Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Harriët Freezerplein 5

7207KV Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.985

Fotogalerij

Harriët Freezerplein 5 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustig woonhofje in Leesten West, om de hoek van het Freulepark, staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers en een fantastische woon-/eetkamer. De garage is verbouwd tot een luxe praktijkruimte, perfect als je thuis, maar niet in huis, wilt werken. Als je de woning van binnen ziet, word je aangenaam verrast door de sfeer en lichtinval. Parkeren kan op eigen terrein, en in de achtertuin staat een royale tuinkamer met glazen schuifwanden aan twee zijden. Voor jong en oud is dit een fijne buurt om te wonen: je woont dicht bij een basisschool, er is veel groen gecombineerd met water en kinderen hebben alle ruimte om buiten te spelen. Met de fiets, en zelfs lopend, ben je in no-time bij een winkelcentrum met een supermarkt, sportschool en enkele winkels. Je woont in de buurt van het uitgestrekte buitengebied, waar je kunt wandelen en hardlopen, en de N314 zorgt voor een goede verbinding met de A1 en A50. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde zie je de woning én de tot praktijkruimte verbouwde garage. We gaan eerst naar de woning, en lopen via de voordeur de hal in. Hier zijn de garderobenis, de mooie trap naar de eerste verdieping en de fraaie toiletruimte. In de hal zie je niet de veel voorkomende zwarte deur, maar een lichte deur met glas die toegang geeft tot de woonkamer. Deze mag, vanwege de aanbouw aan de linkerzijde, gerust verrassend ruim genoemd worden. Het zitgedeelte, bij de schuifpui naar de tuinkamer, heeft een ruime opzet en veel sfeer. Dit geldt ook voor de lichte eetkamer, met een prachtige gashaard en een schuifpui naar de zijtuin. Wat opvalt zijn de fraaie kleuren, moderne materialen en het optimale uitzicht naar de tuin. Vanaf het zit- én het eetgedeelte is de keuken te bereiken, met dezelfde stoere betonvloer als de rest van de begane grond. De wanden en het plafond zijn gestuct, en het uitzicht naar het rustige pleintje is fraai. In de keuken staat een U-opstelling, die in 2019/2020 grotendeels is gerenoveerd. Zo zijn het aanrechtblad, de gootsteen, kraan en inbouwapparatuur vernieuwd waardoor deze keuken nog vele jaren kookplezier biedt. Eerste verdieping: Op de overloop en in de slaapkamers, drie in totaal, ligt dezelfde vloer als beneden. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, en de zeer ruime master bedroom vind je aan de voorzijde. Je ziet niet alleen een mooie vloer, maart ook stucwerk op de wanden en vloer. De badkamer, met twee grote ramen en grote tegels op de wanden, is een plaatje. Bij het bad staat het raam en de rest van de ruimte is ingedeeld met een grote inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. De vloertegel van groot formaat past perfect in het geheel, net als de goudkleurige kranen. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar je als eerste een overloop bereikt. Vanaf hier zijn het dakterras en de derde slaapkamer, beiden van groot formaat, te bereiken. Qua afwerking en kleur hoef je ook hier niet te verbouwen, en kun je al snel beginnen met inrichten. In een kast, mooi uit het zicht, is ruimte voor de wasmachine en droger. Praktijkruimte/garage: Wil je wonen en werken op hetzelfde adres, maar niet in huis? De garage is gesplitst in een fraaie praktijkruimte en een (fietsen)berging, beiden met een eigen entree. In de praktijkruimte valt veel licht naar binnen, en de sfeer is uitstekend. Verwarmen en koelen gaat via een airco-unit, en er hangt een fraai badmeubel met een wastafel. Dakterras en tuin: Als de slaapkamer op de tweede verdieping bijvoorbeeld een kamer wordt voor een thuiswonend kind, is de kans groot dat het dakterras een fijne chillplek wordt. Blikvanger in de achtertuin is de tuinkamer, met een composiet vloer en een glazen schuifwand aan twee zijden. Dit is een geliefde plek. Dit is het perfecte verlengstuk van de woonkamer, waardoor je de seizoenen in de tuin verlengt. In de achtertuin en zijtuin zijn liggen tuintegels in een groot formaat, en er is een poort naar de oprit en voortuin. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Grote aanbouw aan de linkerzijde (eetkamer); - Garage is voor 2/3e verbouwd tot praktijkruimte (mogelijk kantoor aan huis); - Dakbedekking tweede verdieping is in 2025 vernieuwd; - Moderne keuken en sanitair van 2019/2020; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2015); - Vloerverwarming (2020) op de begane grond; - Fraaie overkapping aan de achterzijde; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Energielabel B

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.