Direct naar de inhoud
Logo van Zigt Makelaars & Hypotheekadvies

Canadasingel 80

7207RV Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.752

Fotogalerij

Canadasingel 80 Zutphen
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instappen, je spullen neerzetten en je meteen thuis voelen: dat is wat deze fijne tussenwoning je geeft. De woning is gebouwd in 2019 en heeft alles wat je zoekt voor comfortabel wonen. Denk aan energielabel A, drie slaapkamers, ongeveer 125 m² woonoppervlak en een zonnige tuin op het oosten. Alles is netjes en modern afgewerkt, waardoor je er eigenlijk zo in kunt. Met complete isolatie, HR-glas, grotendeels vloerverwarming op de begane grond, 7 zonnepanelen en een moderne keuken uit 2019 woon je hier bovendien heel comfortabel. Begane grond Je stapt binnen in een verzorgde entree met een lichte hal die praktisch is ingedeeld en genoeg plek biedt voor jassen, schoenen en de spullen van alledag. Hier vind je ook het toilet met zwevend closet en fonteintje, en de trap naar boven. Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken: een fijne, lichte leefruimte waar binnen en buiten mooi in elkaar overlopen dankzij de brede schuifpui. Dat zorgt niet alleen voor veel daglicht, maar ook voor een ruim gevoel. Er is genoeg plek voor een gezellige zithoek, een eettafel en bijvoorbeeld een speelplek of thuiswerkplek. Aan de voorkant van de woning ligt de moderne keuken. Die is uitgevoerd in wit, heeft een kookeiland en is van alle gemakken voorzien. Zo is er een inductiekookplaat met geïntegreerd Bora-afzuigsysteem, een koelkast, vaatwasser en spoelbak. De combimagnetron/oven is vernieuwd in november 2025. 1e verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een moderne badkamer, allemaal bereikbaar vanaf de overloop. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met veel lichtinval. Aan de achterzijde liggen nog twee kamers, die je naar wens kunt gebruiken. De grootste is heel geschikt als hoofdslaapkamer en de andere kamers zijn ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is strak en modern afgewerkt met grote grijze tegels en zwarte accenten. Je vindt hier een inloopdouche met regendouche en een handig nisje waar je ook even kunt zitten. Verder is er een wastafelmeubel en een designradiator en vind je ook een toilet, uitgevoerd in dezelfde stijl. 2e verdieping De tweede verdieping is een ruime zolder met een hoog plafond waar je met gemak een vierde slaapkamer kan creëren. Op dit moment wordt deze gebruikt als berging en wasruimte, met plek voor de wasmachine en droger en extra bergruimte onder de schuine kap. Ook is hier de cv-opstelling te vinden. Buiten Via de schuifpui stap je zo de achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt genoeg ruimte om lekker buiten te zitten. Er is plek voor een loungeset, een eettafel en eventueel een kleine speelhoek. Achterin staan een houten berging en een overkapping. De tuin heeft een achterom en is omringd door houten schuttingen, wat zorgt voor privacy en een prettig beschut gevoel. Omgeving De woning ligt in de wijk Looërenk en Woud, een fijne plek waar rust, groen en gemak samenkomen. Je vindt er rustige straten, volop groen en leuke speelplekken waar kinderen heerlijk kunnen ravotten. Ook aan praktisch gemak geen gebrek: basisscholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en het mooie buitengebied van Zutphen liggen allemaal lekker dichtbij. En dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de N314 ben je zo onderweg naar omliggende steden en dorpen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 125m2; • Energielabel A; • Bouwjaar 2019; • 7 zonnepanelen aan de achterzijde van de woning; • Grotendeels vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van het toilet. Heb je interesse in deze woning? Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging. Of bel je eigen Vastgoed Nederland aankoopmakelaar. Je Vastgoed Nederland aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega Vastgoed Nederland aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van Vastgoed Nederland. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
447 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.