Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Braamkamp 197

7206HJ Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 344.197 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.734

2% overdrachtsbelasting (€ 6.884) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 352.931

Koopprijs /m²: € 2.494

Fotogalerij

Braamkamp 197 Zutphen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In Zuidwijken gelegen ongekend ruime woning. Zo’n huis, waarvan je denkt: Prima rijtjeswoning in groene omgeving, lekker overal dichtbij. Maar dan sta je binnen en tel je ineens… zes slaapkamers! Ja, echt, zes! Op een plek waar rust, groen en gezelligheid hand in hand gaan. BRAAMKAMP, KLINKT AL GOED Een ‘kamp’ is van oudsher een open veld of een stuk land. En dat voel je nog steeds in deze buurt: ruimte, lucht en groen. Onze te bekijken woning ligt in een autoluw gedeelte. Dus geen auto’s voor de deur. Wél speelvoorzieningen dichtbij, maar ook de scholen en een buurtwinkelcentrum. En met tien minuten fietsen zit je midden in het oergezellige eeuwenoude Stadscentrum. Of flaneer je langs de meanderende IJssel... Hoe tof is het om hier te wonen. DOELGROEP Omdat je extreem veel ruimte krijgt voor deze prijs denken we aan (samengestelde) gezinnen, of mensen die een woning zoeken die met hen meegroeit. Of wil je van de berging aan de voorkant een inpandig kantoor, kapsalon of schoonheidssalon maken? Of ben je gewoon nieuwsgierig naar hoe groot een tussenwoning kan zijn? Je bent gewoon van harte welkom. We nemen alle tijd om je rond te leiden. We sluiten af met koffie/ thee en wat lekkers. Want een woning koop je toch niet in sneltreinvaart?! BINNENKIJKEN = VERKOCHT RAKEN Aan de voorkant zien we 3 deuren: De linker is de voordeur. Daarnaast de deur van de meterkast en rechts de deur naar de inpandige berging. De voordeur staat al uitnodigend open, dus stappen we daar naar binnen. We zien de hal met toilet en trapopgang. Lopen we naar rechts, dan bekijken we de verrassende inpandige berging. Jawel, zelfs met zolderberging onder schuine kap. Verwarmd en in spouw en met buitendeur. De woonkamer is tuingericht met openslaande deuren en trapkast. Deze gaat vanzelf over in de open keuken (uit 2021) met inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping zien we drie slaapkamers. De badkamer is eenvoudig, met ligbad en douche, toilet en wastafel. Deze kun je naar believen groter maken als je de ruimte van de vliering boven de berging erbij betrekt. Via een vaste trap komen we op de tweede verdieping. Overloop met cv-combiketel (Atag 2006), wasmachineaansluiting. En warempel, nog eens drie slaapkamers. Het dak is gedeeltelijk bitumen (vernieuwd en extra geïsoleerd in 2011) en met dakpannen. Op het platte gedeelte liggen zes zonnepanelen (2022). BUITEN LEVEN ZOALS HET BEDOELD IS Recent is er zowel voor als achter een strookje grond bijgekocht van de gemeente. Voor staat voor de inpandige berging nog een houten schuur. Achter zit je heerlijk vrij en geniet je veel uren van de zon. Er is een opbergkast gemetseld voor tuingereedschap. Wonen in Zutphen is nooit saai. Struinen door de historische binnenstad. Genieten van gezellige terrasjes. Alle voorzieningen binnen handbereik. Fietsen en wandelen zover je wilt in het Achterhoekse fraaie coulisselandschap. Resumerend: Voel je meer dan welkom. Kom kijken. Maar wees voorbereid: je gaat tellen… en nog een keer tellen… en dan lachen. ??

Hypotheek berekenen

€ 344.197

Kosten koper (geschat): € 8.734

2% overdrachtsbelasting (€ 6.884) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 352.931

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.210

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (02-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 344.197 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
467 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.