Direct naar de inhoud
Logo van Kathalijne de Wilde Makelaardij

Halterstraat 16

7201MX Zutphen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Warnsveld

Fotogalerij

Halterstraat 16 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een verborgen parel in de binnenstad van Zutphen. Dit uitstekend onderhouden Rijksmonument met inpandige garage (koetshuis) heeft een woonoppervlak van maar liefst 380 m² en een prachtige, grote en zonnige stadstuin. Het huis heeft 2 huisnummers, nr. 16 voor het woonhuis en nr. 18 voor het koetshuis. Via de hardstenen bordestrap komt u door de dubbele voordeur in de vestibule met garderobekasten met authentieke paneeldeuren. Royale hal met toilet en het trappenhuis tot aan de zolderverdieping. Vestibule, hal en keuken zijn voorzien van een antraciet vloertegel met hardsteen look. De zitkamer en de eetkamer liggen aan de achterzijde van het huis met twee paar openslaande deuren naar de op het zuiden gelegen tuin. Deze ruimte heeft een eiken vloer en een gezellige houtkachel met aan weerszijden originele vitrinekasten. Door de hoge ramen en het hoge plafond van 4 meter een fijne en lichte ruimte. De moderne keuken (Arte Vita) is van alle gemakken voorzien (inductie kookplaat, Bora afzuigsysteem, 2 hete lucht ovens (Siemens), ijskast, afwasmachine en een Quooker). Via dubbele deuren is de studeerkamer aan de voorzijde te bereiken, een fijne werkruimte met schouw. De studeerkamer is ook vanuit de hal te bereiken en daardoor uitermate geschikt als praktijkruimte. Het koetshuis (inpandige garage) is geschikt voor 2 auto's of een camper door de hoge toegangsdeuren van circa 3,5 meter. Aansluitend een zeer praktische bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger en deur naar de tuin. In het koetshuis is een trap naar de gewelfde kelder en de speciaal verstevigde kelder onder de garage. Ideaal voor opslag en wijnkelder. 1e Verdieping: overloop, 6 slaapkamers waarvan 2 (de en suite kamers) in gebruik zijn als atelier met openslaande deuren naar het dakterras. Vanaf het dakterras geweldig uitzicht over de daken van historisch Zutphen. Alle kamers hebben een prettig formaat, hoge ramen en prachtige lichtinval. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en een dubbel wastafelmeubel. Het toilet (douchetoilet) bevindt zich op de gang. 2e Verdieping: overloop, twee grote zolders met de prachtige historische kap met een hanenbalken constructie in het zicht, diverse dakramen en zijvensters. Een verdieping die tal van mogelijkheden biedt voor de volgende bewoners. De vloer van de zolder is goed geïsoleerd. De tuin (zuid) is ruim 350 m² (circa 14x25 m) en biedt maximale privacy. Er zijn diverse terrassen, een groot grasveld en de volwassen bomen (Hazelaar en Walnoot) zorgen voor natuurlijke beschutting. De jeu-de-boulesbaan maakt het plaatje compleet. Woonoppervlak: 380 m² (incl. 2e verdieping). Inhoud: 1.780 m³ Overige inpandige ruimte: 122 m² (garage en kelder). Kaveloppervlak: 502 m² Geschiedenis Vermoedelijk is het familiehuis aan de Halterstraat 16 in 1453 gebouwd. Maar zeker is dat het voor het eerst gedocumenteerd terug te vinden is in het jaar 1691 onder de naam 'Het Dordtse' of 'Hooge Huis', destijds eigendom van Gravin van Flodorf. Door de eeuwen heen heeft het pand verschillende eigenaren gekend, waaronder een telg uit de ondernemersfamilie Krukziener van de beroemde pettenfabriek. Ook is het huis eigendom geweest van een bierbrouwersmaatschappij. Vanaf 2019 hebben de huidige eigenaren dit fantastische Rijksmonument met liefde en zorg gerestaureerd. Originele elementen teruggebracht, hersteld en gemoderniseerd tot een comfortabel huis. Regelmatig komt de Monumentenwacht het pand inspecteren en adviseert het over het onderhoud. Deze adviezen zijn goed opgevolgd. Onderhoud van een Rijksmonument is subsidiabel. Buiten wonen in de binnenstad, waar thuis voelt als een oase van rust met alle voorzieningen zoals winkels, terrassen, restaurants, trein/busstation en de IJssel op een steenworp afstand.

Hypotheek berekenen

€ 1.425.000

Kosten koper (geschat): € 30.350

2% overdrachtsbelasting (€ 28.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.455.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 71.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
380 m²
Perceeloppervlakte
502 m²
Inhoud
1780 m³
Overige inpandige ruimte
122 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
308 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1435
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler en gasboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025
Verkoopdatum
20-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.