Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Hemmingstraat 70

7207RK Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Hemmingstraat 70 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Leesten-Oost, om precies te zijn aan de Hemmingstraat. Hier staat deze instapklare en verrassend ruime woning met een dakopbouw, vier slaapkamers en een fraaie tuin op het zuiden. Je hoeft geen grasmaaier en ander gereedschap in de berging te zetten, want de tuin voor én achter is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd. Ook binnen is veel moois te zien: een sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime slaapkamers en een fijne badkamer. En … je kunt parkeren op eigen terrein! In deze wijk vind je rustige straten en er zijn veel groen- en speelvoorzieningen voor de kinderen. Basisscholen, kinderopvang, winkelcentra, openbaar vervoer en het buitengebied van Zutphen zijn binnen handbereik. Via de N314 zijn aansluitende uitvalswegen richting de omliggende steden en dorpen goed bereikbaar. Wat opvalt is dat veel woningen in de straat nog het originele kleurenschema aan de buitenzijde hebben, wat voor een mooi straatbeeld zorgt. Indeling: Begane grond: Nooit meer zoeken naar een parkeerplek, want je kunt parkeren op eigen terrein. Vervolgens loop je, via de carport, naar de overdekte entree van dit fraaie huis. In de hal ligt, net als in de woonkamer en keuken, een stijlvolle visgraatvloer. Rustige kleuren bepalen de sfeer en via het raam naast de voordeur valt veel licht naar binnen. Rechts in de hal zijn de trapopgang, de meterkast en de toiletruimte met fonteintje. De bijna 6 meter brede, tuingerichte woonkamer is een heerlijke plek in huis. Niet alleen dankzij de sfeer en het hoge plafond, maar ook vanwege de grote ramen aan de zuidkant. Openslaande deuren zorgen voor een uitstekende verbinding met de tuin en de open verbinding met de keuken vergroot de ruimtebeleving. In 2021 is de keuken vernieuwd, waardoor je hier nog vele jaren met groot plezier kunt koken en bakken. De 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en vriezer zijn ingebouwd en het betonlook aanrechtblad met achterwand geeft de keuken een stoere uitstraling. Eerste verdieping: Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping zijn rustige kleuren gebruikt. De lichte laminaatvloer ligt op bijna de hele verdieping en alle ruimtes, inclusief de overloop, zijn heerlijk licht. De slaapkamers aan de achterzijde zijn beiden ingericht als ruime kinderkamer. Een van deze kamers heeft een bijna 4 meter lange kastenwand met schuifdeuren, perfect voor kleding en linnengoed. Aan de voorzijde is de sfeervolle master bedroom, waar een grote garderobekast met schuifdeuren staat. Twee brede ramen zorgen ervoor dat de badkamer heel licht en ruimtelijk is. Een groot deel van de wanden is betegeld, net als de hele vloer. De ruimte is ingedeeld met een douche, toilet en een wastafelmeubel met grote spiegel. Ook is er een wasmachineaansluiting, maar de apparatuur is inmiddels verhuisd naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: In 2021 is de dakopbouw geplaatst, inclusief een vaste trap. Aan het einde van de trap is een multifunctionele ruimte, waar de wasmachine en droger staan. Aansluitend is de vierde slaapkamer, met veel lichtinval en een witte laminaatvloer. Deze kamer is nu in gebruik als werkkamer, maar een invulling als kinderkamer of master bedroom is ook een uitstekende keuze. Tuin: De voortuin is geheel bestraat, dus daar hoef je alleen af en toe te vegen. Ook voor de achtertuin, op het zonnige zuiden, heb je geen groene vingers nodig. Hier zie je bestrating, kunstgras, bamboe, siergrassen en een prachtige palmboom. In de berging is ruimte voor de (kinder)fietsen en er is een doorgang naar de steeg. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Dakopbouw (tweede verdieping) in 2021; - Houten en kunststof kozijnen met HR-glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2022); - Vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping; - Mogelijkheid voor een dakterras; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (carport); - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
143 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
22-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.