Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Hertogstraat 22

4881CC Zundert • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 2.926

Fotogalerij

Hertogstraat 22 Zundert
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op rustige én centrale locatie met nog vele mogelijkheden? Deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning beschikt over een ruime woonkamer woon-/eetkeuken, een tuinkamer en een inpandige kantoor-/hobbyruimte in de voormalige garage. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer en de zolder biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. Bouwjaar: 1957; Woonoppervlak: 135 m²; Inhoud: 504 m³. De woning is nog geheel naar eigen wens af te werken maar biedt een prima basis als je wat extra ruimte zoekt voor werken, spelen of ontspannen. Een huis met potentie, op een plek waar je prettig woont. Ligging: Je woont hier aan een rustige weg in een kindvriendelijke omgeving. Tegelijk zit je zó in het dorpscentrum van Zundert. Binnen een paar minuten lopen sta je bij supermarkten, winkels, horeca, sportvoorzieningen en scholen. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Met de auto zit je binnen 10 minuten op de E19 (Breda–Antwerpen). Ideaal als je werkt in de regio. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en schuin tegenover de woning is een ruime groenvoorziening. Indeling: Begane grond: Hal/entree met trapkast waarin meterkast (7 groepen) en de toegang tot de woonkamer. Via een opstapje is de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte bereikbaar. Ruime L-vormige woonkamer (ca. 31 m²) met fraaie houtkachel en doorloop naar de woon-/eetkeuken. De woon-/eetkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en middels de openslaande tuindeuren is er toegang tot de achtertuin. De woonkamer en de keuken zijn afgewerkt met eiken houten vloerdelen, gestuukte wand- en plafondafwerking. De semi open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling en uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, een oven, afzuigkap en dubbele spoelbak. Aan de andere zijde beschikt de keuken over een extra keukenblok waarin de koel-/vriescombinatie. Door de twee lichtkoepels is er veel lichtinval. Vanuit de keuken zijn de tuinkamer en de kantoor-/hobbyruimte (garage) bereikbaar. De tuinkamer is eveneens afgewerkt met een eikenhouten vloer en een raam naar de tuin. De kantoor-/hobbyruimte (ca. 25 m²) is thans ingericht als studio en bevind zich in de aangebouwde garage. Door de aanwezigheid van een automatisch bedienbare roldeur is deze weer eenvoudig terug te brengen naar een garage. Deze ruimte is inpandig bereikbaar en beschikt over een aansluitpunt voor de wasmachine/droger, krachtstroom en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers beschikken alle over een vaste kast en middels de kleine slaapkamer aan de achterzijde is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een douchecabine, ligbad en een wastafelmeubel. Bergvliering: De vliering is bereikbaar middels een vlizotrap, volledig bevloerd en beschikt over de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit HR 2011). De vliering is thans geschikt als bergzolder maar biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte door middel van een vaste trap en dakkapel. Tuin: Het huis beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidoosten. De tuin is natuurlijk aangelegd en beschikt over een een overdekt terras/luifel. Achter in de tuin is een houten berging aanwezig en tevens is er nog een kleine tuinberging aan de woning. De achtertuin is ook vanuit de garage bereikbaar. Deze woning biedt je de ruimte, rust en mogelijkheden op een toplocatie in Zundert. Bijzonderheden: - Rustige ligging nabij het dorpscentrum; - Ruime uitgebouwde woonkamer met leefkeuken; - Ruime inpandige werk-/hobbyruimte in voormalige garage; - Eerste verdieping voorzien van enkel glas; - Royale achtertuin op zuid-oosten met veel privacy; - Aangezien de woning ouder is dan 65 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

3,19%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4881

Google Maps

Geografisch overzicht Zundert

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Zundert

Woon- en buurtcijfers in Zundert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zundert. In 2025 waren er 8.755 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 415.000.

Inwoners

8.755

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 415.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

245

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zundert
Jaar Inwoners
2021 8.340
2022 8.420
2023 8.555
2024 8.660
2025 8.755

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zundert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 283.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 393.000
2025 EUR 415.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.360 0-15: 1.245 15-25: 815 25-45: 2.080 45-65: 2.255

Opleidingsniveau

Hoger

1.550

Praktisch

1.900

Middelbaar

2.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.090

Nederland

6.915

Buiten Europa

750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 655
Appartementen 864
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 881
Twee-onder-één-kap woningen 788

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 242
1950 tot 1970 1.096
1970 tot 1980 876
1980 tot 1990 415
1990 tot 2000 280
2000 tot 2010 282
2010 tot 2020 367
2020 en later 247

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.159

Label C

964

Label B

548

Label D

374

Label F

368

Label A+++

206

Label G

199

Label E

157

Label A++

103

Label A+

81

Label A++++

25

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zundert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 3.010
2021 1.460 3.040
2022 1.150 2.870
2023 970 2.700
2024 950 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.540

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.990

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.740

Bedrijvigheid in Zundert (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 120
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 145

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zundert
Periode Misdrijven
jan 2026 17
jul 2025 14
jun 2025 25
mei 2025 23
mrt 2025 22
mrt 2026 18
nov 2024 17
nov 2025 26
okt 2024 24
okt 2025 13
sep 2024 26
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zundert.

Veelgestelde vragen over wonen in Zundert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zundert?

Zundert telt in 2025 ongeveer 8.755 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zundert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zundert is in 2025 circa € 415.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zundert ligt rond € 32.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zundert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 245 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zundert?

In Zundert komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Zundert

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.