Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

De Clercqstraat 32

7203JJ Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 774.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 791.330

Koopprijs /m²: € 6.000

Fotogalerij

De Clercqstraat 32 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief wonen – De allure van een villa vervat in een luxe appartement De Veste in Zutphen is een subliem project, waar gerenommeerd architectenbureau Van der Linde uit Deventer de kar mocht trekken. Het idee was om op deze prachtige locatie – een parkachtige uitham tussen de Coehoornsingel en de De Clercqstraat – luxe appartementen te creëren die aanvoelen als een villa. Het resulteerde in een lichtvoetig en eigentijds drielingcomplex (2021) in de kenmerkende, geïntegreerde high-end architectuur zoals Van der Linde die zo goed weet neer te zetten Door de 25 meter strekkende glaswanden zijn de huizen licht en zonnig, met een prachtig uitzicht op de eigen tuin van het complex, de historische gracht en het groene Sidneypark aan de Coehoornsingel. De ligging maakt dat u zich hier veilig en geborgen voelt. Wonen op stand Dit royale appartement bevindt zich op de eerste etage, met een fraai uitzicht over de parkachtige tuinen en de gracht. Staal, hout, puntgaaf stucwerk en grote raampartijen bepalen het beeld. Door de weerspiegeling van de lucht in het vele glas rondom en het ogenschijnlijk losse vlinderdak ontstaat er een licht beeld, en ogen deze kolossen harmonieus en rank als ballerina’s. Ook binnenin werd niets aan het toeval overgelaten; er is steeds gekozen voor luxueuze en hoogwaardige materialen, een slim domotica-systeem en hightech onder de motorkap, gecombineerd met verfijnd design. De klimaatbeheersing in huis, door middel van verwarming en -verkoeling, is eersteklas, waardoor het hier nooit te warm of te koud is. Op de vloer ligt een prachtige PVC-vloer in licht eiken - oersterk en makkelijk in het onderhoud – en het interieur wordt mooi uitgelicht door een goeddoordacht lichtplan. De glazen elementen in huis worden omlijst door antracietkleurige frames, zoals een venster of een taatsdeur. De loggia’s dubbelen als wintertuin en balkon – afhankelijk van het seizoen. In de parkeergarage vindt u één parkeerplaats en in de bergingsgang een royale berging. Kortom, alles klopt aan dit huis: in De Veste woont men op stand. Zutphen Eén en al charme. De voorzieningen van een stad en de gemoedelijkheid van een dorp maken Zutphen tot een geliefde woonplaats. Deze fraaie Hanzestad aan de IJssel is één van de oudste steden van Nederland en loopt over van historie. De binnenstad is al zeker 1700 jaar oud en het stokoude centrum staat volop in bloei, met haar prachtige oude panden, gezellige winkelstraten en lieflijke woonwijkjes. Zutphen staat ook sinds jaar en dag al te boek als de antroposofische stad en biedt dan ook daarop afgestemde faciliteiten als winkels, vrije scholen en dienstverlening in vele vormen. Even een frisse neus halen? Natuur is er ook genoeg; in de nabijheid ligt de IJssel, die iedere dag schitterende vergezichten biedt, en even verderop liggen onder meer uitgestrekte bossen, de Gorsselse Heide en fraaie uiterwaarden. Zutphen ligt op een uur rijden van de randstad, en daarmee is het een perfecte plek in het land om neer te strijken. Begane grond De grote ontvangsthal biedt een royaal welkom. Hier vindt u de postvakjes, het trappenhuis en de lift, garage en bergingsgang. De woning ligt op de eerste etage. Eerste verdieping Entree in de lichte hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de technische ruimte/ bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger. De L-vormige living en keuken zijn zonnig en modern, met een zacht en neutraal kleurenpalet, waardoor er elegante ambiance ontstaat. Een perfect podium voor elke smaak. De keuken is het hart van het huis. Minimalistisch, strak, met matwitte fronten en donkere kunststof werkbladen en zijkanten. Er is een riant kookeiland, met een inductieplaat met ingebouwde downdraftafzuiging (Falmec), een rvs spoelbak met 4-in1 kokendwaterkraan (Quooker) en met een apparatenwand met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een heteluchtoven en combi-magnetron (Bosch), koelvriescombinatie en een vaatwasser. Daarnaast een royale eethoek. Vanuit de living en eethoek toegang tot de heerlijke overdekt buitenterras (12 m2), die af te sluiten is met ramen, zodat u hier ook in de winter een prettige ruimte hebt. Er zijn twee riante slaapvertrekken, 20 m2 en 16 m2, en een prachtige badkamer met ruime inloopdouche, dubbele wastafels en een toilet. In de tweede slaapkamer bestaat mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. De aansluitingen zijn hiervoor al aanwezig. Kortom Bent u toe aan de vrijheid van een appartement? Dit appartement biedt u het plezier van wonen in een villa, met het vrijblijvende karakter van een appartement. We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar : 2021 Onderhoud : Uitstekend Isolatie : Volledig geïsoleerd en voorzien van Triple-glas Verwarming/koeling : Middels grondwarmtepomp Ligging : Nabij centrum Berging : In het souterrain Parkeren : Er is een vaste plek in de parkeergarage. Extra : Er bestaat de mogelijkheid tot het bijhuren van een extra Parkeerplaats; : Voorzien van elektrisch bedienbare sunscreens Duurzaamheid : De VVE beschikt over 56 zonnepanelen V.V.E.-bijdrage : De maandelijkse servicekosten bedragen € 285,00. Inhoud : 426 m³ Woonoppervlakte : 129 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 14 m² Externe bergruimte : 5 m² Energielabel : Energieklasse A Aanvaarding : in overleg Deze woning is voorzien van het verplichte energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 774.000

Kosten koper (geschat): € 17.330

2% overdrachtsbelasting (€ 15.480) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 791.330

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.700

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 774.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
26-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.