Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Heintje Davidsplein 58

7207GL Zutphen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Heintje Davidsplein 58 Zutphen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie en rustige plek, aan de zuidkant van Leesten, staat deze goed onderhouden woning met vier slaapkamers en een tuin op het zonnige westen. De toiletruimte en de badkamer met een bad en aparte douche zijn fraai. In 2022 zijn 10 zonnepanelen en in 2026 is een thuisbatterij geplaatst, dit fijne huis heeft energielabel A. Leesten is een wijk met veel voorzieningen, van huisarts tot basisscholen en buurthuis Het Middenhuis. Speeltuintjes en openbaar groen zijn er in overvloed en met de fiets en bus zijn het centrum, treinstation en het dorpse Warnsveld goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum Leesten en winkelcentrum de Dreiumme in Warnsveld. Indeling: Begane grond: In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een lichte laminaatvloer. Achter een van de binnendeuren is de vernieuwde toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Lichte kleuren en grote ramen bepalen de sfeer in de woonkamer, met het zitgedeelte aan de voorzijde en het royale eetgedeelte aan de achterzijde. Zo kijk je vanaf de bank naar de rustige straat, en valt bij het eetgedeelte de heerlijke middag- en avondzon naar binnen. In de keuken staat een hoekopstelling, met trendy tegels op de wanden en een aanrechtblad dat qua kleur perfect in het geheel past. Bergruimte is er genoeg en de gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combioven zijn ingebouwd. Deze keuken heeft niet alleen de juiste looks, maar ook alle benodigde apparatuur om heerlijk te koken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een bergkast, te bereiken vanuit de woonkamer. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping ligt laminaat op de vloer. Aan de voorzijde zijn twee ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als werkkamer, en de master bedroom bevindt zich aan de achterzijde. De royale badkamer, met een groot raam in de achtergevel, is ingedeeld met een bad, inloopdouche, een tweede toilet en een wastafelmeubel met spiegelkast. Fraaie elementen zijn de glazen douchewand, het tegelwerk en de donkere tegelvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping: Tot nu toe hebben we drie slaapkamers gezien, maar er zijn er vier. De laatste slaapkamer, met een groot dakraam, bevindt zich op de tweede verdieping. Er is bergruimte in de schuinten van het dak en op de vloer ligt laminaat. Waarvoor ga je deze mooie kamer gebruiken? Tuin: Met een hapje en een drankje loop je zo de achtertuin in, gesitueerd op het westen. Hier zie je ronde vormen, een mooi terras, gevarieerde beplanting en een breed zonnescherm. In het achterste deel staat een houten (fietsen)berging en er is een poort naar de steeg. De voortuin is uitgevoerd in dezelfde stijl, met sierbestrating en lage beplanting. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2013, eigendom); - 10 zonnepanelen (westkant), geplaatst in 2022; - Thuisbatterij geplaatst in 2026; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Zonnige achtertuin (west) met een berging en achterom; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
364 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.