Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

De Waarden 46

7206GH Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.606

Fotogalerij

De Waarden 46 Zutphen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoekt u de ideale plek voor uw (opgroeiende) gezin, waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen en u na een drukke dag heerlijk tot rust komt? Dit instapklare woonhuis aan de Waarden 46 in de Zuidwijken van Zutphen biedt u precies dat. Gelegen aan een rustige, doodlopende straat geniet u hier van optimale privacy en minimale verkeersdrukte. Bij binnenkomst ervaart u direct de fijne lichtinval en de prettige indeling. De ruime living staat in open verbinding met de moderne keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat en kwalitatieve inbouwapparatuur. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken terwijl u in contact blijft met uw gezin of gasten. Met in totaal vier volwaardige slaapkamers is er aan ruimte geen gebrek. De eerste verdieping biedt plaats aan drie kamers, waaronder een woningbrede master bedroom aan de voorzijde. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van behaaglijke vloerverwarming. Op de tweede verdieping bevindt zich de verrassend royale vierde slaapkamer. De woning beschikt over een externe berging aan de voorzijde van het huis waarbij zowel de deur als het dak onlangs vervangen zijn. Indeling. Begane grond: Bij binnenkomst via de voordeur betreedt u de hal, die toegang biedt tot de trapopgang naar de eerste verdieping en een separaat toilet met fonteintje. Lopen we door, dan komen we in de royale en heerlijk lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde heeft u zicht op de eigen achtertuin. De living staat in open verbinding met de open keuken aan de voorzijde. Deze is van alle gemakken voorzien, uitgerust met inbouwapparatuur en een strakke inductiekookplaat. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar direct de onderhoudsarme kunststof kozijnen en de praktische screens opvallen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een tweetal fijne slaapkamers, uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of hobbykamer. Aan de voorzijde een riante master bedroom die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. De badkamer op deze etage is een heerlijke plek om te ontspannen en is compleet ingericht met een wastafel, een tweede toilet en vloerverwarming (aangesloten op de CV). Tweede verdieping & Zolder Een vaste trap brengt u naar de verrassend royale zolderverdieping. Op de voorzolder bevindt zich de technische installatie van het duurzame hybride systeem, inclusief een royaal buffervat van maar liefst 200 liter voor warm water. Aansluitend vindt u hier de volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk stil, comfortabel en volledig uitgerust met een dakkapel. Ook aan het buitenleven en duurzaamheid is gedacht. De prachtig aangelegde groene achtertuin is in 2023 voorzien van robuuste nieuwe schuttingen en vormt een oase van rust. Ook loopt u zo de groene uiterwaarden in voor een prachtige wandeling over de dijk. Op het gebied van energiebesparing beschikt de woning over zonnecollectoren, Tonzon ondervloerisolatie, volledig HR++ glas (m.u.v de voordeur) en een hybride systeem met een 200-liter buffervat. Een comfortabel, toekomstbestendig thuis op een absolute toplocatie! Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

3,07%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
372 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 36 Hybrid heat pum (gas gestookt uit 2024)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnecollectoren

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.