Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

Berkelsingel 108

7201BN Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zutphen

Fotogalerij

Berkelsingel 108 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en zeer centrale locatie, aan de rand van het centrum van de Hanzestad Zutphen, staat deze goed onderhouden en fijn gerenoveerde stadswoning met een fantastisch vrij uitzicht op de Berkel en de voormalige watertoren. De in oorspronkelijk 1884 gebouwde woning beschikt over een prettige en verrassend ruime stadstuin. Het geheel is gelegen op loopafstand van alle voorzieningen van het monumentale centrum zoals winkels, sportgelegenheden en diverse gezellige horecazaken. In 2013 is de kap grotendeels vernieuwd en goed geïsoleerd. Ook zijn toen alle dakpannen vervangen. Zeer recent, in 2023, heeft een forse verbouwing plaatsgevonden. De woning is toen ingrijpend gerenoveerd en gemoderniseerd. Hierbij is de woning onder andere aan de achterzijde uitgebouwd. In deze nieuwe ruimte is een praktische bijkeuken, een toilet met fontein en inbouwreservoir en een separate berging gerealiseerd. Ook is er toen een leuk dakterras gemaakt. Daarnaast is de woning in zijn geheel gemoderniseerd en keurig afgewerkt. Indeling: Begane grond: entree, hal, toegang tot de kelder met veel bergruimte, verzorgde en lichte woonkamer met vaste kast en laminaatvloer, open keuken met een nette inrichting. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Aangrenzend bevindt zich de nieuwe bijkeuken en het toilet met inbouwreservoir en fontein. Vanuit de keuken is de fijne stadstuin bereikbaar. De tuin is op het westen gelegen. Er is een praktische fietsenstalling en bergruimte aangebouwd. De achterzijde is ook middels een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: overloop met extra vaste kastruimte, verlengde overloop met opstelruimte voor kasten, royaal en zonnig dakterras, een fijne plek om ook later op de avond nog heerlijk buiten te kunnen zitten. Mooie slaapkamer met eveneens fraai uitzicht op de Berkel. De fijne kamer heeft een oppervlakte van circa 9 m². Recent (2023) volledig vernieuwde badkamer. Deze fraaie en moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet met inbouwreservoir, dubbel wastafelmeubel en douchehoek. Vaste trap naar... Tweede verdieping: overloop en een mooie extra slaapkamer van circa 7m² met twee dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Bouwjaar 1884, gebruiksoppervlak wonen 71 m², gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 9 m², inhoud 317 m³. Verwarming door middel van een Remeha Avanta Ace 28C uit 2023. De woning is voorzien van een energielabel C. Kortom: een fijne en comfortabele stadswoning met tuin en berging op een mooie locatie aan de rand van het centrum Zutphen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 319.000

Kosten koper (geschat): € 8.230

2% overdrachtsbelasting (€ 6.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 327.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 319.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
71 m²
Perceeloppervlakte
86 m²
Inhoud
317 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1884
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta Ace 28C (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
06-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.