Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

Deventerweg 193

7203AJ Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.619

Fotogalerij

Deventerweg 193 Zutphen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde wijk Noordveen staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met oprit, veranda en verrassende privacyvolle tuin! Het leuke aan deze plek is de locatie omgeven door groen en toch op loopafstand van de binnenstad van Zutphen! Kom binnen, entree, ruime hal voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, meterkast (modern), garderobe, toilet met fonteintje, en trap naar boven. Ruime woonkamer met open keuken. De keuken (2016) is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser (2025). Het keukenblokeiland (2023) biedt veel bergruimte en een gezellige plek voor ontbijt of borrel! Er is een diepe kelder-/provisiekast en in de bijkeuken is ruimte voor een koel-vriescombinatie en was-apparatuur. De doorzonwoonkamer heeft openslaande deuren naar de veranda, écht een verlengstuk van de woonruimte bij zacht of zonnig weer. Bij de zithoek is een sfeervolle pelletkachel die bij het huis achterblijft. In de woonkamer en keuken ligt een houtlook visgraat pvc vloer. Het vloerluik in de keuken brengt je naar een kelder (thans niet in gebruik) en de kruipruimte. Vanuit de praktische bijkeuken is ook een deur naar de veranda/tuin en een deur naar de hobby-/werkkamer. Deze ruimte was voormalig een schuur/berging en is door middel van voorzetwanden geïsoleerd. Stel je voor dat je met een nieuw groter raam heerlijk vanaf je bureau de tuin in kijkt. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloer. De kleinste kamer is in gebruik als walk-in-closet maar kan ook prima een kinder- of werkkamer zijn. De grootste slaapkamer heeft een balkon op het westen. De badkamer (2016) is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier is dankzij de nokverhoging een ruime vierde slaapkamer ontstaan. De dakkapel is van kunststof en heeft draaikiepramen. Op deze verdieping is alle ruimte benut voor knieschotten en grote bergkasten. De C.V.-ketel (2016) hangt ook achter een schot. De achtertuin ligt op het noordwesten en heeft een hele prettige breedte. Er is een groot terras en een kunstgazon onder de sierappel. De tuin heeft veel volwassen groen waaronder laurier, bamboe en een hazelaar. Je ervaart echt een oase van groen, rust en privacy in de achtertuin. Naast het huis is een houten berging voor fietsen en tuinspullen. Je kunt door de berging achterom komen. Het huis staat op een perceel van 280m2, loop je in de tuin de trap af dan kom je in de "benedentuin". Dit stuk grond van ca. 140 m2 is al jarenlang in gebruik bij de eigenaren/bewoners van huis nr. 193. Het is geen eigendom, er wordt een kleine vergoeding voor betaald. Het grote perceel tussen de huizen aan de Deventerweg en de Brandts Buijsstraat is al jarenlang versnipperd in gebruik door aanwonenden. Extra veel ruimte voor speelplezier van huisdieren of kinderen! Aan de voorzijde is ruimte om te parkeren op eigen terrein en parkeren kan ook in de havens voor het huis. Het NS-station en de binnenstad van Zutphen zijn op wandel-/ fietsafstand. Er is ruimschoots keuze aan (basis)scholen in de buurt en wandelen richting Almen, Huize de Voorst en Eefde kan ook vanuit huis. Op steenworpafstand is een groot losloopveld voor honden. Goed om te weten -De woning is vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en draaikiepramen; -Het energielabel D komt uit 2023, na 2023 zijn de voordeurpui en de pui met de openslaande deuren in de woonkamer vervangen; -Het dakbeschot is van hout; -Dakgoten en hemelwaterafvoeren zijn in 2024 vervangen (zink). Enthousiast over de foto's en dit leuke plekje? Maak dan gauw een afspraak voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
280 m²
Inhoud
446 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
122 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.