Direct naar de inhoud
Logo van Van der Chijs Makelaardij

Bornhovestraat 43

7201CW Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.225.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.251.350

Koopprijs /m²: € 3.551

Fotogalerij

Bornhovestraat 43 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van hanzestad Zutphen, verscholen in de rustige Bornhovestraat, ligt een bijzonder pand: Bornhovestraat 43. Het voorhuis is gebouwd tegen de 13de eeuwse stadsmuur, het achterhuis werd later aan de buitenkant van de stadsmuur gebouwd. Samenvoeging van de panden vond in de 18e en 19e eeuw plaats. In 1913 werd aan de achterzijde van dit herenhuis een aanbouw (thans bijkeuken) gerealiseerd. Volledige renovatie in 2012 (Paltsprijs) en recente verbouwing van o.a. badkamer, keuken, vloerisolatie & vloerverwarming, schilderwerk binnen en renovatie binnendeuren (2025-2026) maken deze woning tot een uniek geheel, waar hedendaags comfort en historie elkaar ontmoeten. Gewelfde kelders en een fantastische tuin met schuur completeren het geheel. Indeling Begane grond De voorgevel van Bornhovestraat 43 en 45 vormen tezamen één geheel: een symmetrisch ingedeelde brede gepleisterde gevel. Dubbele entree met twee identieke houten deuren leidt naar een verhoogd ingangsportiek. Deze is gezamenlijk met Bornhovestraat 45 en geeft toegang tot twee eigen voordeuren, waarvan er een gebruikt wordt: u stapt binnen in een royale lange hal met hardstenen vloer en in stijl gemaakte kastenwand met garderobe. De langgerekte hal leidt langs de houten trap met fraai houtsnijwerk naar de achterzijde van de woning. De eetkamer/luxe woonkeuken werd in 2025/2026 volledig verbouwd tot een luxe woonkeuken met kookeiland, gietvloer met vloerverwarming en een coffee corner. Authentieke schouw met CV-haard, hoge ramen met bovenlichten (met glas-in-lood ramen), originele vaste kasten en openslaande deuren naar terras en tuin. Deze royale eetkamer/woonkeuken biedt ruimte voor een grote langgerekte eettafel en heeft bovendien en gezellige ronde eethoek. De luxe keuken is voorzien van alle moderne inbouwapparatuur: o.a. Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en verzonken stopcontacten, oven, combi oven-magnetron, vaatwasser en inbouwkoelkast. In de aanbouw uit 1913 zijn een separaat toilet en de bijkeuken gesitueerd, met veel bergruimte, wasmachine aansluiting, keukenblok en achterdeur. Dit werd gebouwd als keuken, thans nog aanwezig zijn de originele vitrinekast, schouw en terrazovloer. Het tegelwerk van het naastgelegen toilet dateert uit 1913. In de zuidgevel van de aanbouw is een datumsteen met de tekst WB 4-4-1913 aangebracht, die verwijst naar de aanvrager van de bouwvergunning: dhr. J.W. Brinker Jr. Via de doorbrekingen in de stadsmuur die nog aanwezig moet zijn, bereikt u de muziekkamer met nis. Toegang tot modern 2e toilet. En suite deuren naar de prachtige royale living aan de voorzijde, voorzien van eikenhouten vloer, gestucte wanden en wederom de hoge ramen. Een losstaande robuuste houtkachel. Hier is tevens een deur naar het centrale portiek. Verdiepingen Eerste verdieping De trap naar de verdieping is een houten trap met origineel houtsnijwerk, gietijzeren balusters met een fraai klauwstuk: rijkelijk versierd met een kenmerkende krulvorm (voluut). Deze komt uit op een ruime overloop, waar 3 slaapkamers, een luxe badkamer en separaat toilet aan gelegen zijn. De paneeldeuren zijn prachtig zichtbaar. Deze zijn recentelijk ook allemaal gerenoveerd. De royale master bedroom ligt aan de achterzijde, bestrijkt de volledige breedte van het pand. Twee grote hoge ramen, met prachtige lichtinval, houten vloeren en een inloopkast met bovenlicht. De luxe badkamer en suite (uit 2025) heeft een ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en vloerverwarming. Separaat luxe toilet met nisjes. Aan de voorzijde zijn 2 ruime kamers gelegen met hoge ramen: een werkkamer en een slaapkamer. Aan de voorzijde is zicht op de Bornhovestraat en de historische binnenstad van Zutphen met kenmerkende rode daken en in de verte de toren van de Walburgiskerk. Tweede verdieping Op de tweede verdieping vier kamers (inclusief werk-/logeerkamers) - allen met entresols -, een ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, 2 wastafels en een separaat toilet. De tweede verdieping heeft een royale overloop die aan de achterzijde overgaat in een separaat halletje. Deze geeft toegang tot de kamers aan de achterzijde van de woning. Een grote slaapkamer – een hoekkamer! - die