Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Zutphen

Hoornwerk 148

7201GX Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 745.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 761.750

Koopprijs /m²: € 5.730

Fotogalerij

Hoornwerk 148 Zutphen
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Comfortabel en luxe wonen met panoramisch uitzicht te Zutphen in de toren van het fraaie complex ‘Het Bastion’. Bent u op zoek naar een ruim en licht appartement, van alle gemakken voorzien met volop privacy, op een unieke locatie? Dit aangename penthouse aan het Hoornwerk combineert rust, ruimte en een schitterend uitzicht met het gemak van wonen nabij de binnenstad. U kijkt uit over de IJssel, de Veluwerand en Zutphen, een uitzicht dat blijft boeien. Het appartement maakt deel uit van een complex, zeer verzorgd met historische uitstraling. De ligging aan de rand van Zutphen biedt het beste van twee werelden: volop natuur, water en prachtige wolkenpartijen om u heen, terwijl voorzieningen en het centrum van de stad snel en gemakkelijk bereikbaar zijn. Indeling Ruime entree op de begane grond met beltableaus, brievenbussen, trap en lift. Deze lift brengt u naar de 4e etage, waar u uw eigen entree heeft. Entree penthouse Ruime hal met garderobe, separaat toilet met fonteintje, royale en lichte woonkamer met eiken vloer, pellet kachel en grote raampartijen, toegang tot een groot en schitterend terras met een prachtig uitzicht over Zutphen en de rivier. Een heerlijke plek om te vertoeven en te genieten van de rust en de omgeving. Open luxe keuken (2024) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Drie goed bemeten (slaap)kamers, waarvan een met vaste kastenwand. Moderne en ruime badkamer (2024) voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel met verwarmde spiegels voorzien van verlichting. Berging met wasmachine- en drogeraansluiting, mechanische ventilatie en de cv-ketel (Intergas 2025). Ook heeft de woning een ruime vliering die middels een vlizotrap goed toegankelijk is. In de kelder bevindt zich een eigen parkeerplaats en berging. Bijzonderheden - Gelegen aan de Cabinetgracht; - Luxe badkamer en keuken; - Lichte woonkamer met grote raampartijen en pellet kachel; - Drie ruime (slaap) kamers; - Ruime vliering met diverse kasten en rekken; - Heerlijk en ruim terras; - Actieve VVE, bijdrage van circa € 228,- in 2025; - Toegankelijk voor invaliden en ouderen. Aanvaarding in overleg, met een sterke voorkeur voor 1 mei aanstaande. Zutphen Deze stad combineert een rijke (cultuur)historie met moderne voorzieningen. Goede scholen zorgen voor topkwaliteit onderwijs voor jong en oud. Optimale bereikbaarheid middels goede verbindingen via weg, trein en openbaarvervoer, waardoor leven en werken wordt vergemakkelijkt. Geniet van de bruisende winkelstraten, vele culturele evenementen, sfeervolle terrassen en tal van culinaire hoogstandjes. Of u nu op zoek bent naar ontspanning in het groen, sportieve activiteiten of inspirerende evenementen, Zutphen biedt u alles wat u zoekt. Kortom bent u op zoek naar een woning waar ruimte, comfort, privacy en een prachtig uitzicht samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om dit appartement zelf te komen ervaren. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie en/ of het plannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
5 woonlagen
Gelegen op
5e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Inhoud
575 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas ( combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.