Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Dornachstraat 25

7207PB Zutphen • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: PAM Makelaardij & Financieel Advies

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.758

Fotogalerij

Dornachstraat 25 Zutphen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruime en sfeervolle woning is dit! Met vijf slaapkamers is er genoeg ruimte voor jong en oud, de prachtige eetkeuken met inbouwapparatuur dateert uit 2023 en de woonkamer met eikenhouten vloer is goed in te delen met een grote zithoek. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto’s en op het dak liggen 6 zonnepanelen, gericht op het zuidoosten. De zonnige achtertuin, met eigen achterom, is een heerlijke plek om buiten te zitten. Zonder achterburen, want achter de haag is de Kerkhofweg. De woning staat in Leesten Oost; een rustige woonwijk aan de rand van Zutphen. Alle benodigde voorzieningen zoals een winkelcentrum, kinderopvang, basisschool, skatebaan en speelvoorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de dichtstbijzijnde school vlak om de hoek! Indeling: Begane grond: Parkeren kan niet alleen langs de weg, maar ook op de oprit. Hier kunnen in ieder geval twee auto’s achter elkaar staan. Vlak naast de oprit is de entree, die toegang geeft tot de ruime hal. Hier zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. De tegelvloer met bijpassende tegelplint is een knipoog naar het verleden. De woonkamer is een gezellige leefruimte met een eikenhouten vloer en een stucplafond. Het circa 5.40 meter brede zitgedeelte biedt mooi uitzicht naar de tuin en de rustige straat, terwijl het andere deel thans ruimte biedt aan een piano. De woonkamer heeft veel ramen en is daardoor lekker licht. Aan de achterzijde is de eetkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. De sfeer wordt bepaald door de houten vloer, de moderne keukenopstelling (2023) en de kleuren op de gestucte muren. Deze keuken biedt niet alleen veel bergruimte, maar ook alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer. Eerste verdieping: Op de overloop zie je niet alleen de trap naar de begane grond, maar ook de trap naar de tweede verdieping. De donkere vloer met hoge plinten ligt niet alleen hier, maar ook in de master bedroom. Deze kamer, met een bijna 3 meter lange kastenwand, biedt mooi uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde zijn twee leuke kinder-/werkkamers, met dezelfde vloer in een blauwe kleur. Ook in de badkamer is gekozen voor kleur, waar naast wit ook blauw en zwart te zien is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel met spiegelkast. Tweede verdieping: Met een nokhoogte van bijna 4 meter is deze etage een volwaardige verdieping, met twee ruime slaapkamers en een wasruimte. Er is overal daglicht door twee solar tubes in het dak van de wasruimte en het trappenhuis (uit 2014). In de wasruimte, naast de HR-ketel, hangt een wastafel en in de maatwerk kast is ruimte voor de wasapparatuur. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee grote dakramen en een berging in de schuinte van het dak. Boven de garderobekast hangt een airco-unit, die in 2020 is geplaatst. Slaapkamer nummer vijf is aan de achterzijde, met een fraaie hoogte en twee ramen tot vloerhoogte. Deze kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer. Tuin: Dit fantastische huis heeft een mooi aangelegde voor- en achtertuin met veel groen. In de voortuin staan twee leibomen en in de achtertuin, met eigen achterom, biedt een groene haag veel privacy. Het terras is een heerlijke plek om buiten te zitten! Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de voorzijde (dak vernieuwd in 2018) en achterzijde; - Houten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2024); - Airco-unit in de slaapkamer op de tweede verdieping (Mitsubishi A+++, 2020); - Quooker in de keuken; - 6 zonnepanelen van 450 Wp, geplaatst in 2023; - Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Energielabel A Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
223 m²
Inhoud
562 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.