Direct naar de inhoud
Logo van Kathalijne de Wilde Makelaardij

De Rozenhaag 6

7207MA Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Warnsveld

Fotogalerij

De Rozenhaag 6 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar wooncomfort in optima forma – vrijstaande woning met stijl, ruimte en klasse. Welkom in deze tot in de puntjes verzorgde vrijstaande woning (bouwjaar 1999, energielabel A), waar elke vierkante meter kwaliteit en aandacht uitstraalt. De afgelopen jaren is deze woning volledig naar deze tijd gehaald, met oog voor detail en gevoel voor luxe. U hoeft hier werkelijk niets meer te doen – alleen uw verhuisdozen uit te pakken en te genieten! Sfeervol wonen in een modern jasje Bij binnenkomst valt meteen het vele licht in de royale L-vormige living met erker op. De fraaie pvc vloer gelegd in visgraatdecor met vloerverwarming zorgt voor comfort en een warme uitstraling. De open keuken is een echte blikvanger: ontworpen door het gerenommeerde Boco Keukens uit Zutphen, voorzien van een stijlvol kookeiland met Bora kookplaat met afzuigsysteem en hoogwaardige inbouwapparatuur: een koffiemachine, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een plek waar koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De openslaande deuren naar de zonnige achtertuin completeren deze fijne ruimte. Slim ingedeeld met extra mogelijkheden Via de hal bereikt u een geïsoleerde ruimte, nu in gebruik als berging, maar eenvoudig om te vormen tot slaapkamer met eigen badkamer, hobbyruimte of kantoor aan huis. Ook als garage voor die lang gekoesterde oldtimer is deze ruimte natuurlijk uitermate geschikt. Daarnaast is er op de begane grond een praktische bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (2023). Hotel chique op de verdieping De eerste verdieping biedt een ruime overloop, 2 kinderslaapkamers (beide ca. 11 m² en toegang tot balkon) en een riante master bedroom (ca. 19m²) met walk in closet. De recent vernieuwde badkamer heeft de luxe uitstraling van een boutiquehotel – een plek om elke dag te ontspannen. Dankzij de airco’s in alle slaapkamers op deze verdieping geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De tweede verdieping verrast met extra bergruimte en een comfortabele werkkamer (eveneens met airco) – ideaal voor thuiswerken of studeren in alle rust. Tuin rondom & zorgeloos buitenleven De woning staat op een fraai perceel met een verzorgde tuin rondom met fruitbomen – perfect voor buitenleven, spelende kinderen of een zomerbarbecue met vrienden. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm over de volle breedte. Aan de voorzijde vindt u een eigen oprit voor meerdere auto's. Het buitenschilderwerk (zomer 2025) en het vernieuwde binnenwerk – denk aan de badkamer en toilet, keuken, vloeren, nieuw stucwerk, schilderwerk, binnendeuren, raamdecoratie, screens en groepenkast/schakelmateriaal – maken dit huis echt instapklaar. Specificaties: - energielabel A (van voor aanschaf nieuwe cv ketel, airco's en vloerverwarming) - woonoppervlakte 143 m² (excl. hobby/bergruimte van ca. 30 m²) - inhoud 638 m³ - perceeloppervlak 535 m² Kortom: Een vrijstaande woning met het gewenste wooncomfort van nu. Energiezuinig, smaakvol afgewerkt en voorzien van alle denkbare gemakken. Een woning waar u zó kunt intrekken en jarenlang zorgeloos kunt genieten. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
535 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Cv ketel (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.