Direct naar de inhoud
Logo van Smits van Waesberghe Makelaars

Jacob Damsingel 16

7201AN Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 3.750

Fotogalerij

Jacob Damsingel 16 Zutphen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UNIEK OBJECT; Op één van de mooiste locaties in Zutphen gelegen VOLLEDIG GERENOVEERD ROYAAL HERENHUIS (oorspronkelijk bouwjaar 1913) met VRIJ UITZICHT op de Grote Gracht. Deze klassieke en stijlvolle woning beschikt over maar liefst 292 m² woonoppervlakte verdeeld over 4 woonlagen en heeft een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. De woning dateert oorspronkelijk uit 1913, echter de voorgevel is in 1946 opnieuw onder architectuur opgebouwd, nadat in de oorlog deze door bombardementen was verwoest. De huidige eigenaar heeft de woning in de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en omgetoverd tot een KLASSIEK herenhuis in een MODERN jasje. De renovatie is van ongekend niveau en met oog voor detail uitgevoerd, waarbij de originele stijlelementen o.a. de hoge sierlijke stucplafonds, fraaie kamer en-suite deuren met handgemaakte boekenkasten rondom, authentieke paneeldeuren met lijsten en elegante raampartijen zorgvuldig zijn behouden en/of aangebracht en gecombineerd met alle luxe en comfort van vandaag de dag. Wat er is gedaan is te veel om op te noemen, zo is de woning o.a. volledig geïsoleerd, voorzien van nieuwe ramen met HR ++ beglazing en deels nieuwe kozijnen, nieuwe trappartij, vloerisolatie en vloerverwarming, luxe keuken en sanitair, alle installatiewerk is nieuw en zijn er onlangs zonnepanelen aangebracht. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel A, oftewel een zeer energiezuinig huis. De ligging is fantastisch, uitkijkend op de historische binnenstad én de Grote Gracht, waar je o.a. heerlijk kan suppen, kanoën en zwemmen. De schouwburg, winkels, scholen (o.a. Vrije school) en het NS- en busstation bevinden zich op steenworp afstand. Indeling: Bel-etage: Bordestrap leidt naar overdekte entree met fraaie terrazzo tegelvloer, hal met marmeren vloer, statige trapopgang, wc en toegang tot het souterrain. Woonkamer en suite met glas-in-lood schuifdeuren met op maat gemaakte boekenkasten rondom en een fraaie visgraatparketvloer met zwarte bies. Woonkeuken met openslaande deuren naar veranda en toegang middels wenteltrap naar de tuin. Het is een luxe handgemaakte keuken, met kook- en spoeleiland met granieten aanrechtblad, veel kastruimte, messing kranen en diverse inbouwapparatuur, waaronder Bora inductiekookplaat. 1e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde prachtig uitzicht heeft over de Grote Gracht en de slaapkamers aan de tuinzijde middels openslaande deuren toegang hebben tot het balkon. Ook hier is de fraaie houten parketvloer met zwarte bies aangebracht. Luxe badkamer met modern ligbad, groot wastafelmeubel met messing kranen, wc en inloopdouche. 2e verdieping: Riante verdieping met dakkapel en CV-opstelling en luik naar het dak, waarop onlangs de zonnepanelen zijn aangebracht. Deze verdieping kan naar keuze worden ingedeeld en hier zijn, net zoals in het souterrain, aansluitingen aangebracht voor een (toekomstige) badkamer. Souterrain: Ruime hal, royale kamer met de oude houten plafondbalken mooi in zicht en openslaande tuindeuren naar overdekte veranda en de tuin. Deze kamer is uitermate geschikt als werk-/logeerkamer maar ook als bijvoorbeeld 2e woonkamer en/of slaapkamer. Bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger. In deze ruimte zijn reeds voorbereidingen getroffen voor een (toekomstige) badkamer. Buiten/tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn fraai aangelegd met oog voor detail. De besloten achtertuin met grasveld en borders met o.a. mispels en hortensia's heeft toegang tot het Zwarte Pad, een handige achterom-ingang voor bijvoorbeeld de fiets, maar is voor bewoners ook per auto bereikbaar. Hier staat tevens een prachtige monumentale boom, een 125 jaar oude Plataan. Ook de voortuin is fraai aangelegd, met fleurige hortensia's, klinkers, tuinmuur en ijzeren hekwerk. In de straat, alleen bestemmingsverkeer, is openbare (gratis) parkeerruimte aanwezig. Woonoppervlakte: ca. 292 m² Perceelgrootte: 188 m² Inhoud: ca. 1.035 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
292 m²
Perceeloppervlakte
188 m²
Inhoud
1035 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
50 m²
Achtertuin oppervlakte
63 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1913
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7201

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.