Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Achterhoven 60 a

7205AN Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.453

Fotogalerij

Achterhoven 60 a Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word je graag verrast? Dit huis is er namelijk echt een die je van binnen gezien móet hebben! 180 m2 woonoppervlakte op een perceel van 504 m2. De woning is in de afgelopen jaren (vanaf 2008) geheel gemoderniseerd en verduurzaamd (energielabel A!), heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en een prachtig diepe tuin met achterom. Wanneer je binnen bent ervaar je dat dit huis zich bijzonder leuk en comfortabel "ontvouwt naar achter" en verbaas je je over de ruimte en sfeer die het huis biedt. Het is een uitstekend geschikte woning voor een (groot) gezin, mensen met veel hobby's of de wens voor een kantoor/praktijk aan huis, dit huis biedt vele mogelijkheden! De indeling is als volgt: Entree, hal met toegang tot slaap-/werkkamer aan de voorzijde, badkamer(2020) met inloopdouche en wastafelmeubel met spiegel, opstelplaats voor was- en droogapparatuur. Separate toilet met fonteintje. Woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder een combimagnetron, koelvriescombinatie, inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Het gehele voorgedeelte van het huis is voorzien van een nieuwe geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De riante woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een pvc vloer, de kamer is tuingericht en heeft openslaande deuren naar het terras. De opkamer is thans in gebruik als tv-ruimte, eronder bevindt zich een kelder. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een tweede badkamer (2014) met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel in lademeubel en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping waar een vijfde slaapkamer is met ruimte voor een bed aan de ene kant en vaste kasten en een wastafel aan de andere kant. De ideale "tienerstudio"! De achtertuin is op het zuidwesten gelegen en maar liefst ca. 57 meter diep. Een heerlijk gazon om te spelen, er staan een kersenboom en kastanje in. Er is een groot terras bij huis, twee veranda's waarvan één op het oosten met aansluiting voor een houtkachel, en één op het westen met buitenkeuken (ca. 12 m2). De afsluitbare stenen schuur in het midden van de veranda's is deels geïsoleerd en de ideale klus- of hobbyruimte. Helemaal achter in de tuin is een houten fietsenberging van ca. 7 m2. Loop je "achter uit" dan sta je met enkele meters lopen in de natuurspeeltuin "Sterrenbliksem". De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (2023), geheel voorzien van isolatieglas HR++, dakisolatie, muurisolatie en grotendeels vloerisolatie. Dit resulteert in een energielabel A. Naast het verrassende huis is ook de locatie wellicht heel verrassend als je deze nog niet kent! Binnen enkele minuten lopen sta je aan de IJssel, wandelen en fietsen vanuit huis is een genot! Voor de binnenstad van Zutphen en het NS-station hoef je alleen de brug maar over te steken, met ca. 5 minuten fietsen sta je bij je favoriete winkels, terrasjes en op het perron richting Arnhem, Apeldoorn of Deventer. In De Hoven is een Jenaplanbasisschool en mocht je iets anders wensen dan is er keuze genoeg in Zutphen: Vrije Scholen, Montessori onderwijs, Openbaar en Christelijk. Goed om te weten: - De woonkamer is voorzien van airco (2023), met dit systeem wordt gekoeld en verwarmd; - Alle ruimtes zijn voorzien van Tado thermostaten waardoor je per ruimte de temperatuur kunt instellen; - Het huis vormt een VVE met het buurhuis nr. 60 in principe merk je daar weinig van, je hebt alleen een goed geregelde gezamenlijke opstalverzekering; - In het achterste gedeelte van de tuin (waar o.a. bij de buren de trampoline staat) is op dit moment geen erfafscheiding, je mag de beukenhaag die tot halverwege de tuinen tussen nr. 60 en 60a staat denkbeeldig doortrekken als je de erfgrens wilt benaderen (met stippellijn aangegeven op een foto en in real life is de erfafscheiding aangegeven met touw en een piketpaaltje). Benieuwd wat dit huis met jou doet? Maak dan gauw een afspraak met ons kantoor voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
504 m²
Inhoud
640 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
342 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.