Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ien Dalessingel 293

7207LG Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 765.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 782.150

Koopprijs /m²: € 4.722

Fotogalerij

Ien Dalessingel 293 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De bewoners van deze villa in Leesten hebben iets moois over hun (t)huis geschreven. Het is een bijzonder fijn huis, met veel privacy en heel rustig gelegen. De gashaard in de woonkamer is een veel gebruikt en bijzonder item dat we gaan missen. Ook de woonkeuken, met uitzicht naar de tuin, is een bijzonder prettige plek. We genieten volop van het romantische tuinterras onder de bomen, zeker als de tuinverlichting brandt. Deze moderne villa met energielabel A heeft een speelse indeling, met de woonkeuken op de begane grond en de woonkamer met dakterras op de eerste verdieping. Er zijn drie ruime slaapkamers, een hobbyruimte en een werkkamer met eigen entree. Je kunt parkeren op eigen terrein en rechts van het woonhuis zijn een (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte, die thans als muziekkamer is ingericht. Op het dak liggen 10 zonnepanelen en de tuin heeft, net als het dakterras, een uitstekende zonligging. Dit is een fijne plek voor jong en oud met veel groen, water, speelgelegenheid voor de kinderen en de basisschool op loopafstand. Aan de andere kant van het water is een winkelcentrum met een supermarkt, enkele winkels en horecagelegenheden. Je woont vlak bij het uitgestrekte buitengebied en de N314 met een goede aansluiting op het wegennet richting de A1 en de A50. Indeling: Begane grond: Bij de overkapping, aan de linkerzijde, is de entree van de villa. In de hal zijn de fraaie toiletruimte en een inpandige, verrassend ruime berging waar een vriezer, de wasmachine en droger kunnen staan. Het tweede deel van de hal staat in open verbinding met een hobbyruimte/werkplek en de woonkeuken. Bij de hobbyruimte ziet u een grote kastenwand en een maatwerk bureau, waar genoeg plek is voor twee hoge stoelen. In de aansluitende keuken is genoeg plek voor een grote eettafel. Een schuifpui geeft toegang tot het terras aan de achterzijde en er is een deur naar de tuin. Aan de buitenmuur hangt een airco-unit (wandmodel), die kan koelen en verwarmen. De moderne keukenopstelling (2017) met kook-/spoeleiland is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuiging in plafond, een Quooker, vaatwasser, oven, combimagnetron, koelkast en een vriezer. Rechts van de overkapping zijn een ruime (fietsen)berging en een multifunctionele ruimte met een schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is nu in gebruik als muziekruimte, maar een invulling als kantoorruimte/werkkamer, atelier of chillruimte van de kinderen is ook mogelijk. Eerste verdieping: Via de buitentrap aan de voorzijde bereikt u de tweede entree van deze stijlvolle, speels ingedeelde villa. U stapt binnen in een lichte kantoor-/werkkamer met een donkere tegelvloer en mooi uitzicht aan twee zijden. Perfect voor een ondernemer die vanuit huis werkt, die op zoek is naar rust en ruimte. Aansluitend is de zeer royale woonkamer met een trap naar de begane grond en een trap naar de tweede verdieping. Omdat de eettafel in de woonkeuken staat, kan de woonkamer geheel als zitkamer worden ingedeeld. Blikvanger is de gashaard, die vanaf drie zijden te bewonderen is en de leefruimte op een subtiele wijze in twee zitgedeeltes verdeelt. Een grote schuifpui geeft toegang tot het dakterras, dat bij goed weer een verlengstuk van de woonkamer is. Tweede verdieping: Op de tweede, tevens bovenste verdieping zijn een lange overloop, drie ruime slaapkamers en de badkamer. De sfeervolle master bedroom bevindt zich aan de achterzijde en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als logeerkamer. Naast de badkamer is de derde slaapkamer, die nu als kleed- en sportruimte in gebruik is. De badkamer, met een lichtkoepel in het dak, heeft alles wat je nodig hebt. Achter de muurtjes is een dubbele douche en verder zijn er een ligbad, tweede toilet en een badmeubel met twee wastafels. Exterieur: De voor-, zij- en achtertuin zijn aangelegd met gevarieerde beplanting, van bomen tot struiken en hagen. Er zijn meerdere terrassen, zowel met zon als schaduw, en naast het terras met plataanbomen is een mooie vijver met waterlelies en andere beplanting aangelegd. Het dakterras, te bereiken vanuit de woonkamer, is eveneens van groot formaat. Ook hier geniet u volop van de zon, van ’s ochtends tot in de avond… Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Buitengevels zijn gereinigd in 2023; - Aluminium en houten kozijnen met HR+ glas; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Proline, 2013); - 10 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020; - Kantoor-/werkkamer met een eigen entree; - Woonkeuken op de begane grond en een royale woonkamer met dakterras op de eerste verdieping; - Drie slaapkamers; - Berging en een multifunctionele ruimte (muziekkamer) in de tuin; - Energielabel A Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 765.000

Kosten koper (geschat): € 17.150

2% overdrachtsbelasting (€ 15.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 782.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 765.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
467 m²
Inhoud
570 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
160 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline HRC30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
14-10-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.