Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Braamkamp 451

7206HX Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.868

Fotogalerij

Braamkamp 451 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want deze ruime hoekwoning aan de Braamkamp heeft een ruime plek op eigen terrein. In totaal zijn er vijf slaapkamers, waardoor dit huis perfect is voor een gezin en om vanuit huis te werken. De achtertuin, met een berging en overkapping, is op het zonnige westen en aan de linkerkant is een stuk grond in gebruik van de gemeente. En dat is goed te zien, want ook daar is de tuin aangelegd met mooie beplanting. Het is fijn wonen aan de Braamkamp; een rustige en groene wijk aan de westkant van Zutphen. Voor kinderen is dit de perfecte plek om te wonen, want er is genoeg ruimte om te spelen. Aan de overzijde van de Harenbergweg vind je meerdere basisscholen en winkelcentrum de Brink met een Albert Heijn en diverse (vers)winkels. Na een kwartiertje fietsen sta je in het centrum van Zutphen met winkels, restaurants en uitgaansgelegenheden. Indeling: Begane grond: Vanaf de oprit loop je naar de entree van deze ruime hoekwoning. De hal is een mooie ontvangstruimte met een hoog, schuin dak en lichtinval vanaf twee kanten. Aansluitend is de woonkamer, met dezelfde vloer en een handige bergkast onder de trap. Achter het muurtje is de keuken, waar aan twee kanten een lichte wandopstelling staat. De keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Nu is het een dichte keuken, maar een halfopen keuken of open keuken is ook mogelijk. Naast de keuken is een portaal met de trap naar de eerste verdieping. Ook de toiletruimte is hier, met een wandcloset en een fonteintje. De muren zijn deels betegeld en op de vloer liggen dezelfde tegels als in het portaal. In de aanbouw aan de achterzijde is een bijkeuken/berging, die ook als eetkamer of thuiswerkplek gebruikt kan worden. Hier heb je uitzicht naar de tuin. Eerste verdieping: Dit is een huis met ruimte, ook op de eerste verdieping. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, waaronder de master bedroom, en aan de achterzijde is de derde slaapkamer met een berging. In de badkamer zijn oranje, rode, blauwe en witte tegels gecombineerd tot een vrolijk geheel. Het hoekbad kan tevens als douche worden gebruikt en de rest van de badkamer is ingedeeld met een toilet, een dubbel wastafelmeubel en een grote spiegel. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Hier zijn een overloop en twee slaapkamers, waarvan een met een wastafel en een vliering. Hiermee heeft deze woning meer dan genoeg ruimte voor een gezin en om vanuit huis te werken. Exterieur: Via de bijkeuken/berging is de achtertuin te bereiken, op het zonnige westen. Er is veel groen in de tuin en via het poortje is de steeg te bereiken. De fietsen kunnen dus in de berging of onder de overkapping staan. Ook is er een leuke voortuin, naast de oprit en het pand naar de voordeur. Aan de linkerzijde is een stuk grond in gebruik van de gemeente. Bijzonderheden: - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Tonzon vloerisolatie; - Hybride warmtepomp met centrale verwarming (Daikin, 2020); - 14 zonnepanelen van 3000 Wp, geplaatst in 2019; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Vijf slaapkamers, waarvan twee op de bovenste verdieping; - Aan de linkerzijde is een stuk grond in gebruik van de gemeente; - Energielabel A Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
461 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin Altherma (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
15-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.