Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hawkinsstraat 42

7207RM Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 3.706

Fotogalerij

Hawkinsstraat 42 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fantastisch afgewerkt huis met ruimte en luxe, op een mooie plek in Leesten Oost. Aan de Hawkinsstraat staat deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een garage en een tuin op het zonnige zuiden. De keuken, beide badkamers en de toiletruimte hebben de wow-factor, er zijn meerdere airco-units geplaatst en op het dak liggen zonnepanelen. Als je deze woning hebt gezien, ben je op slag verliefd! Binnen vijf minuten loop je naar een buurtwinkelcentrum met een goede supermarkt; verder zijn er diverse scholen, een gezondheidscentrum, openbaar vervoer, skatebaan The Canyon, een manege en een voetbalvereniging in de nabijheid. Ontdek ook Warnsveld; een plek waar het dorpse karakter nog volop aanwezig is. Parkeergelegenheid is er aan de voor- en achterzijde van de woning. Indeling: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree, met de voordeur en dubbele deuren naar de garage/berging. Achter de voordeur is de fraaie hal, met een zwarte stalen woonkamerdeur als blikvanger. Naast de meterkast is een garderobenis en aan de andere zijde is de toiletruimte, uitgevoerd in wit en antraciet. Erg handig is de ruime bergkast onder de trap voor de stofzuiger, schoenen en andere spullen. De royale woonkamer heeft een grote pui met openslaande deuren, voor een optimale verbinding met de tuin. De kozijnen zijn in trendy zwart geschilderd en de houtkachel is niet alleen een sfeermaker, het zorgt ook voor een aangename warmte. Er ligt in de hal en woonkamer een mooie geoliede eikenhouten vloer. Aan de voorzijde is het eetgedeelte, vlak naast de keuken. Er hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen, en er is genoeg plek voor een 6-persoonstafel. De zwarte keuken (2022) met kookeiland heeft niet alleen de juiste looks, maar ook alle benodigde apparatuur voor de kook- en bakliefhebber: een inductie kookplaat met afzuiging, een Quooker (kokend, koud en bruisend water), vaatwasser, combi-oven, koelkast, vriezer en een wijnkoelkast. De aangebouwde garage/berging heeft dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. Er is genoeg plek voor de (kinder)fietsen en het tuin-/klusgereedschap. In het verlengde van de garage/berging is een groot, overdekt terras gebouwd. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Een van de kamers is de master bedroom, met een airco-unit (voor koelen en warmen) en mooi uitzicht op een plantsoen. Beide slaapkamers aan de tuinzijde (op het zuiden) zijn voorzien van een airco-unit voor koelen en warmen en van rolluiken (2023). Voor een gezin zijn er genoeg slaapkamers, de thuiswerker vindt al snel een fijne plek en ook een kleedruimte is goed mogelijk. In alle slaapkamers ligt laminaat op de vloer, waardoor je al snel kunt beginnen met inrichten. De luxe badkamer (2022), uitgevoerd in grijs en wit, is ingedeeld met een vrijstaand bad, een inloopdouche, wandcloset en een badmeubel met twee wastafels. Alles klopt, van de zwarte accenten tot de spiegels met verlichting. Aan de andere zijde van de hal is een berging, met een raam in de zijgevel. Tweede verdieping: Wat een ruimte is er op deze verdieping, met een brede dakkapel aan de achterzijde. Er is een slaapkamer met badkamer gerealiseerd, perfect voor een thuiswonende zoon of dochter. Ook in deze slaapkamer hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een badmeubel met wastafel en een wandcloset. De grootste ruimte op deze verdieping is in gebruik als wasruimte en berging, maar is ook geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Zo biedt dit huis een grote hoeveelheid leefruimte op maar liefst drie etages! Tuin: Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de fraaie achtertuin, met een groot terras met zonnescherm (2023) en een overdekt terras. Hier geniet je volop van het buitenleven, zonder al te veel onderhoud. Dankzij de ligging op het zuiden is er volop zon en via het poortje is een rustige straat te bereiken, met een speeltuintje voor de kinderen. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Uitbouw aan de achterzijde; - Garage (voorzien van wand- en dakisolatie) 2007 - Hardhouten kozijnen met HR++ glas; - Buitenschilderwerk in juli 2024 en binnen 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Itho, 2020, eigendom); - 12 zonnepanelen van 395 Wp, geplaatst in 2022; - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers; - Energielabel A+ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
217 m²
Inhoud
687 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Tzerra ACE 39C (CW5) Combi CV ketel (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.