Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Aletta Jacobshoeve 3

7207GC Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.296

Fotogalerij

Aletta Jacobshoeve 3 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige, doodlopende zijstraat zonder doorgaand verkeer aan de Aletta Jacobshoeve staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met een zonnige tuin, drie slaapkamers, een extra (slaap)kamer op de tweede verdieping en een multifunctionele ruimte (thans kapsalon) op de begane grond. Dit is een unieke kans om wonen en werken te combineren of om gewoon lekker ruim te wonen! Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Het regionale ziekenhuis is op fietsafstand. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum Leesten aan de zuidkant van de wijk en de winkelcentrum de Dreiumme in Warnsveld. Indeling: Begane grond: Vanuit de ruime oprit, waar zeker 3 auto's geparkeerd kunnen worden, via de carport, is de voordeur van de woning. Eenmaal binnen sta je in de hal, met de trap aan de rechterzijde en de toiletruimte aan de linkerzijde. Onder de trap is plek voor een kapstok en de donkere tegelvloer ligt op een groot deel van de begane grond. De L-vormige woonkamer is een goed ingedeelde en sfeervolle leefruimte, met het 6 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde. Door de grote ramen kijk je naar de rustige straat en het plantsoen, met een hoge boom als blikvanger. Bij zitgedeelte is een mooie schouw met een sierhaard gemaakt, zonder verbruik van gas en zonder haardhout te hoeven kopen. Achter de sierhaard is nog de open gashaard aanwezig met een rookkanaal die volledig intact is. Aan de achterzijde is het eetgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin. Naast het eetgedeelte is de halfopen keuken, waar een royale hoekopstelling staat. Het aanrechtblad, de achterwand en enkele andere doelen zijn in een houtlook, wat goed past bij de rest van de keuken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat (2023), afzuigkap, combi-oven (2020), koelkast (2010), vaatwasser (2024) en een vriezer. In het verlengde van de keuken is de bijkeuken, met een vaste kastenwand en de opstelling van de wasapparatuur. Vanaf hier zijn de tuin en de kapsalon te bereiken. De kapsalon is niet alleen voorzien van elektra en warm/koud water, maar er hangt ook een airco/verwarmingsunit aan de wand. De inpandig te bereiken garage/berging is een prima ruimte voor de fietsen, auto en andere spullen. Eerste verdieping: Het raam in de zijgevel zorgt voor veel lichtinval op de overloop. Hier hangt, naast de trap naar de tweede verdieping, een airco/verwarmingsunit. Er ligt tapijt op de vloer, net als op beide trappen en in een van de slaapkamers. (zijraam staat niet op de plattegrond) Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, beiden met laminaat op de vloer en grote ramen in een gezamenlijke dakkapel. De master bedroom, met een dakkapel en een kastenwand, bevindt zich aan de achterzijde. Naast deze kamer is de badkamer met een ligbad, inloopdouche, een tweede toilet, wastafelmeubel en een tweedeurs spiegelkast. Ook deze ruimte is heel licht, dankzij de dakkapel aan de achterzijde. Tweede verdieping: Wordt het een bergzolder, hobbyruimte of een vierde slaapkamer? De ruimte op deze verdieping is voor diverse doeleinden geschikt, zeker als je een groot dakraam of een dakkapel plaatst. Naast de trap is een berging gemaakt en ook in de schuinten van het dak is handige bergruimte. Tuin: Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de achtertuin op het zonnige zuiden te bereiken. Aan twee kanten staat een groene erfafscheiding en de houten schutting aan de linkerzijde is samen met de buren geplaatst. In 2015 is het tuinhuis met veranda geplaatst, met schaduw op het warmste moment van de dag en de fijne avondzon vanaf de westkant. Aan de linkerzijde is een eigen achterom, richting de oprit en de voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie (m.u.v. schuur/garage); - Platte dakbedekking is 5 jaar geleden vervangen; - Houten kozijnen met HR-glas; - Buitenschilderwerk is in mei 2025 uitgevoerd; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha, 2024) en 2 airco/verwarmingsunits (Eurom, 2021); - 8 zonnepanelen van 360 Wp, geplaatst in 2022; - Tuinhuis met veranda, gebouwd in 2015; - Oprit met laadpaal en stroomvoorziening voor caravan/camper; - Kapsalon/werkruimte op de begane grond; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
310 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.