Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Coenensparkstraat 99

7202AN Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.782

Fotogalerij

Coenensparkstraat 99 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De Drive-In woning van je dromen langs de IJsseloevers – Duurzaam herenhuis met werkruimte om vanuit huis te werken Urban living op z’n best in Zutphen. In deze piepjonge wijk aan de rand van de IJssel, die hier al sinds mensenheugenis door het land meandert, floreert eigentijdse architectuur. Elke dag mooier In 2023 werden deze fraaie drive-in woningen gebouwd en ze vormen de jongste aanwas aan de stad. Rondom begint de buurt zich steeds meer te ontwikkelen, en steeds meer leuke restaurantjes en café’s openen hier hun deuren. Het is hier jong, hip, een tikkeltje industrieel en ook de groenplannen krijgen elke dag meer vorm. De bewoners zijn een eclectische mix van jong en oud en zijn afkomstig uit alle lagen van de bevolking, maar allen voelen ze zich aangetrokken tot het nautische en industriële karakter van deze buurt. Het is hier dan ook gemoedelijkheid troef! De herenhuizen aan de Coenensparkstraat zijn charmant vormgegeven en uiteraard volledig duurzaam gebouwd; het heeft energielabel A+++. Ze werden gebouwd als drive-inwoningen, een woonvorm die zich er bij uitstek voor leent om vanuit huis te werken. Met twee royale slaapkamers, een zonnige living en een heerlijk, op het zuidwesten georiënteerd tuinterras, doet dit huis even voor hoe de vierkante meters (een 115 m2 aan woonoppervlak) optimaal kunnen worden benut. Zutphen Eén en al charme; de voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp, dat maakt Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Ook qua cultuur is het in Zutphen genieten geblazen; er zijn diverse musea en er worden jaarlijkse vele culturele evenementen georganiseerd. De innerlijke mens wordt ook niet vergeten, want er zijn hier restaurants en cafés met gezellige terrassen genoeg. Van origine is Zutphen een verzamelplaats voor vrije denkers en staat het te boek als een Steinerstad, met veel aanbod in de Vrije scholen, voor zowel basis- als voortgezet onderwijs. Begane grond De fiets, auto of de motor parkeert u aan de achterzijde onder het huis of in de garage. De hoofdentree bevindt zich aan de voorzijde en u valt hier met de neus in de boter: hier is de muziekkamer, met het drumstel en de piano. Op de vloer ligt een robuuste PVC-vloer en alle houtwerk is zwart. Er is een grote inbouwkast die als garderobe dienstdoet en de wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger. De tussenhal verbindt de riante garage met het trappenhuis en de entreehal. De PVC-vloer is tevens doorgezet in de garage, waardoor deze ook zou kunnen worden gebruikt als werkruimte. Links de trap naar de verdiepingen, met de technische ruimte onder de trap, rechts bevindt zich de WC met fonteintje. De geïntegreerde living en keuken zijn zonnig en modern, met een ‘hotel chic’-thema: warme materialen en een sfeervol kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. De keuken is het warmkloppende hart van het huis, met een fraai kookeiland met bronskleurige, moderne fronten, een royaal composiet werkblad, een bijpassende zwarte 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en een ruime inductieplaat met downdraft-afzuiging (Siemens) en een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven, een steamer / heteluchtoven (Siemens), een grote koelkast, een losse vriezer en een afwasmachine. Vanuit de keuken toegang tot het heerlijke dakterras (30 m2). Boven Boven een lichte overloop met twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers)– beide voorzien van royale inbouwkasten -, en een waanzinnig gave badkamer met marmer-look keramische tegels een inloopdouche, een WC en een wastafel. Buitenruimte Het dakterras is modern, met een grote plantenbakken, ruimte voor een hottub en een opslag voor de tuinspullen. Kortom Urban living aan de IJssel, ziet u zichzelf hier al wonen? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 2023 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, driedubbel glas, kierdichting Verwarming: Vloerverwarming middels warmtepomp Duurzaamheid: Zonnepanelen (6 stuks, in eigendom) Ligging: In woonwijk met vrij uitzicht Berging: Inpandige berging Parkeren: Inpandige parkeerplaats Extra: Werkkamer op de begane grond Inhoud: 489 m³ Woonoppervlakte: 115 m² Overig inpandige ruimte: 23 m² Perceeloppervlakte: 59 m² alsmede een onverdeeld aandeel van 26 m² van het buitenterrein Energielabel: Energieklasse A+++ Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
59 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7202

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.