Provincialeweg Zuna 4

- Instapklare nieuwbouwwoning; - Perfect geïsoleerd: Energielabel A+++; - Veel onderhoudsarme geveldelen en kozijnen; - Landelijk wonen op een perceel van ca. 2.340 m²; - Met grote kapschuur en dichte berging van ca. 15,3 mtr x 6 mtr; - Goed te bereiken locatie tussen Rijssen en Nijverdal. Aan de Provincialeweg Zuna staat deze gerealiseerde nieuwbouwwoning op een prachtig perceel van 2.340 m². Het huis is nog niet eerder bewoond en dus echt hagelnieuw. Het geheel is gelegen tussen Rijssen en Nijverdal en bestaat uit een riant perceel met een vrijstaand woonhuis en een grote kapschuur. Deze luxe, pannengedekte overkapping biedt ruimte om 2 auto’s te parkeren. Een deel van dit indrukwekkend degelijk uitgevoerde bouwwerk is voorzien van deuren. Perfect voor de opslag van tuinmaterialen of andere zaken. Het achterste (terras)deel is open en leent zich in het bijzonder voor het plaatsen van een grote, glazen schuifpui. Hierdoor is een prachtig atelier of tuinkamer te realiseren. Dit gedeelte is volledig geïsoleerd. Zowel de kapschuur als de woning zijn voorzien van hoogwaardige, vlakke dakpannen. De zonnepanelen op de kapschuur en de woning gaan optisch volledig op in de kleur van de daken. De kleurstelling van het geheel is smaakvol gekozen en het woonhuis is voorzien van heel veel duurzame, onderhoudsarme elementen. Daardoor kunnen we gerust stellen dat de onderhoudskosten in de toekomst tot een minimum blijven beperkt. Dat geldt ook voor de woonlasten. Want, qua isolatiewaardes zijn geen concessies gedaan. De woning is rondom voorzien van prachtig, hoogwaardige kunststof kozijnen, waarbij volledig triple beglazing is toegepast. Er is sprake van Energielabel A+++. De woning wordt verwarmd via een Bosch luchtwarmtepomp, in combinatie met comfortabele vloerverwarming. Deze installatie kan in de zomer de woning aangenaam koel houden. Het perceel is strak ingericht met een aantal hagen en bijpassende rododendrons, die het zicht op en vanaf de weg tegengaan. De buitenruimte is grotendeels ingericht, maar biedt zeker ruimte voor eigen invulling. Wat te denken van de mogelijkheid voor een eigen fruitboomgaard, of het houden van wat kleinvee om de deur!? De tuin geldt als een groene, lommerrijke oase; een fijne plek om heerlijk te ontspannen in het weekend of na een werkdag. De tuin kent zonovergoten delen, maar ook aangename schaduw, omdat rondom de perceelsgrenzen een aantal kapitale bomen staat. De woning is gelegen aan een keurig verhard, eigen oprijlaantje, waar de buren van de even verderop gelegen woning ook gebruik van maken. De aanleg van de omgeving is kindvriendelijk te noemen. De reeds aanwezige beplanting, gecombineerd met de oude bomen, zorgt voor een parkachtige aanblik. Wonen aan de Provincialeweg Zuna 4 betekent enerzijds het voorrecht om dagelijks te mogen genieten van het buitengebied. Anderzijds geldt dat de voorzieningen van Rijssen en Nijverdal op aangename fietsafstand gelegen zijn. De rand van de bebouwing van beide kernen bevindt zich op relatief korte afstand. Ondernemersstad Rijssen biedt een variëteit aan winkels en horeca. Hetzelfde geldt voor Nijverdal. Vanwege de centrale ligging tussen de Holterberg, de bossen van Hollands Schwarzwald en de rivier de Regge, is het buitengebied van Rijssen en Nijverdal voor velen een favoriete, jaarlijkse vakantiebestemming. In de omgeving zijn namelijk veel wandel- en fietspaden aangelegd. Deze leiden naar de bossen en golvende heidevelden; onderdeel van Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug, met haar prachtige vergezichten. De gemeente Rijssen-Holten en de gemeente Hellendoorn kennen een MKB-vriendelijk vestigingsklimaat. En autosnelweg A1 is binnen een mum van tijd te bereiken. Veel dagelijkse voorzieningen bevinden zich ook in de nabijheid. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Zijn jullie op zoek naar een vrijstaande nieuwbouwwoning in het buitengebied? En heb je geen tijd en/of zin om lang te moeten wachten op het moment van de oplevering? Of koop je liever geen woning vanaf een bouwtekening, maar bekijk je deze het liefst gewoon in het echt? Dan is dit je kans! We plannen graag een vrijblijvende bezichtiging met je in, om je de voordelen en unieke eigenschappen van deze woning te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit woonhuis, met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van het geheel. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 204 m² en een woninginhoud van 814 m³. De indeling van de woning is binnenshuis als volgt: de entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Hier zien we een dichte trapopgang met een hardhouten afwerking, de toiletgelegenheid met wandcloset en fontein, de meterkast en een doorgang naar de opvallend ruime woonkamer. De aanwezige PVC vloer loopt vanuit de entree dorpelloos door. In de woonkamer noteren we en grote trapkast waar we de verdeler van de vloerverwarming zien. Er is sprake van een open keukensituatie. Er is nog geen inbouwkeuken geplaatst, maar de meeste voorbereidingen (afvoeren en elektrapunten) zijn al getroffen. De woonkamer biedt een schuifpui naar de overkapping. De verdiepingen van de woning kragen ter hoogte van deze overkapping uit. Daardoor is het terras van ca. 5,3 x 3,8 mtr echt een beschutte plek om, verwend met het uitzicht over de tuin en de lekkernijen die vanuit de keuken geserveerd worden, te genieten met vrienden en familie. Vanuit de woonkamer is een doorloop naar een berging/bijkeuken aanwezig. Daar zien we een aansluiting voor de mv box, elektrische boiler en een buitendeur. Via deze tussenruimte bereiken we de slaapkamer op de begane grond, wat uitzicht heeft op de eigen tuin. Daar mag een badkamer natuurlijk niet ontbreken. De badkamer is ruim en voorzien van een dubbele wastafel, een wandcloset, een meubel en een inloopdouche. Via de entree lopen we naar de trapopgang, om de eerste verdieping te bekijken.  Verdiepingen: overloop, slaapkamer 2 met Frans balkon, badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en wandcloset, slaapkamers 3 en 4 en een prachtig kantoor. In de separate berging zien we de opstelling van de warmtepomp, het buffervat en een extra aansluiting voor een wasmachine. De zolder is een open bergzolder, die via een vlizotrap is te bereiken. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze bedrijfswoning. Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van deze woning met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.