Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 385

7206GX Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.348

Fotogalerij

De Waarden 385 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met sfeer, veel lichtinval en vier ruime slaapkamers. Deze kenmerken vind je bij deze instapklare woning aan De Waarden, een rustige wijk nabij de oever van de IJssel. De onderhoudsvriendelijke achtertuin, met een berging en overkapping, is op het westen en er is een achterom. De keuken met inbouwapparatuur, de toiletruimte en badkamer zijn fraai uitgevoerd. In de slaapkamer op de tweede verdieping zie je een dakraam, een grote dakkapel, een wastafelmeubel en een extra toilet. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je direct dat dit huis zeer netjes is onderhouden. Dit geldt ook voor de kleurrijke bestrating, bij de entree met bordes. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, laminaat op de vloer. Verder zie je de meterkast, trapopgang en mooie binnendeuren. Een van deze deuren geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje. Een grote schuifpui zorgt voor een mooie verbinding van de woonkamer met de tuin. De ligging op het westen zorgt voor veel lichtinval, met name in de middag en tijdens een zomerse avond. De foto's laten zien dat er genoeg plek is voor een royale zithoek, een eettafel, wandmeubel en een tv-meubel. Fraai detail zijn de houten wandpanelen, waarvan één de deur naar de trapkast is. Niet alleen de woonkamer, maar ook de keuken is heel sfeervol. Hier staat een moderne U-opstelling, waarvan een deel is uitgevoerd als hoge kastenwand. Het aanrechtblad geeft de keuken een mooie uitstraling en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Meer dan compleet en klaar voor gebruik! Eerste verdieping: Er zijn drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan er één is ingericht als kleedruimte. Qua grootte is deze kamer ook geschikt als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De naastgelegen slaapkamer is, net als de kamer aan de voorzijde, een ruime tweepersoonskamer. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn, net als de plafonds, strak afgewerkt. Aan de voorzijde is de badkamer, met een raam voor lichtinval en ventilatie. Hier zie je grote wand- en vloertegels, in een mooie kleurencombinatie, en inbouwverlichting in het plafond. De ruimte is ingedeeld met een extra grote douche, een toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Op deze verdieping zijn een dakraam en een grote dakkapel geplaatst, voor extra ruimte en licht. Hier vind je de vierde slaapkamer met een wastafelmeubel, een toilet (sanibroyeur), airco en bergruimte in de schuinten van het dak. Deze kamer heeft, net als de andere slaapkamers, veel sfeer en ruimte! Tuin: De onderhoudsvriendelijke tuin, met grote tegels en groenblijvende klimop, is gesitueerd op het westen. Er hangt een breed, elektrisch bedienbaar zonnescherm en naast de schuifpui zie je een buitenkraan. In de stenen berging is plek voor de fietsen en aan de achterzijde is een handige overkapping gemaakt. Een achterom is er ook, dus de kinderen kunnen zo op pad naar school of sport. En ga je zelf met de fiets naar je werk of het station? Dan is een achterom onmisbaar! Bijzonderheden: - Heteluchtverwarming (Brink); - Vier slaapkamers, waarvan een met een grote dakkapel; - Extra toilet (sanibroyeur) en wastafelmeubel op de tweede verdieping; - Mooie badkamer, keuken en toiletruimte (begane grond); - Onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin; - Energielabel C. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
380 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Geiser
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.