Direct naar de inhoud
Logo van Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Kanonsdijk 114

7205AE Zutphen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.467

Fotogalerij

Kanonsdijk 114 Zutphen
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een huis met karakter en comfort, op een prachtige plek naast de stad met uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. De Hoven kenmerkt zich door zijn dorpse gevoel en saamhorigheid. Deze smaakvol gerenoveerde woning is een huis om volop van te genieten. Er zijn drie slaapkamers en een fraaie badkamer op de eerste verdieping, terwijl er op de tweede verdieping een ruimte is die als extra slaap- of werkkamer gebruikt kan worden. In de aanbouw is de keuken die, net als de woonkamer, toegang biedt tot de zonnige tuin. Binnen zal het u verrassen in ruimte en mogelijkheden. Dan de tuin fijn op de zonnezijde sfeervol aangelegd met mooie materialen voor bestrating, schuur, veranda en planten. De renovatie een combinatie van herstel en natuurlijk alle aandacht voor verduurzaming/isolatie. Houtwerk, elektra, dak en prachtig zinkwerk om wat zaken te benoemen. Wonen in de Hoven, aan de rand van Zutphen, is heel populair. Er is de sfeer van een dorp, gecombineerd met het comfort van de stad op korte fietsafstand. Er zijn een voetbal- en tennisclub, een basisschool, café en een fraaie natuurspeeltuin. Stadcentrum en station op loop minuten. Indeling: Begane grond: Via de fraaie, donkerblauwe voordeur loop je de ruime hal in. Hier ligt, net als op de rest van de begane grond, een laminaat vloer. Het hoge plafond, de paneeldeuren en de trapopgang geven de hal een mooie uitstraling. De circa 7 meter lange woonkamer is een prettige leefruimte, met veel lichtinval vanaf de voor- en achterzijde. Vanaf de bank heb je prachtig uitzicht over het landschap, dat zich uitstrekt tot de IJssel. Dat het centrum van Zutphen dichtbij is, bewijzen de kerktorens die boven de bomen uitsteken. Aan de achterzijde, bij de openslaande tuindeuren, zijn het eetgedeelte en de speelplek van de kinderen. Vanaf hier is er toegang tot de keuken en een portaal, waar de toiletruimte en de trap naar de kelder zijn. In de kelder is plek voor de wasmachine, droger en een tweede koel-/vriescombinatie. In de aanbouw is de ruime keuken, met mooi uitzicht op de tuin. Er staat een U-vormige opstelling, die qua kleur goed past bij de donkere vloertegels en de groene wandtegels. Blikvanger is het grote gasfornuis met oven en de afzuigkap is, net als de vaatwasser, ingebouwd. Het gasfornuis blijft achter, en de losse koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Eerste verdieping: Via het trapgat van de tweede verdieping valt veel daglicht naar binnen, waardoor de overloop heel ruimtelijk oogt. Vanaf hier zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Er zijn twee kamers aan de achterzijde, waarvan een met een deur naar het platte dak. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het uitzicht om in te lijsten. De badkamer, met een dakraam, is een plaatje. Grijze wand- en vloertegels zijn gecombineerd met mooi sanitair en zwarte accenten, waaronder een regendouche met aparte handdouche en een thermostaatkraan. Naast het toilet hangt een wastafelmeubel, met twee hoge lades en een spiegel. Tweede verdieping: Er is een vaste trap naar de tweede verdieping. Hier is een multifunctionele ruimte, met een dakraam en een nokhoogte van circa 2.11 meter. Thans is deze ruimte ingericht als thuiswerkplek. Tuin: De blauwe regen en lage beplanting in de voortuin geven het huis veel charme. Een kleurrijk geheel, waar je elke keer als je thuiskomt van geniet. Aan de rechterzijde is een pad, richting de achtertuin op het westen. Vanuit de woonkamer en keuken is er toegang tot een terras, met een trap naar de lagergelegen achtertuin. De berging, met gestucte gevels, trekt de aandacht, net als het overdekte terras met rieten dak. Het vele groen, in de tuin en omgeving, zorgt voor een buitenruimte met sfeer. Bijzonderheden: - Merendeels gevelisolatie in 2021 (Rc 1,85) en dakisolatie in 2012 (Rc 1,85); - Houten kozijnen, merendeels met HR++ glas; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2017, eigendom); - Vloerverwarming in de badkamer; - Vernieuwde elektra (2021); - Recht van overpad in de tuin en steeg; - Energielabel E

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
153 m²
Inhoud
312 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag a 244EC HR (2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7205

Google Maps

Kaart van Zutphen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Zutphen

Woon- en buurtcijfers in Zutphen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Zutphen. In 2026 waren er 41.027 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 319.750.

Inwoners

41.027

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 319.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.593

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.953

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Zutphen
Jaar Inwoners
2021 39.720
2022 39.960
2023 40.150
2024 40.440
2025 40.725
2026 41.027

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Zutphen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 218.638
2022 EUR 241.771
2023 EUR 297.124
2024 EUR 307.511
2025 EUR 319.750

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.085 0-15: 5.480 15-25: 4.690 25-45: 9.275 45-65: 11.525

Opleidingsniveau

Hoger

9.920

Praktisch

8.240

Middelbaar

12.550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.585

Nederland

31.695

Buiten Europa

6.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.985
Appartementen 7.548
Tussenwoningen 7.329
Vrijstaande woningen 949
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 260
1700 tot 1900 915
1900 tot 1925 1.347
1925 tot 1950 1.636
1950 tot 1970 2.467
1970 tot 1980 2.721
1980 tot 1990 555
1990 tot 2000 2.378
2000 tot 2010 1.329
2010 tot 2020 880
2020 en later 662

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.868

Label C

4.131

Label B

3.461

Label F

1.483

Label D

1.396

Label G

1.156

Label E

1.028

Label A+++

591

Label A+

544

Label A++++

170

Label A++

131

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Zutphen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.069 2.444
2021 1.207 2.465
2022 945 2.338
2023 787 2.219
2024 760 2.262

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.502

Huurwoning

Gas: 678 • Elektriciteit: 1.800

Koopwoning

Gas: 885 • Elektriciteit: 2.547

Appartement

Gas: 613 • Elektriciteit: 1.713

Tussenwoning

Gas: 834 • Elektriciteit: 2.305

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.733

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.013 • Elektriciteit: 2.768

Bedrijvigheid in Zutphen (2025)

Handel en HORECA 1.005
Nijverheid en energie 580
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.360
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 320
Financiele diensten en onroerendgoed 190
Cultuur, recreatie en overige diensten 695

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.525

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Zutphen
Periode Misdrijven
jan 2026 131
jul 2025 144
jun 2025 152
mei 2025 168
mrt 2025 148
mrt 2026 201
nov 2024 167
nov 2025 183
okt 2024 164
okt 2025 218
sep 2024 143
sep 2025 218

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Zutphen.

Veelgestelde vragen over wonen in Zutphen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Zutphen?

Zutphen telt in 2026 ongeveer 41.027 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zutphen is in 2025 circa € 319.750.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zutphen ligt rond € 32.593 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zutphen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.953 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zutphen?

In Zutphen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 7.548 woningen.

Meer woningen in Zutphen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.