Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Anna de Waallaan 45

7207GW Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.361

Fotogalerij

Anna de Waallaan 45 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De kenner weet het: de Anna de Waallaan is een van de mooiste straten in Leesten-West! Met park De Groene Wig als uitzicht is het hier geweldig wonen. In het park vind je overigens ook zitbankjes en enkele speeltoestellen, omringd door bomen en ander groen. Wil je dit park als buren, dan is deze goed onderhouden woning perfect voor jou! Er zijn vier slaapkamers, waarvan een met balkon, de woonkamer is heel licht en de achtertuin op het westen biedt volop zon. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en er is een grote variatie aan bouwstijlen, wat de wijk heel aantrekkelijk maakt. Met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. En voor de dagelijkse boodschappen kun je ook terecht bij het winkelcentrum aan de zuidkant van de wijk. Indeling: Begane grond: De hal is niet alleen heel ruim, maar ook heel licht. Naast de meterkast is de garderobe en aan het einde is de trapopgang. In het eerste deel van de hal ligt een grote mat en de lichte, diagonaal gelegde tegelvloer maakt de hal optisch breder. De toiletruimte, met een wandcloset en fonteintje, is uitgevoerd in rustige kleuren. Niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer en keuken ligt een mooie tegelvloer. De meer dan 5 meter brede woonkamer is tuingericht, heeft lichtinval vanaf de westkant en is goed in te delen met een zit- en eethoek. Vlak naast het eetgedeelte is een doorgang naar de keuken, met een handige bergkast onder de trap. Door de grote ramen kijk je naar de brede straat, waar vele bomen het straatbeeld bepalen. De L-vormige keukenopstelling met houtlook blad is in 2002 geplaatst en de inbouwapparatuur dateert uit de periode 2016-2025: een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Deze etage heeft een opvallende indeling, met een overloop over de hele breedte van het huis. Er is een maatwerk kastenwand met schuifdeuren geplaatst en de lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele etage. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde, in gebruik als master bedroom en werkkamer. Het hoge, schuine plafond en de grote ramen maken deze kamers heel licht en ruimtelijk. De derde slaapkamer, met een ronding in de gevel, biedt mooi uitzicht op De Groene Wig. De badkamer is ingedeeld met een douche, toilet, een wastafel, spiegelkast en een hoge kast. Aan bergruimte is geen gebrek en via het raam valt de heerlijke ochtendzon naar binnen. Zowel de vloer als de wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleurstelling. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop, meerdere bergruimtes en een fraaie slaapkamer met toegang tot het balkon. Het schuine dak heeft een goede hoogte, waardoor deze kamer perfect is om een stapelbed of hoogslaper neer te zetten. Tuin: Met een voortuin op het oosten en de achtertuin op het westen is er volop zon te vinden. De achtertuin is heel slim ingedeeld, met twee terrassen en veel groen. In de berging kunnen de fietsen staan en er is een poort naar de steeg. Extra bergruimte is er in de tuinkast, die op het grote terras staat. Maar het allermooist … de boom met bloesem in het voorjaar! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met dubbele beglazing; - Buitenschilderwerk is 3 jaar geleden uitgevoerd; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2024, eigendom); - Vernieuwde meterkast (2016); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mooie ligging aan park De Groene Wig; - Energielabel A

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
144 m²
Inhoud
417 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag TY36E50H/I36ECZ/P240740083 (2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.