Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmalaan 3

7204AT Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 5.271

Fotogalerij

Emmalaan 3 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig uitzicht vanaf een terras van ca. 69 m2 met de beroemde watertoren van Zutphen als buurman, wie wil dat niet? Dit gelijkvloerse hoekappartement aan de Emmalaan heeft twee slaapkamers, een lichte woonkamer en een zeer ruim terras. Hier geniet je volop van de zon en van het uitzicht op het groen, het water en de watertoren. Dankzij de lift behoort trappenlopen tot het verleden, voor de auto is er een vaste parkeerplek en verder hoort er een (fietsen)berging bij het appartement. Vlak om de hoek is een bushalte en je woont op loopafstand van de historische binnenstad met winkels, speciaalzaken, restaurants en andere voorzieningen. Met de fiets, lopend of met de bus is het treinstation snel te bereiken, waardoor dit een aantrekkelijke plek is voor de frequente treinreiziger. Indeling: Appartementengebouw: Aan het begin van de Emmalaan, vlak naast de watertoren, is de gezamenlijke entree. Aan de buitenzijde zijn de brievenbussen, het bellentableau en de intercom. Met de trap of lift ga je naar de eerste woonlaag, waar dit appartement zich bevindt. Ook voor de parkeergarage en de bergingen kun je de lift gebruiken. Appartement: In de ruime hal ligt, net als in de woonkamer, een houten vloer. De radiator in de hal is voorzien van een ombouw en naast de garderobe is een ruime inbouwkast. In de toiletruimte zie je tegelwerk in wit en geel, een wandcloset en een hoekfonteintje. De royale woonkamer heeft lichtinval vanaf de zonnige zuid- en westkant, waardoor er volop licht naar binnen valt. Openslaande deuren geven toegang tot het terras en het uitzicht is fraai, of je nu in een van de fauteuils of aan de eettafel zit. Naast de woonkamer is de verrassend ruime keuken met een lichte hoekopstelling (2015) en een hoge (eet)tafel. Het blad van de tafel is, net als het aanrechtblad en de achterwand, uitgevoerd in een lichte marmerlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Aan de andere zijde van het appartement, bij de rustige Emmalaan, zijn twee slaapkamers. De master bedroom heeft lichtinval vanaf twee kanten en de tweede slaapkamer is geschikt als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte. De badkamer is een kleurrijke ruimte met een ruime douche en een dubbele wastafel, inclusief meubel en een grote spiegel. In de douche is een zitje gemaakt en er hangt een thermostaatkraan, met een grote douchekop en een aparte handdouche. Terras: Wat dit appartement uniek maakt, is de buitenruimte (terras) van maar liefst 69 m2. De ligging ten opzichte van de zon is uitstekend en het uitzicht op het groen, het water en de watertoren verveelt nooit. Aan de overzijde van het water staan meerdere prachtige panden, die het straatbeeld aan de Berkelsingel verfraaien. Bijzonderheden: - Houten kozijnen met HR-glas; - Verwarming via een HR-ketel (Nefit, 2024) en een WTW-systeem (Stork, 2020); - Twee slaapkamers; - Zeer ruim terras van circa 69 m2 op het zuiden en westen; - Prachtig uitzicht op het groen, het water en de watertoren; - Vaste parkeerplek in de parkeergarage en een eigen (fietsen)berging; - VvE bijdrage € 332,- per maand; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
92 m²
Inhoud
285 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
69 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (2024)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.