prachtig uitkijkt over de tuinen. En een logeer- of werkkamer met een nis, die bijv. te gebruiken is als garderobekast. Aan de voorzijde twee royale slaapkamers met entresols. Een van deze kamers geeft tevens toegang tot de gezamenlijke ruimte (met nr. 45): een centraal aan de voorzijde – precies in het midden - gelegen ruimte, met een midden raam, daarboven een dakkapel en in de nok van het dak de centrale hijsbalk waarachter zich het hijswiel bevindt. Vanaf de entresol van de andere (speel)kamer is de technische ruimte met CV en boiler bereikbaar. Dit doet ook dienst als bergzolder. Alle slaapkamers hebben 2 dakramen boven elkaar, zodat ook op de entresols goede lichtinval is. De alle dakramen zijn voorzien van verduisterende raambekleding. Kelder en souterrain Het achterhuis is volledig onderkelderd. De toegang tot de kelder is in het voorhuis onder de trap met een doorbraak door de stadsmuur. In het souterrain is de oorspronkelijke 18e-eeuwse keuken bewaard gebleven: deels voorzien van witjes, hardstenen tegelvloer en een schouw. De historische gewelfkelders (met tongewelven) zijn thans in gebruik als wijnkelder – een perfecte plek voor een proeverij. Het souterrain heeft een glasdeur naar buiten. De buitenruimte is 90 cm onder maaiveld en van een gemetselde keermuur voorzien. De stenen buitentrap brengt u op het niveau van de tuin. Buitenruimte in de binnenstad De omsloten tuin met gazon en appelbomen is verrassend groot voor hartje stad. Het heeft bovendien een schuur en achteruitgang (incl. poort) op de Boompjeswal. Aldaar is voorbereiding voor een laadpaal aanwezig. De tuin is gelegen op het oosten en zuiden, heeft 3 appelbomen, een druif over de schuur, frambozen, vijgen, lavendel, grote blauwe regen en klimroos bij het (vlonder)terras. Omsloten en groen met leibomen. De tuin is toegankelijk via achterom, of via het huis: de achterdeur/achteruitgang (bijkeuken), via het verhoogde terras en ook via de kelder. De houten schuur van bijna 6m x 4m is een royale praktische berging, werkplaats of hobbyruimte (met separate fietsenberging) met aansluitingen voor water, verwarming en elektra. Deze zou ook kunnen worden vervangen door bijv. een veranda. Tenslotte is er naast de achterdeur een overkapping voor houtopslag en containers. Het perceel is 434 m2. Historie Redengevende omschrijving gemeentelijk monument: “Pand van algemeen belang voor de gemeente Zutphen vanwege de architectuurhistorische, stedenbouwkundige en cultuurhistorische waarde. Het huis is architectuurhistorisch van belang als voorbeeld van een samengesteld complex, opgebouwd uit verschillende binnen en buiten tegen de stadsmuur aangebouwde bouwmassa’s, samengevoegd achter brede gepleisterde gevels en vanwege de uit verschillende perioden daterende gaaf bewaard gebleven interieuronderdelen. Het huis is stedenbouwkundig van belang vanwege de herkenbaarheid van de ruimtelijke ontwikkeling ter plaatse in de vorm van bebouwing binnen en buiten tegen de voormalige stadsmuur.” “De woning bestaat uit een voorhuis en achterhuis onder een dwars zadeldak met een zakgoot op de (verhoogde) stadsmuur.” (Bron: Q.A. van Swinderen – Een bouwhistorische verkenning - Zutphen Bornhovestraat 43-43a-45, juni 2012) Het dubbele woonhuis is een voorbeeld van een van de weinige grote en luxueuzere woningen van de Bornhovestraat. De woning won in 2015 de 3e plaats in de Paltsprijs voor zorgvuldig herstel dat authentieke elementen koestert en versterkt. De voormalige winkelbestemming op de begane grond is in 2023 omgezet naar volwaardige woonbestemming. Met 345 m² woonoppervlak en een royale tuin combineert dit herenhuis het beste van twee werelden: de sfeer en geschiedenis van een historisch herenhuis, met hedendaags comfort, gelegen in het hart van hanzestad Zutphen.

Hypotheek berekenen

€ 1.225.000

Kosten koper (geschat): € 26.350

2% overdrachtsbelasting (€ 24.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.251.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 61.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.225.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
345 m²
Perceeloppervlakte
434 m²
Inhoud
1669 mÂł
Overige inpandige ruimte
86 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
238 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv ketel
Nefit Topline Aquapower CW6 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
28-04-2024

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, wastafelmeubel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.