Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Burg. Dijckmeesterweg 8 a

7201AL Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 755.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.950

2% overdrachtsbelasting (€ 15.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 771.950

Koopprijs /m²: € 3.283

Fotogalerij

Burg. Dijckmeesterweg 8 a Zutphen
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Al rond 1850 werd dit prachtige woonhuis met koetshuis gebouwd, op de buitenste ring van de vroegere vestingwerken. Het pand is dan een van de weinige bebouwingen in deze omgeving, want de ontwikkeling van dit prachtige stukje Zutphen komt uiteindelijk pas rond 1900 op gang. In 2022 is het indrukwekkende pand gesplitst in een beneden- en een bovenwoning, waarbij de bovenwoning van circa 230m2 nu in verkoop is gekomen. Deze gerenoveerde en verduurzaamde woning heeft een moderne eigentijdse uitstraling en hedendaags wooncomfort. De situering is op de eerste en tweede verdieping, met een circa 46 m2 groot balkon op het zonnige zuiden. Bij het appartement horen verder het zeer ruime souterrain, een (fietsen)berging en een eigen parkeerplek. De ligging is fantastisch, op de hoek van de Burgemeester Dijckmeesterweg en de Rozenhoflaan. U woont om de hoek van de Grote Gracht, het Slingerbos en theater Hanzehof. Er is een basisschool binnen handbereik, en aan de overzijde van de Grote Gracht is Het Eligant Lyceum. Het centrum en het treinstation zijn maar enkele minuten fietsen. Indeling: Begane grond: In het midden van de indrukwekkende voorgevel is de uitnodigende entree, die toegang geeft tot de gezamenlijke ontvangsthal. Achter een van de deuren is de privéhal, met een sierlijke trap naar de eerste verdieping. Ook is er een tweede hal op de begane grond, met een toiletruimte en de trap naar het souterrain. Souterrain: Het zeer royale souterrain van circa 56 m2 is ingedeeld met meerdere kelderruimtes. Er zijn twee ruimtes aan de voorzijde, met een plafondhoogte van circa 1.95 meter. De derde kelderruimte, circa 1.99 meter hoog, bevindt zich aan de achterzijde. Thans zijn deze ruimtes in gebruik als wijnopslag, en deels als opslag van het atelier. Eerste verdieping: Eenmaal boven staat u op een overloop, die in verbinding met een ruime ontvangsthal staat. Bij de overloop is het gastentoilet en dubbele deuren in de ontvangsthal geven toegang tot het balkon. Het hoge plafond, klassieke paneeldeuren en de massief eiken visgraatparketvloer bepalen de sfeer in de ontvangsthal. Het linkerdeel van deze etage is ingericht als zitkamer en woonkeuken. De zitkamer, met hoge ramen aan twee zijden, bevindt zich aan de voorzijde en de woonkeuken grenst aan het balkon. In beide ruimtes ligt massief eiken parket op de vloer en de gestucte wanden zijn in rustige, mooie kleuren geschilderd. Uw oog valt op de keukenopstelling, met een groot eiland en een halfhoge kastenwand. Er is gekozen voor een mooie blauwe kleur als basis, afgewerkt met een marmerlook aanrechtblad. Alle benodigde apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, oven en een koelkast. Er hangt een airco-unit, die de woonkeuken en zitkamer kan koelen en verwarmen. Het rechterdeel van deze etage biedt ruimte aan twee slaapkamers. Aan de achterzijde is de stijlvolle master bedroom, met een tweedeurs inbouwkast en een wastafel. De kamer aan de voorzijde is ingericht als logeerkamer. In het hart van deze etage is de badkamer, boven de entree. Deze ruimte heeft veel lichtinval en een slimme indeling, met een grote inloopdouche en een badmeubel met een dubbele wastafel. Ook hier ziet u een hoog plafond, dat samen met het raam voor een badkamer zorgt die heel ruimtelijk oogt. Tweede verdieping: De bordestrap gaat verder, waar een volwaardige etage tot uw beschikking staat. Het atelier is een spectaculaire ruimte, met dakramen aan twee zijden en de prachtige dakconstructie in vol ornaat. Naast het atelier is een multifunctionele, 2e badkamer met een toilet, twee wastafels en een doucheruimte. Aan de achterzijde is een berging/wasruimte, functioneel van aard en met veel lichtinval. Deze etage biedt een uitstekende mogelijkheid om meerdere slaapkamers en een royale badkamer te realiseren, hier zijn tekeningen van een architect voor aanwezig. Balkon: Op de eerste verdieping is het circa 45 m2 grote privébalkon, gesitueerd op het zonnige zuiden. Een deel van de vloer is afgewerkt met hout, en ter hoogte van het keukenraam hangt een stijlvol zonnescherm. Het uitzicht, over de woonomgeving met veel groen, is erg fraai. De kenner van Zutphen ziet direct de toren van de Nieuwstadskerk, die ook luistert naar de naam Sint Janskerk. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met vacuümglas (HR+++); - Buitenschilderwerk gefaseerd uitgevoerd in de periode 2022-2026; - Vloerisolatie (Fermacell) in 2023; - Verwarming via een HR-ketel (Atag, 2022) en airco (Mitsubishi, 2023); - Vloerverwarming op de eerste verdieping, inclusief badkamer; - Oorspronkelijk bouwjaar 1886, in 2022 gesplitst in een beneden- en bovenwoning; - Mogelijkheid voor montage van een lift, tekening van architect is hiervoor aanwezig; - Mogelijkheid voor realiseren slaapkamers op zolder, tekening van architect is hiervoor aanwezig; - 2 badkamers; - Royale, vaste parkeerplek en een (fietsen)berging op de begane grond; - Circa 46 m2 groot balkon op het zonnige zuiden; - VvE bijdrage € 187,- per maand; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 755.000

Kosten koper (geschat): € 16.950

2% overdrachtsbelasting (€ 15.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 771.950

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 755.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Inhoud
974 m³
Overige inpandige ruimte
56 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
46 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.