Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Albert Cuypstraat 4

7204BS Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.738

Fotogalerij

Albert Cuypstraat 4 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je verrassen door de ruimte en het goede afwerkingsniveau van deze woning. De woning is uitgebouwd en heeft een nokverhogende dakkapel. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping, en de badkamer is in 2019 vernieuwd. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de sfeervolle woonkeuken en er is een ruime bijkeuken op de begane grond. Het merendeel van de kozijnen is van kunststof, de platte dakbedekking is vernieuwd en de mooi aangelegde tuin ligt op het zonnige zuiden. Vlak om de hoek is de Hobbemakade, met veel groen en een fijne speelplek voor de kinderen. In de directe omgeving zijn een basisschool, Montessorischool, kinderopvang, sbo-school en Praktijkonderwijs Zutphen. Je kunt lopend naar de supermarkt en via de brug ben je binnen 5 minuten in de binnenstad. Het is niet voor niets dat de Schildersbuurt al jarenlang heel populair is. Indeling: Begane grond: Deze woning, met kunststof kozijnen en een leuk voortuintje, nodigt je uit voor een nadere kennismaking. In de hal zie je direct dat dit een goed onderhouden huis is, met veel sfeer en lichtinval. Aan de rechterzijde zijn de fraaie toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Onder deze trap is een handige bergkast. Een zwarte deur met glas verbindt de hal met de L-vormige woonkamer, beiden met laminaat op de vloer. Het royale zitgedeelte is aan de voorzijde, met uitzicht op de rustige straat, en het achterste deel staat in open verbinding met de woonkeuken. Bij het eetgedeelte, op het zonnige zuiden, en in de keuken ligt een donkere tegelvloer. De lichte hoekopstelling is in 2018 gerenoveerd en uitgevoerd met een granieten aanrechtblad, een granieten achterwand en alle benodigde inbouwapparatuur (2020/2021): een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot een ruime bijkeuken met de opstelling van de HR-ketel. Er is meer dan genoeg ruimte om een tweede koelkast of vriezer, de wasmachine en droger neer te zetten. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Een van deze slaapkamers is de master bedroom, met een grote garderobekast en een airco-unit. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer en de kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met draai-/kiepramen. De badkamer, met grote wand- en vloertegels in wit en donkergrijs, is in 2019 vernieuwd. Er is op een subtiele manier gezorgd dat de badkamer is vergroot, richting de naastgelegen slaapkamer. Nu is er genoeg ruimte voor een inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator, een wastafelmeubel en een spiegelkast. Tweede verdieping: Wat vroeger een zolder was, is verbouwd tot een vierde slaapkamer met een nokverhogende dakkapel en bergruimte in de schuinten van het dak. Dit is een fantastische kamer, waar je zoon of dochter graag wil slapen, huiswerk maken, spelen en chillen. Tuin: De achtertuin, op het zonnige zuiden, is te bereiken via de bijkeuken. Je ziet bestrating, houten schuttingen, beplanting in verhoogde borders en een sfeervol overdekt terras. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Is dit de tuin waar niet alleen de zon, maar ook jij gaat stralen? Bijzonderheden: - Royale, geïsoleerde aanbouw met een woonkeuken en bijkeuken; - Dakbedekking van de aanbouw is 3 jaar geleden vernieuwd, de dakbedekking van de berging is circa 10 jaar oud; - Merendeels kunststof kozijnen met HR++ glas en deels rolluiken/zonwering; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014, eigendom); - Airco in de master bedroom (koelen en verwarmen); - Nokverhogende dakkapel aan de achterzijde; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Zonnige tuin (zuid); - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
379 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.