Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Coenensparkstraat 91

7202AN Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.783

Fotogalerij

Coenensparkstraat 91 Zutphen
Foto 40
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzaam wonen en werken op een mooie plek in Noorderhaven. Deze hoekwoning met energielabel A+++ heeft een slimme indeling, met een ruime kantoor-/praktijkruimte en een toiletruimte op de begane grond. Aan de achterzijde van deze etage is een royale garage, die ook vanuit het woonhuis te bereiken is. Op de eerste verdieping zijn de woonkamer en keuken, met lichtinval gedurende de hele dag. Verder zijn er drie slaapkamers, een fraaie badkamer en een circa 27 m2 groot terras met een uitstekende zonligging. Het is geweldig wonen in Noorderhaven! De IJsseloever is op loopafstand, net als de Houthaven en de nieuwe jachthaven. Het karakter van Noorderhaven is behouden, waarbij de historische panden ‘Het Koelhuis’, ‘Het Pakhuis’ en de ‘Zutphense Broodfabriek’ een nieuw leven hebben gekregen. De haven is in ere hersteld en delen van de oude vestingwerken en de vroegere Veemarkt hebben een plek in het gebied behouden. Indeling: Begane grond: Kom je met de auto of de fiets thuis, dan loop je via de garage naar de hal. Deze garage heeft, inclusief de trapkast, een oppervlakte van circa 26 m2. Genoeg ruimte dus! Ben je lopend of komt er bezoek, dan wordt de voordeur gebruikt. Achter deze deur is een multifunctionele ruimte, die heel geschikt is als kantoor of praktijk. Door de grote ramen aan de oostkant valt veel licht naar binnen en de afwerking is goed, waardoor je al snel een bureau neer kunt zetten. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een berging/wasruimte en de hal, met een toiletruimte en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Wonen en koken doe je op de eerste verdieping, met grote ramen aan drie zijden. De tussengelegen woningen in de rij hebben lichtinval vanaf de oost- en westkant, maar dit huis ook vanaf de zuidkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde en het eetgedeelte, met plek voor een grote tafel, is in het midden. In de woonkamer en keuken ligt een stijlvolle visgraatvloer, met vloerverwarming en hoge plinten. Aan de achterzijde een dubbele toegang tot het prachtige dakterras. Het kook-/ziteiland is een blikvanger, net als de lange wandopstelling met het spoelgedeelte. Deze keuken biedt veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, Quooker, combi-oven en een ruime koelkast. Een topkeuken, met een stijlvol aanrechtblad en frontjes in een mooie kleur! Tweede verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de tweede verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met lichtinval vanaf twee kanten. De meer dan 5 meter brede master bedroom is aan de voorzijde. Er ligt, net als op de begane grond, een rechte pvc-vloer met vloerverwarming. Vanaf de overloop is er ook toegang tot een berging en de badkamer. Deze fraaie ruimte heeft een ruime inloopdouche, een toilet, handdoekenradiator en een wastafel. De kast onder en de kast naast de wastafel, met plek voor handdoeken en verzorgingsartikelen, blijft achter. Exterieur: Vanuit de keuken is het circa 27 m2 grote terras op het westen te bereiken. De zonligging is perfect, en vanwege de ligging op de hoek is er veel privacy. Dit is een fijne en grote buitenruimte, voor mensen zonder groene vingers! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Aluminium kozijnen met HR+++ glas; - NIBE warmtepomp en een WTW-systeem (Zehnder); - Vloerverwarming op alle verdiepingen; - 14 Jinko zonnepanelen van 430 Wp, geplaatst in 2023; - Maandelijkse VvE bijdrage € 39,44 (mandelig parkeerterrein); - Energielabel A+++

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
63 m²
Inhoud
504 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.