuilichem
Foto 83
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een vrijstaande villa waar ruimte, rust en verfijnd landelijk wonen op natuurlijke wijze samenkomen. Met zijn warme uitstraling, doordachte indeling en hoogwaardige afwerking ademt deze woning pure beleving – een plek waar comfort en karakter elkaar versterken. Binnen ontvouwt zich direct een gevoel van rust en ruimte. De royale leefruimtes vloeien harmonieus in elkaar over en worden gekenmerkt door een zachte, neutrale basis die de woning een tijdloze en uitnodigende sfeer geeft. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en verbinden binnen met buiten, waardoor het woongevoel nog verder wordt versterkt. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor gezin, werken aan huis of het ontvangen van logees. Iedere kamer voelt verzorgd en in balans, met een rustige, harmonieuze uitstraling als rode draad. De woonkeuken (2023) vormt het warme hart van het huis: sfeervol, stijlvol en met oog voor ambacht vormgegeven, waar koken en samenzijn op een natuurlijke manier samenkomen. Aansluitend is de badkamer (2025) met dezelfde zorg en verfijning vernieuwd en uitgevoerd met een luxe vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Door de gehele woning zijn de vloeren zorgvuldig uitgevoerd in een mooie combinatie van plavuizen (2023), houten vloerdelen en laminaat (2023). Deze variatie in materialen versterkt het landelijke karakter en zorgt tegelijkertijd voor een warme, eigentijdse uitstraling met veel beleving in elke ruimte. Ook buiten is met liefde voor detail gewerkt aan een prettige leefomgeving. De fraai aangelegde tuin biedt meerdere terrassen, volwassen beplanting en speelse zichtlijnen, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw te vinden is. De royale oprit aan de voorzijde biedt ruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein. Een woning waar ambacht, sfeer en hedendaags wooncomfort elkaar vinden in een harmonieus geheel – stijlvol landelijk wonen op zijn best. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een inhoud van ca. 799 m³. De woonoppervlakte bedraagt ca. 186 m², exclusief inpandige garage van ca. 27 m². Het geheel is gelegen op een ruim en privacy biedend perceel van 440 m². Het geheel is prachtig gelegen nabij de dijk en uiterwaarden van het landelijke dorp Zuilichem. Het dorp beschikt over een basisschool, snackbar en buurtsupermarkt met bakker. In de naastgelegen dorpen Brakel en Aalst vindt u een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt en ambachtelijke bakker. Op ca. 3 kilometer bevindt zich recreatiegebied 'De Neswaarden'; een schiereiland in de Afgedamde Maas voorzien van recreatieplas Het Esmeer met cafetaria, bistro en de jachthaven. Binnen 10 autominuten is de autosnelweg A2 bereikbaar evenals het historische stadje Zaltbommel met tal van winkels, restaurants, terrasjes en het NS-station richting 's-Hertogenbosch en Utrecht. Het bourgondische Den Bosch bereikt u in ca. 20 autominuten. Indeling: Begane grond: via de royale oprit bereik je de uitnodigende entree van de woning, waar de ruime ontvangsthal direct een gevoel van licht en comfort geeft. Hier bevinden zich de uitgebreide meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de leefruimtes. De royale living van ca. 45 m² vormt een warme en sfeervolle leefruimte, voorzien van een karakteristieke gashaard die zorgt voor extra gezelligheid en ambiance. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de woonkeuken (2023), uitgevoerd in een landelijke U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven en Quooker. Een ruimte waar ambacht, functionaliteit en samenkomen op natuurlijke wijze samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kast en witgoedaansluitingen. Vanuit hier is er directe toegang tot de garage. Eerste verdieping: de overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en met een rustige, verzorgde uitstraling. De masterbedroom aan de voorzijde is royaal opgezet en beschikt over een 2 inloopkasten, wat deze ruimte een extra comfortabel maakt. De overige slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of logeren en sluiten aan bij het comfortabele woongevoel van de woning. De luxe badkamer (2025) is stijlvol en modern uitgevoerd. De ruimte is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele wasbak. Een bijzonder detail is de fraai betegelde wand van RAW Stones, dat de badkamer extra karakter, textuur en een ambachtelijke uitstraling geeft – een verfijnde combinatie van stoer en elegant. Garage: de aangebouwde garage is praktisch en veelzijdig in gebruik en voorzien van water, elektra en comfortabele vloerverwarming. Hierdoor is de ruimte geschikt voor diverse doeleinden, van stalling tot hobby- of werkruimte. Highlights & pluspunten • vrijstaande villa met sfeervolle en landelijke uitstraling; • royale en lichte living met karakteristieke gashaard; • luxe woonkeuken (2023) in landelijke U-opstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur en Quooker; • vier volwaardige slaapkamers, waaronder masterbedroom met inloopkast; • luxe badkamer (2025) met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel; • vloerverwarming in keuken, hal, bijkeuken en garage voor extra comfort; • 11 zonnepanelen aanwezig voor duurzame energievoorziening; • fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en optimale privacy; • ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; • instapklaar!

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,34%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
186 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
799 m³
Overige inpandige ruimte
40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
187 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5305

Google Maps

Kaart van Zuilichem

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zuilichem

Woon- en buurtcijfers in Zuilichem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zuilichem. In 2025 waren er 1.919 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 423.085.

Inwoners

1.919

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 423.085

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.147

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zuilichem
Jaar Inwoners
2021 1.772
2022 1.792
2023 1.833
2024 1.897
2025 1.919

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zuilichem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 297.341
2022 EUR 328.446
2023 EUR 374.608
2024 EUR 393.384
2025 EUR 423.085

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 293 0-15: 312 15-25: 279 25-45: 511 45-65: 521

Opleidingsniveau

Hoger

248

Praktisch

550

Middelbaar

639

Herkomst inwoners (2025)

Europa

265

Nederland

1.576

Buiten Europa

73

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 85
Appartementen 23
Tussenwoningen 139
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 125

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 49
1950 tot 1970 121
1970 tot 1980 111
1980 tot 1990 76
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 59
2010 tot 2020 110
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

180

Label C

131

Label B

94

Label G

89

Label D

65

Label F

60

Label A++++

18

Label E

15

Label A+++

15

Label A+

7

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zuilichem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.449 3.728
2021 1.570 3.820
2022 1.182 3.543
2023 972 3.360
2024 941 3.474

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 2.603

Huurwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.513

Koopwoning

Gas: 1.021 • Elektriciteit: 3.619

Appartement

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.428

Tussenwoning

Gas: 637 • Elektriciteit: 2.614

Vrijstaande woning

Gas: 1.201 • Elektriciteit: 4.033

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 858 • Elektriciteit: 3.411

Bedrijvigheid in Zuilichem (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 53
Zakelijke dienstverlening 58
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 24
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 236

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zuilichem
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zuilichem.

Veelgestelde vragen over wonen in Zuilichem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zuilichem?

Zuilichem telt in 2025 ongeveer 1.919 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zuilichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zuilichem is in 2025 circa € 423.085.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuilichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zuilichem ligt rond € 30.147 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zuilichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zuilichem?

In Zuilichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer woningen in Zuilichem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.