Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

De Waarden 9

7206GA Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.066

Fotogalerij

De Waarden 9 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het is fijn en rustig wonen in De Waarden, een wijk met veel groen aan de westkant van Zutphen. Er komt alleen bestemmingsverkeer, je woont op een paar minuten lopen van de IJssel en voor kinderen is er genoeg plek om te spelen. In deze wijk staat deze ruime en lichte woning, met vier slaapkamers en een kleurrijke tuin op het zonnige westen. Voor liefhebbers van een bad in de badkamer is dit het perfecte huis, en het merendeel van de apparatuur in de keuken is in 2018-2020 vernieuwd. Zo is dit een huis waar je alleen hoeft te klussen en verbouwen naar eigen smaak, nu of over een paar jaar. Met de fiets is het iets minder dan 2 kilometer naar het centrum en na ongeveer 10 minuten fietsen sta je bij het treinstation. Aan de Emmerikseweg is een winkelcentrum met een supermarkt, diverse winkels, speciaalzaken en een cafetaria. De IJsseldijk, omringd door groen en met de IJssel in het zicht, is een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen, fietsen en skeeleren. Basis- en middelbaar onderwijs zijn op fietsafstand, net als de kinderboerderij. Indeling: Begane grond: Achter de berging is de entree van deze woning. Als je naar de buren kijkt, dan zie je dat het mogelijk is om de entree uit te bouwen. Zo wordt de hal groter, en is er mogelijkheid om rechtstreeks vanuit de hal naar de berging te lopen. Via de hal loop je de woonkamer met open keuken in, die samen bijna 9.50 meter lang zijn. De keuken is aan de voorzijde, het eetgedeelte in het midden en het zitgedeelte bevindt zich aan de tuinzijde. Er ligt parket op de vloer, onder de trap is een bergkast en bij het trapportaal is de toiletruimte met fonteintje. Door de grote ramen aan de westkant valt veel licht in de woonkamer naar binnen, en je loopt zo de tuin in. Aan de voorzijde is de keuken, waar de fijne ochtendzon naar binnen valt. De nette hoekopstelling heeft een aanrechtblad en achterwand in een granietlook, en alle apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Goed om te weten: een deel van de inbouwapparatuur is in de periode 2018-2020 vernieuwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de slaapkamer aan de voorzijde is over de hele breedte van de woning. Er ligt laminaat op de vloer en het hoge, schuine dak is een speels detail in de slaapkamers. In de badkamer zijn de wanden en vloer geheel betegeld. In het verlaagde plafond is inbouwverlichting geplaatst en de ruimte is goed ingedeeld met een ligbad/douche, een toilet, wastafel en de wasmachineaansluiting. Verplaats je de wasmachine, naar bijvoorbeeld de tweede verdieping, dan ontstaat er in de badkamer plek voor een aparte douche. Tweede verdieping: Met een maximale hoogte van ruim 3.50 meter, en grote ramen aan de voorzijde is de tweede verdieping een volwaardige etage. Er is een vaste trap vanaf de eerste verdieping, die leidt naar een ruime overloop. Hier hangt de HR-ketel, en zou een aansluiting voor de wasmachine gemaakt kunnen worden. Ook is hier de vierde slaapkamer, waardoor dit huis perfect is voor een gezin. De kunststof kozijnen en ramen op deze verdieping, met HR++ glas, zijn in 2016 geplaatst. Exterieur: Vanuit de woonkamer is de mooi aangelegde achtertuin op het westen te bereiken. Hier zie je een grote variatie aan beplanting, in verschillende hoogtes en met mooie bloemen. Er zijn twee terrassen, er staat een houten berging voor het tuingereedschap en er is een poort naar de steeg. Bijzonderheden: - Dakbedekking van de berging (voorzijde) is circa 2 jaar geleden vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond/eerste verdieping) en kunststof kozijnen (tweede verdieping, geplaatst in 2016), voorzien van HR++ glas; - Topgevel aan de voorzijde is van onderhoudsvriendelijk kunststof (2016); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline, 2014); - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
112 m²
Inhoud
378 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HRC (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7206

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.