Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Deventerweg 54

7203AL Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.150

2% overdrachtsbelasting (€ 25.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.292.150

Koopprijs /m²: € 3.162

Fotogalerij

Deventerweg 54 Zutphen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle monumentale villa met rijke historie aan de Deventerweg in Zutphen Aan één van de meest statige lanen van Zutphen staat, wat verscholen in het groen, deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van maar liefst 1.137 m². Een gemeentelijk monument met een bijzondere geschiedenis, karakteristieke architectuur en uitzonderlijk veel leefruimte. Met circa 320 m² woonoppervlak, een zelfstandig bijgebouw van 77 m² en talloze authentieke elementen is dit een woning die niet alleen ruimte biedt, maar vooral een verhaal vertelt. De villa werd gebouwd rond 1920 en kent een rijke historie. Dankzij de ligging op een terpachtige verhoging kijkt de woning uit over de Deventerweg richting de IJssel. Juist die strategische ligging maakte dat het pand tijdens de Tweede Wereldoorlog dienst deed als officierswoning van de Duitse bezetter. Een tastbaar stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar aanwezig is in de sfeer van het huis. Ook de eerste bewoner draagt bij aan het unieke verhaal van deze villa: hij stond bekend als de allereerste passagier van de KLM. Daarmee ademt deze woning niet alleen historie, maar ook allure en internationale grandeur. Een imposante entree Via de statige entree betreedt u de ruime ontvangsthal waar direct de sfeer van het huis voelbaar is. De prachtige visgraatvloer, de imposante trapopgang en de royale maatvoering vormen een stijlvol welkom. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Hier vallen direct de authentieke details op: de originele schoorsteenmantel met open haard, de radiatorombouwen in Indische stijl en de openslaande deuren naar buiten. De zorgvuldig behouden stijlelementen geven deze ruimte warmte en karakter. Via prachtige en suite deuren met glas-in-loodramen en vaste kasten bereikt u de eetkamer. Ook hier is de originele sfeer behouden gebleven, onder meer dankzij de marmeren schouw met elektrische haard. Een tweede set en suite deuren leidt naar de serre aan de achterzijde van de woning, een heerlijke lichte ruimte met zicht op de tuin. Vanuit de hal zijn tevens het toilet, de werkkamer en de keuken bereikbaar. De werkkamer aan de voorzijde van de woning is bijzonder sfeervol afgewerkt met houtwerk en radiatorombouwen met Indische invloeden. Opvallend detail is het toegepaste Braziliaanse marmer in de radiatorombouwen. Keuken en praktische ruimtes Via de bijkeuken bereikt u de keuken, voorzien van een granieten werkblad, ingebouwde kasten die zijn nagemaakt aan de hand van originele kastdeuren en een gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Onder de woning bevindt zich een praktische kelder bestaande uit bergruimte, een technische ruimte, wijnkelder en authentieke appeltjeskelder. Eerste verdieping De royale overloop geeft toegang tot een charmant balkonnetje en drie ruime slaapkamers van respectievelijk circa 17 m², 25 m² en 28 m². Alle kamers beschikken over vaste inbouwkasten. Daarnaast bevinden zich op deze verdieping twee badkamers: - een complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel; - een tweede badkamer met ligbad, wastafel en originele vaste kastenwand. Zolderverdieping De zolderverdieping beschikt over een ruime overloop met dakkapel en drie extra kamers, allen voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers betreft de oorspronkelijke meidenkamer, welke zoveel mogelijk in originele staat is behouden gebleven. De zolder is bovendien voorzien van airconditioning. Vrijstaand bijgebouw, ideaal voor praktijk of kantoor Op het perceel bevindt zich een zelfstandig bijgebouw van circa 77 m², jarenlang in gebruik geweest als dokterspraktijk. De indeling bestaat uit: - een hal met loket; - assistentenkamer; - wachtkamer; - dokterskamer; - keuken. Daarnaast beschikt het gebouw over een eigen cv-installatie (Intergas, circa 3 jaar oud). Hierdoor is het bijgebouw uitermate geschikt voor praktijk aan huis, kantoor, atelier of gastenverblijf. Bouwkwaliteit en onderhoud De woning is degelijk gebouwd op verhoogd terrein en opgetrokken uit dubbel gebakken stenen, wat zorgt voor een uitstekende vochtbestendigheid. Door de jaren heen zijn diverse moderniseringen uitgevoerd, waaronder: - grotendeels nieuwe binnenkozijnen; - vernieuwd zinkwerk; - nieuwe boiler (2026); - moderne groepenkast met 3-fase aansluiting; - mechanische ventilatie; - dak grotendeels geïsoleerd; - geïsoleerde voorzetwanden; - nagenoeg alle plafonds vernieuwd met gipsplafonds en sierlijsten; - al het stucwerk vernieuwd; - leidingwerk rond 2006 vervangen; - alle originele ribradiatoren volledig gereviseerd met koperen kranen. De woning verkeert in de basis in goede staat van onderhoud. Wel dient rekening gehouden te worden met achterstallig schilderwerk aan het exterieur; het pand dient aan de buitenzijde in zijn geheel geschilderd te worden. Dit is geen standaard woning, maar een monumentale villa met historie, grandeur en een uitzonderlijke sfeer. Een huis waarin authentieke details, rijke verhalen en royaal wonen samenkomen op een unieke locatie in Zutphen. Nieuwsgierig geworden, bel dan nu voor een afspraak met 1 van onze makelaars. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer aan elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypotheek berekenen

€ 1.265.000

Kosten koper (geschat): € 27.150

2% overdrachtsbelasting (€ 25.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.292.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 63.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.265.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
400 m²
Perceeloppervlakte
1137 m²
Inhoud
1650 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 ligbaden, 2 wastafels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7203

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.