Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Halterstraat 14

7201MX Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 4.747

Fotogalerij

Halterstraat 14 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DE HESSE – HALTERSTRAAT 14 ZUTPHEN KARAKTERVOL, RUIM EN DUURZAAM WONEN IN HET HISTORISCHE CENTRUM Aan de karaktervolle Halterstraat in Zutphen verrijst De Hesse: een uniek en exclusief woonproject waar historie en modern wooncomfort elkaar versterken. Halterstraat 14 is een bijzondere stadsvilla die dankzij een zorgvuldige transformatie en uitbreiding het authentieke karakter behoudt, maar volledig voldoet aan de kwaliteit en energieprestatie van nu, inclusief energielabel A+++. Met een woonoppervlak van circa 336 m², vier woonlagen en een originele kelder van ca. 80 m², hoge plafonds tot circa 4,5 meter en een royale stadstuin op het zuiden, biedt deze woning een niveau van ruimte en allure dat zelden in de binnenstad beschikbaar komt. Op de artist impressions van de woning gaat het hier om de bruine woning. Prognose start bouw: 2e kwartaal 2026 Verwachte oplevering: 2e kwartaal 2027   Woonkarakter Halterstraat 14 is een stadsvilla waar verleden en heden op natuurlijke wijze samenkomen. Authentieke details, moderne afwerking en duurzame installaties maken dit een woning van hoog niveau. De indeling is royaal en veelzijdig, volledig onderkelderd, met vier òf vijf slaapkamers, een stijlvolle badkamer en de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren. De woning wordt volledig gasloos en voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en een laag energieverbruik. De woning beschikt over: - woonoppervlak van circa 336 m² - perceel van circa 389 m² - vier woonlagen, boven de originele kelder van 80 m² - vier of vijf slaapkamers - één badkamer, mogelijkheid voor een tweede - volledig gasloos, warmtepomp, boiler en zonnepanelen - energielabel A+++ - ruime achtertuin op het zuiden - eigen berging in de tuin en gezamenlijke (fietsen)berging met Halterstraat 12 - plafonds tot circa 4,5 meter hoog   Kelder – Authentiek en functioneel Onder de woning ligt een authentieke kelder van meer dan 80 m² met goede stahoogte die direct bijdraagt aan het karakter van het huis. De constante temperatuur maakt de ruimte uitermate geschikt als wijnkelder. Het royale oppervlak biedt daarnaast volop mogelijkheden voor opslag, een hobbyruimte of een geweldige plek voor ontspanning. Een bijzondere laag die de woning extra diepgang en functionaliteit geeft.   Begane grond – Ruimte en hoogte De entree leidt naar een lichte hal met garderoberuimte, toilet en toegang tot de kelder. Vanuit hier betreedt u de indrukwekkende woonkamer, waar plafonds tot circa 4,5 meter hoogte een uitzonderlijk gevoel van ruimte creëren. De woonkamer en open keuken vormen samen het hart van de woning. Een lichtstraat boven de keuken brengt extra daglicht binnen en benadrukt de ruimtelijkheid van deze verdieping. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en hoogwaardige afwerking. Openslaande deuren en grote raampartijen verbinden de woonruimte met de tuin. De beschutte zuidelijke tuin beschikt over een eigen houten berging en sluit qua stijl naadloos aan op de woning.   Eerste (tussen)verdieping – Functioneel en praktisch De eerste verdieping is een ‘tussenverdieping’, om van de begane grond naar de slaapverdieping te komen. De overloop geeft toegang tot een ruime berging met aansluitingen voor wasmachine en droger.   Tweede verdieping – Slaapkamers, inloopkast en badkamer Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met veel licht en ruimte. De indeling biedt flexibiliteit, waaronder de mogelijkheid een enorme inloopkast te creëren in de master bedroom. De moderne badkamer is afgewerkt met tijdloze materialen en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de technische ruimte met de warmtepomp en extra aansluitingen. Comfort en duurzaamheid komen hier samen in een praktisch en overzichtelijk geheel.   Derde verdieping – Ruimte en mogelijkheden De derde verdieping vormt een mooie afsluiting van de woning. Twee royale kamers met schuine daken tot in de nok zorgen voor een sfeervolle en karaktervolle uitstraling. Het vele daglicht en de hoogte geven de verdieping een bijzonder ruimtelijk gevoel. Eén van de kamers kan worden uitgebreid met een luxe ensuite badkamer, waardoor een eigen privéverdieping ontstaat. Ook het realiseren van een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer behoort tot de mogelijkheden.   Karakter, ruimte en moderne duurzaamheid in het centrum van Zutphen Halterstraat 14 biedt een uitzonderlijke combinatie van historische charme, hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort. Een ruime stadsvilla met uitstraling, een grote tuin op het zuiden en een indeling die geschikt is voor verschillende woonwensen. Een uniek aanbod voor wie zoekt naar kwaliteit en karakter in het hogere segment, midden in de historische binnenstad van Zutphen. De weergegeven plattegronden en artist impressions zijn met zorg samengesteld om een realistische indruk van de woning te geven. Toch kunnen er verschillen ontstaan tijdens de uitvoering. Aan de getoonde beelden en indelingen kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
336 m²
Perceeloppervlakte
389 m²
Inhoud
1429 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2026
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.