Direct naar de inhoud
Logo van Majoor & Klumper Makelaars en Taxateurs o.g.

IJsselkade 14 a

7201HC Zutphen • Gelderland

Beschikbaar

€ 797.341 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.797

2% overdrachtsbelasting (€ 15.947) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.138

Koopprijs /m²: € 2.515

Fotogalerij

IJsselkade 14 a Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Houd je van bijzonder, ruimte, historie en uitzicht? Dan heeft deze ruime bovenwoning (317 m2) ongetwijfeld je belangstelling! Dit monumentale bovenhuis biedt een riante woonruimte en vanuit vele vertrekken uitzicht op en over de IJssel en de uiterwaarden. Het appartement is zeer centraal gelegen ten aanzien van bus, station, uitvalswegen, binnenstad, wandel- en fietsroutes. Gelegen aan de IJsselkade met blijvend vrij uitzicht en vanuit verschillende vertrekken in huis zicht op de boulevard, de IJssel en uiterwaarden, een prachtig plekje in Hanzestad Zutphen. Hier kun je wonen, werken, logees ontvangen, je creativiteit kwijt, atelier hebben en vooral genieten! De woonoppervlakte bedraagt maar liefst ca. 317 m2 en is verdeeld over drie verdiepingen, de indeling is globaal als volgt: Begane grond Eigen entree met trapopgang en toegang tot een kleine gewelvenkelder. Woonverdieping / eerste etage Via het statige trappenhuis en ruime overloop kom je op de eerste verdieping. Hier is een sfeervolle woonkamer en-suite met hoge plafonds, daarnaast is er een bijzonder fijne werkplek met toegang tot het balkon op het westen waar je kunt genieten van de ondergaande zon en de rivier. Aan de achterzijde bevindt zich de dichte woonkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Via de hal is het toilet te bereiken. Tweede etage Overloop met toegang tot vijf kamers, flexibel in te delen als slaap-, werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en toilet en staat in directe verbinding met de hoofdslaapkamer. Derde etage / zolderverdieping Een indrukwekkende open ruimte met fraaie ronde balkenconstructie, diverse dakramen en het originele hijswiel dat herinnert aan de historische functie van het pand. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor een atelier, werkruimte of extra slaapkamers. Indien je een auto rijdt kan deze met een parkeervergunning geparkeerd worden op de parkeerplaatsen voor de deur/ in de straat. Kenmerken en bijzonderheden > Het betreft een Rijksmonument uit 1896, lidmaatschap Monumentenwacht; > Balkon op het westen met vrij uitzicht over de IJssel; > CV-installatie en deels gaskachels aanwezig; > Op loopafstand van het centrum, NS-station, winkels en restaurants; > Nabij uitvalswegen richting Deventer, Arnhem en Apeldoorn; > Veel mogelijkheden voor herindeling of modernisering naar eigen wens; > Het appartementsrecht vormt samen met het benedenhuis een VvE, de VvE is echter "slapend". Nieuwsgierig naar de mogelijkheden en het prachtige uitzicht? Maak dit appartement eigen: zien, denken en dan doen! Plan een bezichtiging in via ons kantoor.

Hypotheek berekenen

€ 797.341

Kosten koper (geschat): € 17.797

2% overdrachtsbelasting (€ 15.947) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.138

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.867

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 797.341 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Inhoud
1088 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.