Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 107

7202AN Zutphen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 699.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 714.830

Koopprijs /m²: € 4.160

Fotogalerij

Coenensparkstraat 107 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De eigenaren van deze duurzame hoekwoning in Noorderhaven hebben hun huis gecreëerd, boordevol luxe en sfeer. Er zijn maar liefst vijf slaapkamers, de badkamer is van 5-sterren niveau en de keuken met eiland is de ultieme droom van een kook- en bakliefhebber. Met HR+++ glas, een warmtepomp, WTW-systeem en vloerverwarming/-koeling op alle verdiepingen is dit een zeer duurzame woning met energielabel A+++. Het is geweldig wonen (en werken) in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Noorderhaven is een prachtige wijk, die grenst aan de historische binnenstad van Zutphen. Indeling: Begane grond: De entree van deze duurzame stadswoning is op de hoek van de Coenensparkstraat en de Weijershof. Een buitentrap van enkele treden leidt naar de voordeur, die toegang geeft tot de verrassend ruime hal. Hier zijn de meterkast, een garderobenis en het stijlvolle gastentoilet. Wat opvalt in de hal zijn de luxe, sfeer en lichtinval. Een fraaie deur met glas verbindt de hal met de keuken, die in open verbinding met de woonkamer staat. Je oog valt op de lichte visgraatvloer, de exclusieve keuken met eiland en de pui met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 5.90 meter en het eetgedeelte is groot genoeg voor een 6-persoonstafel. De keuken, met een kook-/spoeleiland en een grote kastenwand, is uitgevoerd in een fraaie kleurencombinatie. De goudkleurige Quooker kraan, het witte aanrechtblad en de kasten met glazen deuren zijn details die het verschil maken. De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Als groot pluspunt beschikt de keuken bovendien over een stoomoven. Hier is koken echt genieten! Eerste verdieping: Ook de eerste verdieping is het toonbeeld van luxe en stijl, mede dankzij het rustige kleurgebruik. Er ligt, net als beneden, een visgraatvloer met vloerverwarming en -koeling waardoor er geen hinder is van radiatoren. Aan de voorzijde is de master bedroom, over de hele breedte van het huis. De royale slaapkamers aan de achterzijde, in dezelfde stijl, zijn ingericht als kleedruimte en werkkamer. In de royale badkamer ervaar je luxe en comfort van 5-sterren niveau. Prachtig tegelwerk is gecombineerd met strak stucwerk, goudkleurige kranen en luxe sanitair. Je hebt de beschikking over een xl-inloopdouche, een nis met toilet en een dubbel wastafelmeubel. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn nog twee slaapkamers en een berging/wasruimte, die net als de rest van het huis een zeer goede afwerking kent. Beide slaapkamers zijn over de hele breedte van het huis, met een visgraatvloer en vloerverwarming/-koeling. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is er een verrassend doorkijkje op de IJssel. Tuin: Openslaande deuren geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het westen. Bestrating in verschillende formaten is gecombineerd met planten, struiken en leibomen. In de berging kunnen de fietsen staan en via de poort is het binnenterrein, met een toegewezen plek voor de auto, te bereiken. Bijzonderheden: - Aanbouw aan de achterzijde; - Vijf slaapkamers en een luxe, royale badkamer; - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - Warmtepomp (huur, mogelijk koop) en een WTW-systeem; - Vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen; - Gezamenlijk binnenterrein met groen, een speeltuin en parkeergelegenheid (vaste plek); - Energielabel A+++ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 699.000

Kosten koper (geschat): € 15.830

2% overdrachtsbelasting (€ 13.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 714.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 699.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
593 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.