Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Ina Boudier-Bakkerlaan 51

7207KX Zutphen • Gelderland

Onder bod

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 3.532

Fotogalerij

Ina Boudier-Bakkerlaan 51 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een ruimte, zowel binnen als buiten, en wat een prachtige ligging op de hoek en aan het water! Aan de rand van Leesten staat deze halfvrijstaande woning met vier slaapkamers, een grote zolder en een berging. Op de begane grond is een (werk)kamer die, in combinatie met de bijkeuken, potentie biedt om gelijkvloers te wonen. De zeer ruime tuin op het zuiden heeft een eigen achterom, een groot terras en een prachtig terras aan de waterkant. Er zijn meerdere speeltuintjes in de buurt en aan het begin van de straat begint De Groene Wig, die eindigt bij het Freulepark. Worden de kinderen groter, dan kunnen ze met de fiets naar de skatebaan. Je kunt ook zelf met de fiets op pad, naar het winkelcentrum en de bouwmarkt. Verder zijn er scholen in de wijk, zijn er bushaltes en ben je met een paar minuten bij het ziekenhuis. Indeling: Begane grond: Bij deze woning kunnen niet een, maar minimaal twee auto’s op eigen terrein staan. Vervolgens loop je via de tuin naar de voordeur, met een fijne overkapping. Achter deze deur is de ruime hal met een hoge vide, veel lichtinval en een open trap naar de eerste verdieping. Fraaie elementen zijn de vloer, het patroonbehang met gouden accenten en de garderobe met houten schuifdeur. Aan het einde van de hal is de toiletruimte, met een wandcloset en een fonteintje. Prachtige kleuren, optimaal tuincontact en fraaie lichtinval bepalen de sfeer in de ruime woonkamer. Of je nu op de bank of aan de eettafel zit, er is meer dan genoeg plek om hier samen, als gezin en met vrienden of familie te verblijven. De vloer past bij verschillende interieurstijlen en via de schuifpui loop je zo het terras op. Vanuit de hal is er toegang tot de dichte keuken, met genoeg plek om een eet- of ontbijttafel neer te zetten. De keukenopstelling in L-vorm is uitgevoerd in een neutrale kleur, met een stijlvol donker aanrechtblad en wandtegels in blauwe en groene tinten. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (defect), combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Verrassend is de werkkamer op de begane grond, met mooi uitzicht op de voortuin en de rustige straat. Deze ruimte is perfect voor een ondernemer of thuiswerker, als speelkamer en zelfs als slaapkamer. De aangrenzende berging, met een gootsteen en de wasmachineaansluiting, kan tot badkamer verbouwd worden om gelijkvloers te wonen. De inpandig te bereiken multifunctionele ruimte/berging is voor diverse doeleinden geschikt. In 2022 is de garagepoort vervangen door een pui met ramen en een deur. Erg handig is de bergvliering en er is een deur naar de achtertuin. Welke invulling geef je aan deze ruimte? Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping is van groot formaat. Vanaf de overloop is er toegang tot maar liefst vier slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Er ligt pvc op de vloer en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Als je in een van de slaapkamers aan de achterzijde staat, geniet je volop van het uitzicht op het groen en water. De moderne badkamer is een plaatje. Grote, grijze wand- en vloertegels vormen een smaakvolle combinatie met het stijlvolle sanitair. Je hebt de beschikking over een grote inloopdouche, een wandcloset en een xl-badmeubel waarop twee wastafels staan. Met liefst vier lades en meerdere spiegelkasten is er meer dan genoeg bergruimte. Zolder: Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, waar een grote ruimte klaar is voor een nieuwe invulling. Er is lichtinval via het raam in de zijgevel en de nok heeft een hoogte van ruim 2.40 meter. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer loop je naar het grote terras en de fraai aangelegde tuin, beiden op het zonnige zuiden. De variatie aan beplanting is groot, er hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm en het terras aan het water is de ultieme plek om van het buitenleven te genieten. Het voordeel van deze woning, aan het einde van de straat, is het extra brede perceel. Zo is de tuin een stuk groter, is er plek voor een berging/overkapping en is er een eigen achterom. Ook de voortuin is een stuk breder, met een dubbele oprit als bewijs. Bijzonderheden: - Dak-, gevel- en vloerisolatie; - Meranti kozijnen (FSC keurmerk) met HR-glas (deels HR++); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Tzerra, 2014, eigendom); - Vloerverwarming op de begane grond; - 16 zonnepanelen van 270 Wp, geplaatst in 2016; - Mechanische ventilatieunit is in 2025 vernieuwd; - Multifunctionele ruimte/berging op de begane grond; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein (met laadpaal); - Zonnige tuin aan het water; - Energielabel A. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
184 m²
Perceeloppervlakte
375 m²
Inhoud
703 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra M 39c (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7207

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.