Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Emmerikseweg 82

7204SN Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Emmerikseweg 82 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Emmerikseweg staat deze jaren ’30 erkerwoning met drie slaapkamers, een diepe tuin en volop sfeer. Klussen hoeft niet want de toiletruimte, keuken, badkamer en beide dakkapellen zijn in de afgelopen 4 jaar vernieuwd. Paneeldeuren zijn behouden, net als enkele glas-in loodramen en mooie plafonds in de woonkamer. De diepe achtertuin met overdekt terras en twee zonneterrassen heeft een poort naar de steeg, waar de (fietsen)berging is. Je woont op een mooie plek, op een paar minuten lopen van winkelcentrum Waterkwartier en slechts 5 minuten fietsen van de Houtmarkt in hartje centrum. Er is een omheinde speeltuin in de buurt en er is een basisschool op loopafstand, waardoor het huis ook heel geschikt is voor een gezin. Indeling: Begane grond: Deze jaren ’30 erkerwoning straalt sfeer uit. De kenner ziet direct de glas-in loodramen en de trekbel bij de voordeur, die het huis een mooie uitstraling geven. Ook in de hal is veel moois te zien. De originele trap met leuning is behouden, net als enkele paneeldeuren. Het hoge plafond is voorzien van inbouwverlichting en de houten, zwarte lambrisering past goed in het geheel. Links in de hal is de in 2024 vernieuwde toiletruimte, uitgevoerd in rustige kleuren. De verrassend ruime woon-/eetkamer heeft lichtinval vanaf de oost- en westkant. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, bij de houtkachel, en bij het eetgedeelte zie je openslaande deuren naar de tuin. Kijk ook naar de stijlvolle plafonds, met subtiele lijsten en ornamenten. Een plaatje! In 2015 is de keuken vernieuwd, uitgevoerd met mooie materialen en tijdloze kleuren. De keukenopstelling, aan twee zijden, biedt volop bergruimte en de aanrechtbladen zijn uitgevoerd in houtlook. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar een vriezer, tweede koelkast en de wasmachine kunnen staan. Eerste verdieping: In 2022 zijn er twee grote, onderhoudsvrije dakkapellen geplaatst die voor veel extra ruimte en lichtinval zorgen. Dit zie je goed als je in een van de drie slaapkamers staat. De volledige eerste verdieping is tevens voorzien van elektrische rolluiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waaronder de master bedroom met kastenwand, en de derde slaapkamer is aan de voorzijde. De paneeldeuren zorgen, net als de schuine dakvlakken met witte balken, voor kamers met sfeer. In de badkamer, vernieuwd in 2023, heb je de beschikking over een ligbad met douche. Ben je een badliefhebber, dan is dit de droombadkamer voor jou! Verder zie je een mooi wastafelmeubel met twee lades, waarop een fraai vormgegeven wastafel staat. De grote, ronde spiegel met verlichting maakt de badkamer meer dan af. Zolder: Vanaf de overloop is er toegang tot een zolder met een maximale hoogte van 1.63 meter. Tuin: In de voortuin, met een laag muurtje, zie je gevarieerde beplanting die deels groenblijvend is. De circa 15 meter diepe achtertuin, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken, is op het westen gesitueerd. Er zijn twee terrassen gemaakt, waardoor een plekje in de zon zo gevonden is. Of kies je voor een plekje in de schaduw bij het overdekte terras? Maar… we zijn er nog niet. Bij het overdekte terras is een deur naar de steeg. Aan de andere kant van de steeg is een tweede kadastraal perceel, waarop een berging staat. Perfect voor de (kinder)fietsen en voor andere spullen! Bijzonderheden: - Algehele renovatie van de eerste verdieping in 2022, inclusief plaatsing van twee onderhoudsvrije dakkapellen; - Dakgoot voorzijde is in 2017 vernieuwd; - Houten kozijnen (begane grond) en kunststof kozijnen (verdieping) met HR/HR++ glas (glas in lood met voorzetramen); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2024); - Vernieuwde keuken (2015), badkamer (2023) en toiletruimte (2024); - Energielabel C Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
98 m²
Perceeloppervlakte
176 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.