Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23

7204KA Zutphen • Gelderland

Verkocht

€ 409.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 419.030

Koopprijs /m²: € 3.272

Fotogalerij

Johan van Oldenbarneveldtstraat 23 Zutphen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een unieke woning, met alle denkbare luxe en een ongekende sfeer. Op de hoek Johan van Oldenbarneveldtstraat en het Hugo de Grootplantsoen staat deze van top tot teen verbouwde, verduurzaamde en fors uitgebouwde hoekwoning met de wow-factor. In de aanbouw op de begane grond de moderne keuken en eetkamer, en de zolder is dankzij de nokverhogende dakopbouw getransformeerd in een fantastische werkkamer/hobbyruimte. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en de vergrote, in 2023 vernieuwde badkamer is een droom die uitkomt. In totaal zijn er 22 zonnepanelen geplaatst, het dak is geïsoleerd, er hangen maar liefst 5 airco-units en in 2020 zijn de spouwmuren geïsoleerd. En als je binnen hebt gezien, dan is het tijd om de ruime overkapping met aansluitende tuin te bewonderen. Dit is een uniek huis, wat jouw (t)huis kan worden! De ligging is fraai, vlak naast een plantsoen met een natuurspeeltuin voor de jongste bewoners van de buurt. Basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid, net als een sportschool en het Lunettepark. Met de fiets zijn de binnenstad van Zutphen, het treinstation en het dorpse Warnsveld binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Vanaf het moment dat je in de hal staat, zie je dat dit een huis met sfeer is. Aan de linkerzijde zijn de trapopgang, een bergkast en de toiletruimte met fonteintje. In de hal ligt een mooie tegelvloer, die goed past bij de paneeldeuren en de bruine kleur op de muren. Met het verplaatsen van de keuken naar de aanbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. De tegelvloer, het stucwerk, de subtiele plafondlijsten en de brede vensterbanken geven de woonkamer een hotel-chique sfeer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, en het meer dan 5.50 meter brede tv-gedeelte aan de kant van de keuken. De keuken en eetkamer zijn samen meer dan 11 meter lang. Er ligt dezelfde vloer als in de woonkamer en er is een dubbele toegang tot de xl-overkapping. In de keuken staat een fraaie wandopstelling, en aan de andere kant is het spoelgedeelte met koffiecorner die beiden in 2013 zijn geplaatst. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron (2019), vaatwasser (2025), Quooker (2020) en een koel-/vriescombinatie (2023). In de eetkamer hangt, net als in de woonkamer, een zwarte airco-unit van LG. In het verlengde van de eetkamer is een berging/provisieruimte, met een meer dan 2 meter lange inbouwkast. Via de overkapping is een tweede berging te bereiken. Eerste verdieping: De hotel-chique sfeer is ook op de eerste verdieping volop aanwezig. Op de overloop en in beide slaapkamers ligt zacht tapijt, en de paneeldeuren passen perfect in het geheel. Aan de achterzijde is de master bedroom en de slaapkamer aan de voorzijde is, gezien de grootte, ook geschikt als tweepersoonskamer. In beide slaapkamers hangt een airco-unit, die kan koelen en verwarmen. Naast de master bedroom is de in 2023 vernieuwde badkamer, die zo uit een luxe hotel lijkt te komen. Het bad bij het raam is fraai, net als de diepe inloopdouche met zwarte visgraattegels. Verder zijn er een wandcloset en een breed wastafelmeubel met tweedeurs spiegelkast in de badkamer. Fraaie details zijn het stucwerk, de inbouwverlichting en zwarte kranen. Tweede verdieping: Wat vroeger een donkere zolder was, is verbouwd tot een volwaardige verdieping die bereikbaar is via een vaste trap. Ramen aan twee zijden zorgen voor veel lichtinval, en ook hier hangt een airco-unit. Nu is deze kamer in gebruik als werkkamer/hobbyruimte, maar een invulling als master bedroom of kinderkamer is goed mogelijk. Overkapping en tuin: Vanuit de keuken en eetkamer is het bijna 14 meter lange overdekte terras te bereiken, wat in feite de tweede woon- en eetkamer is. dit is, van het voorjaar tot en met het najaar, een plek om te loungen, eten en tv te kijken. De grote tegels van hardsteen liggen ook in de aansluitende, omheinde tuin met een eigen achterom. Dit is niet zomaar een huis, maar een droomhuis… Bijzonderheden: - Spouwmuren zijn in 2020 geisoleerd met Knauf Supafil; - Buitengevels zijn gerenoveerd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd (2021); - Aanbouw aan de achterzijde (2012) en een nokverhoging op de tweede verdieping (2021); - Meranti kozijnen met HR+ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023; - Verwarming via twee HR-ketels (Nefit) en 5 airco-units (LG); - Vloerverwarming in de hal, woonkamer, badkamer en tweede verdieping (deels elektrisch); - 10 zonnepanelen van 375 Wp en 12 zonnepanelen van 390 Wp, geplaatst in 2020 en 2021; - Energielabel A.

Hypotheek berekenen

€ 409.000

Kosten koper (geschat): € 10.030

2% overdrachtsbelasting (€ 8.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 419.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 409.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
220 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
49 m²
Achtertuin oppervlakte
147 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-08-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7204

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2025 waren er 40.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

40.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.815 0-15: 5.530 15-25: 4.665 25-45: 9.185 45-65: 11.530

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2025 147
jan 2026 130
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2025 ongeveer 40.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.