Direct naar de inhoud
Logo van De Bos Makelaardij en Hypotheken

De Bosrand 36

7207MG Zutphen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Zutphen

Fotogalerij

De Bosrand 36 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie, aan de rand van de woonwijk Leesten gelegen, staat dit robuuste en stijlvolle herenhuis. Deze moderne en goed onderhouden eengezinswoning heeft een royaal souterrain met veel bergruimte en een fijne inpandige garage. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en een fraai aangelegde op het zuiden gelegen achtertuin. Er zijn onder andere maar liefst vier ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer met separaat toilet. De begane grond heeft een prachtige en lichte splitlevel woonkamer met hoge plafonds en een schuifpui naar het zonnige terras. De keukeninrichting werd in 2023 volledig vernieuwd. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden zoals scholen, een winkelcentrum met onder andere een supermarkt en speelgelegenheid. Ook is er een basisschool in de wijk en zijn middelbare scholen nabij. Daarnaast is het buitengebied op slechts een steenworp afstand, een heerlijke omgeving om te wandelen en te fietsen. Dat alles op circa 10-15 auto- of fietsminuten van het monumentale centrum van de stad! Indeling begane grond: Korte trap naar de entree van de woning met hal, garderobe en vernieuwd (2024) toilet met fontein. Toegang tot het grote souterrain met hal ruime separate berging en een fijne en grote garage met vaste kasten. Woonkamer met eet- en zithoek. Door het niveauverschil in combinatie met de mooie hoge ramen heeft de woning heel veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op de mooie achtertuin, welke in '24/'25 volledig vernieuwd is en de 'groene zone' er achter. Het fijne terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar knikarm zonnescherm welke vernieuwd is in 2024. De aan de voorzijde gesitueerde open keuken werd in 2023 voorzien van een luxe en moderne inrichting. De keukeninrichting is onder andere voorzien van een fraai stenen werkblad, inductiekookplaat en oven, afzuigschouw, vaatwasser, combi-oven en koelkast. Eerste verdieping: Overloop, vier slaapkamers van circa 9, 9, 10, en 16 m². De grootste slaapkamer is inclusief een 'walk in closet'. Separate wasruimte met aansluiting voor wasmachine, opstelplaats voor de droger en stookruimte. Lichte in 2024 gemoderniseerde badkamer met ligbad, douchehoek en dubbel wastafelmeubel. Op deze verdieping is tevens een separaat toilet met fontein. Ook dit toilet werd in 2024 vernieuwd. Bouwjaar 1999, gebruiksoppervlakte wonen 133 m², gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte souterrain/garage) 44 m², inhoud 624 m³. Perceeloppervlakte 290 m². Volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen en energielabel A. Op iedere radiator zit sinds 2023 een Honeywell Evohome knop waardoor de verwarmingstemperatuur van alle radiatoren via het Honeywell Home systeem geprogrammeerd kunnen worden. Praktisch per radiator te programmeren en dus energiezuinig in gebruik. Fraaie en comfortabele eengezinswoning met inpandige garage, oprit en mooie achtertuin op een bijzonder fijne locatie! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
290 m²
Inhoud
624 m³
Overige inpandige ruimte
44 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Kombi Kompakt HRE 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.