Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ida Gerhardtsingel 106

7207CP Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Ida Gerhardtsingel 106 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie plek aan de Ida Gerhardtsingel, met uitzicht richting het water, staat deze goed ingedeelde woning met drie slaapkamers en een vaste trap naar een verrassend ruime zolderkamer. In 2023 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en in 2022 is het buitenschilderwerk gedaan, waardoor je niet hoeft te beginnen met klussen en verduurzamen. De tuingerichte woonkamer grenst aan de eetkeuken, die in 2018 is vernieuwd. Met een ligging op het zuidwesten is de achtertuin, met twee terrassen, een fraaie plek voor de zonliefhebber. Dit fijne huis staat in de nabijheid van twee winkelcentra, (basis)scholen, diverse sportverenigingen en het prachtige buitengebied. Na een paar minuten fietsen bereik je het ziekenhuis en de binnenstad is, net als het station, op fietsafstand. Liever met de bus? Dat kan ook! En de straat, met bankjes aan het water, is heerlijk groen en rustig! Indeling: Begane grond: De woning is te herkennen aan de twee groenblijvende, bolvormige bomen in de voortuin. Via de voordeur loop je de hal in, met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. De fraaie visgraatvloer ligt niet alleen in de hal, maar op bijna de hele begane grond. Deze vloer, in een lichte houtkleur, past bij verschillende interieurstijlen. Met een totale lengte van bijna 9 meter zijn de woonkamer en eetkeuken heerlijk ruim. Aan twee kanten is er veel lichtinval, in de woonkamer vanaf de noordoostkant en in de eetkeuken vanaf de zuidwestkant. In de woonkamer is genoeg plek voor een grote zithoek en via een portaal is de toiletruimte te bereiken. Ook is hier een handige bergkast onder de trap. De mooie keuken is in 2018 geplaatst, met hoge bovenkasten en een stijlvol aanrechtblad met bijpassende achterwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven (2025), koelkast en een vriezer. Met de eettafel in de keuken wordt koken een stuk gezelliger! Naast de keuken is de bijkeuken, met genoeg ruimte voor een grote vriezer en de wasapparatuur. Ook de vuilnisbak, een lage kast en andere spullen kunnen hier prima staan. Zo maakt de keuken altijd een opgeruimde indruk en heb je alle keukenspullen binnen handbereik! Eerste verdieping: Er zijn drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee vanaf de overloop te bereiken zijn. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers die nagenoeg even groot zijn. In alle slaapkamers en op de overloop ligt laminaat op de vloer. De badkamer, met lichte wand- en vloertegels, is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet en een wastafel. Ook vanuit de badkamer heb je mooi uitzicht richting de bomen die aan weerszijden van de Ida Gerhardtsingel staan. Tweede verdieping: Een vlizotrap geeft toegang tot de zolderkamer, met drie ramen aan de voorzijde en een maximale hoogte van circa 2.34 meter. Nu is deze kamer in gebruik als berging, maar een andere invulling is ook mogelijk. Wordt dit een werkkamer, hobbyruimte of een extra slaap-/werkkamer? Exterieur: Via de bijkeuken loop je de achtertuin in, op het zonnige zuidwesten. Hier zie je een ruim terras, gras, groen als erfafscheiding en een houten (fietsen)berging. Naast de berging is een tweede terras, met een poort naar de steeg. Ook de voortuin, met boomschors en twee groenblijvende bomen, is heel onderhoudsvriendelijk. Bijzonderheden: - Dak, gevel- en vloerisolatie; - Houten kozijnen met isolerende beglazing; - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Vaillant, 2014, huur); - 7 zonnepanelen van 420 Wp, geplaatst in 2023; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; - Vaste trap naar de tweede verdieping (zolderkamer); - Zonnige tuin (zuidwest) met een zonnescherm, berging en achterom; - Energielabel A. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
135 m²
Inhoud
344 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.