Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Henriette Polaklaan 110

7207HR Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.625

Fotogalerij

Henriette Polaklaan 110 Zutphen
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Droom je van een woning met een garage, een zonnige tuin en een grote veranda? Aan de Henriette Polaklaan staat deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning die aan deze wensen voldoet. Verder zijn er drie ruime slaapkamers, een moderne keuken en een mooie keuken met inbouwapparatuur. Het buitenschilderwerk is vorig jaar gedaan en in 2020 zijn er zonnepanelen geplaatst, gericht op het westen. Er zijn twee winkelcentra op fietsafstand, net als scholen en sportverenigingen. Voor kinderen zijn er genoeg plekken om buiten te spelen en er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Het buitengebied en de uiterwaarden van de IJssel zijn prachtige plekken voor een wandeling of fietstocht. Via diverse uitvalswegen omliggende steden als Apeldoorn, Deventer, Doetinchem en Arnhem goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bij de oprit is de entree van deze ruime woning, die aan de achterzijde een verrassing biedt. Maar eerst stap je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Naast de trap is de in lichte kleuren uitgevoerde toiletruimte, met een fonteintje en deels betegelde wanden. De tuingerichte woonkamer heeft een breedte van ruim 5.10 meter, met grote ramen aan de westkant en een Helex inbouw gashaard bij het zitgedeelte. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de kleuren op de muren passen goed bij de laminaatvloer, die op bijna de hele begane grond ligt. In de hoek van de woonkamer is een deur naar de fraaie, in 2018 gebouwde veranda met een grote lichtstraat. Aan de voorzijde is de keuken, die in 2015 is vernieuwd. De ochtendzon verwarmt de keuken snel, en het uitzicht naar de rustige straat is fraai. Er staat een lichte hoekopstelling, met een granieten aanrechtblad en achterwand, en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Dankzij de veranda kun je, overdekt en droog, vanuit de woning naar de aangebouwde garage lopen. Je kunt deze ruimte gebruikt voor de auto, (kinder)fietsen, een werkbank en als berging/provisieruimte. Eerste verdieping: Een groot voordeel van deze woning zijn de ruime slaapkamers op de eerste verdieping, beiden over de hele breedte van de woning. Op de vloer ligt laminaat en de kamer aan de voorzijde heeft lichtinval vanaf twee zijden. In de master bedroom, aan de voorzijde, is de muur achter het bed voorzien van mooi behang. Ook de badkamer maakt een goede indruk. Aan de rechterzijde, naast het wastafelmeubel, is de inloopdouche en aan de linkerzijde staat het heerlijke ligbad. Uiteraard is er ook een toilet en het tegelwerk, in wit en zwart, geeft de badkamer een luxe uitstraling. Tweede verdieping: Onder het hoge, schuine dak zijn een ruime overloop en de derde slaapkamer. De slaapkamer, met ramen aan twee zijden, is aan de voorzijde en de L-vormige overloop biedt onder andere ruimte aan de wasapparatuur. In de schuinte van het dak, achter de schuifdeuren, is een royale berging over de hele breedte van het huis. Exterieur: De luxe veranda staat in open verbinding met de tuin, gesitueerd op het westen. In het achterste deel is een terras gemaakt, en verder zie je een gazon, houten schuttingen en gevarieerde beplanting. Ook in de voortuin staat veel groen, deels groenblijvend en met mooie kleuren. Op de oprit kan de auto staan en rechts van de garage is een achterom, met een poort naar de veranda. Bijzonderheden: - Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, 2010); - 8 zonnepanelen van 300 Wp, geplaatst in 2020; - Fraaie veranda in de achtertuin (2018); - Drie ruime slaapkamers; - Vernieuwde keuken en badkamer; - Energielabel B Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
242 m²
Inhoud
530 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline compact HRC (2010, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.